לוי אבקסיס: "לפטר את יו"ר עמידר - חותר תחת שר השיכון"
דיון סוער בנשוא הדיור הציבורי, היום (ג') בוועדה לביקורת המדינה. יו"ר הוועדה, ח"כ קארין אלהרר (יש עתיד) סיפרה כי אמש הודיע לה שר השיכון שהעברת הדיור הציבורי לבעלות חברת עמידר, מנוגד למדיניות הממשלה, וכי הוא הורה לעצור את הליך זה. לדבריה, משרד השיכון פעל לתיקון הליקויים והכשלים שנחשפו בדו"ח מבקר המדינה, אך עדיין דרושה כברת-דרך לפתרון רשימת ההמתנה הארוכה מדי, כ-500 דירות בדיור הציבורי בשימושן של עמותות, משרדים וגופים פרטיים.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אשל ארמוני השיב כי מתוך כ-550 דירות בדיור הציבורי שהיו ריקות, 450 כבר מאוכלסות, לאחר שיפוץ, והשאר יאוכלסו בחודש הקרוב. הדירות אוכלסו בזכאי אותו הישוב, עולים כוותיקים, במצפה רמון, דימונה, אופקים, נתיבות, בית שאן ועוד.
לדבריו, נבדקו 1,400 הדירות שהיו בשימוש ארגונים ועמותות אך חלקן שמשו כגני ילדים למשפחות חד-הוריות, פעילות לבעלי מוגבלויות ועוד - ופינוין הוא הליך מורכב וארוך. ארמוני הוסיף כי כמיליארד שקל יוקצו השנה לרכישת כ-1000 דירות חדשות, עבור כ-2,700 זכאים הממתינים לדירה. נרכשים כ-50 דירות לחודש, וכך ינוצל כל הסכום בחצי השנה הקרובה, וכמו-כן הדירות שישופצו וייבנו בהתחדשות-עירונית, יוקצו לזכאי המשרד ועולים חדשים.
רונן כהן, סמנכ"ל האכלוס במשרד ציין, כי "בתקציב הנוכחי של רכישת הדירות החדשות, 14 מיליון שקל בלבד, לא ניתן להעניק דירה לבעלי מוגבלויות, ובמקום דירה מהמלאי המתפנה, ניתן לאוכלוסייה כזאת סיוע בשכר דירה בסך 3,000 שקל".
ח"כ אורלי אבוקסיס (ישראל ביתנו) קראה ליטול את 100 דירות הדיור הציבורי בירושלים, שניתנו בעבר ל"קיבוץ העירוני", ודרשה את פיטורי יו"ר "עמידר" יצחק לקס, שלדבריה "חותר תחת השר הממונה עליו ופועל בניגוד מוחלט למדיניותו".
לקס השיב כי בשנה וחצי האחרונים התרחש שינוי דרמטי בחברה, ומטרת כל חברי הדירקטוריון, שהגיעו בהתנדבות מהמגזר הפרטי, הוא אך ורק לקדם את הדיור הציבורי. לדבריו, הוצגה לשר התכנית האסטרטגית של החברה, שאין כוונה להפריטה, והיא אושרה על-ידו כי היא תיבדק, ותשוב ותובא לפניו לאחר הבדיקה. הוא הדגיש כי 216 מיליון שקל הוקצו לשיפוץ הדירות של החברה, מול 35 מיליון שקל בלבד לפני כשנתיים.
ח"כ מוטי יוגב (הבית היהודי) הדגיש כי חובה לבדוק ברצינות את התכנית של "עמידר" לרכישה מהירה של דירות חדשות לזכאים, ואילו ח"כ דב חנין (הרשימה המשותפת) תקף את הכוונה "להפריט את 'עמידר' ולעשות עסקים ממצוקה". ח"כ מיקי לוי (יש עתיד) ביקש ממבקר המדינה לבדוק את כוונת המכירה של החברה, ואילו ח"כ דוד ביטן (הליכוד) הבהיר כי מבקר המדינה בודק ביצוע ולא מדיניות ממשלתית. חברו לסיעה, יואב קיש, קרא להגביר את קצב רכישת הדירות עבור זכאים מדי חודש, וסגן שר השיכון אלי כהן הדגיש כי רווחי "עמידר" כחברה ממשלתית, יגיעו להגדלת מלאי הדירות.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
