שוקי הנדל"ן הכי טובים להשקעה בארה"ב: היכן המחיר נחתך 50% מהשיא של 2006?
נדל"ן ארצות הברית לאחר שמחירי הדירות בישראל עלו בכ-80% מאז 2008 והתשואה על נכס באזור המרכז מגיעה לא פעם לשיעור מביך של 2.5%, במקומות מסויימים בארצות הברית עדיין ניתן למצוא בתים במחיר הנמוך משמעותית מערכם ערב משבר הנדל"ן במדינה.
חברת ההשקעות האמריקנית West Realty Advisors בדקה עבור אתר ה-CNNMoney את 10 שוקי הנדל"ן בארצות הברית המתומחרים בחסר:
10: פורטלנד, אורגון: אומנם מחירי הבתים בעיר גבוהים ב-5.78% בהשוואה לשיא המחירים של 2007, אך לפי ההתפתחות הכלכלית של העיר המחירים צפויים להמשיך לעלות במקום לפי חברת ההשקעות.
9. קולומבוס, אוהיו: הגידול בהיקף הייצור של המפעלים בעיר ובמיוחד של ענף התקשורת יוצר הזדמנויות תעסוקה בעיר. משפחה של שני מפרנסים המרוויחים משכורת הגבוהה מעט משכר המינימום יכולים לקנות בית בעיר. המחיר החציוני של בתים בעיר נמוך ב-14.16% בהשוואה לרמות השיא של 2006.
8. מנצ'סטר, ניו המפשייר: העיר הקטנה בעלת האוכלוסייה של 110 אלף נפש רואה שיפור בתעשייה בתקופה האחרונה, ובהשוואה לרמות המחירים הגבוהות של בוסטון הנמצאת באותה המדינה, רמות המחירים בעיר שפויות לפי החברה. המחיר החציוני של בתים בעיר נמוך ב-19.14% בהשוואה לרמות השיא של 2006.
- דיאן קיטון בנתה אימפריה של 100 מיליון דולר ומורשת השקעות מרשימה
- מרץ הגרוע מזה 16 שנה - מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
7. שיקגו, אילינוי: המחיר החציוני של בתים בעיר נמוך ב-25.3% בהשוואה לרמות השיא של 2006 ועומד היום על כ-183 אלף דולר, בהשוואה ל-245 אלף דולר ב-2008. West Realty Advisors מודה שמדובר בשוק העיקרי בו ביצעה השקעות ב-18 החודשים האחרונים.
6. ממפיס, טנסי: רמות המחירים בעיר נמוכות ב-25.55% בהשוואה לרמות השיא של 2007 – "מדובר באחת מהזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר כיום", אומרים בחברת ההשקעות.
5. פניקס אריזונה: העיר הוכתה קשות במשבר הנדל"ן, אך גם רשמה זינוק מחירים מרשים. בעיר נרשם שיפור מרשים בתעסוקה ומחיר הבתים החציוני נמוך ב-28.57% ביחס לרמות השיא של 2006.
- בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
- השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
4. סאראסוטה, פלורידה: מחירי הבתים בעיר נמוכים בכ-31% בהשוואה ל-2006. לפי בית ההשקעות השיפור בתעסוקה יחד עם מזג האוויר הטוב והמחירים ברי ההשגה הופכים את העיר להשקעה טובה.
3 לאס וגאס, נבאדה: "אולי כעת הזמן להמר על העיר", אומרים בחברת ההשקעות". לדבריהם הרבה כסף נשפך כעת בעיר בהשקעות ובעקבות הביקושים הגוברים לבתים בעיר חל גידול בהתחלות הבנייה בעיר, דבר המונע מהתפתחותה של בועה נוספת. רמות המחירים בעיר נמוכות ב-40.55% מרמות השיא של 2006.
2. אורלנדו, פלורידה: תושבי החוף המזרחי נעים דרומה לכיוון העיר כדי ליהנות ממזג האוויר החם. רמות המחירים בעיר נמוכות בכ-41% בהשוואה ל-2006 והמחיר עומד על כ-139 אלף דולר, נמוך משמעותית ממחיר השיא של 2006 שעמד על 235 אלף דולר.
- 2.יניב 25/10/2015 22:11הגב לתגובה זואין ספק, שהשקעה בנדלן למגורים בארה"ב בשיטת FCV עדיפה ומניבה תשואה החל 9% שנתי: https://www.facebook.com/fcv.co.il?ref=hl
- 1.מישהו רוצה לחדש לכותב שבוסטון זה לא בניו המפשייר (ל"ת)Red Sox 09/06/2015 12:23הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
הדמיה רובע ח-500. קרדיט: משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי עריםבעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית "רובע סובב חולות" בדרום-מזרח חולון; התוכנית כוללת הקמת רובע עירונית חדשה ובו כ-18,000 יחידות דיור, כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר כ-1,100 דונם משטח התוכנית יוקצה לטובת ריאה ירוקה מטרופולינית בלב
הפיתוח העירוני - "פארק החולות"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, החליטה להפקיד את תוכנית "רובע סובב חולות" (ח/500), הממוקמת בדרום-מזרח העיר חולון. מדובר בדיון פתיחה בתהליך תכנוני רחב היקף, שמטרתו להציג את חזון התוכנית ואת עקרונות התכנון המרכזיים, בטרם קידום
שלבים מפורטים יותר.
התוכנית עוסקת במתחם גדול וייחודי, המהווה עתודת קרקע משמעותית ובין האחרונות שנותרו לפיתוח בהיקף רחב במרחב המטרופוליני של גוש דן ותיתן מענה לכ-56 אלף תושבים.
המתחם ממוקם במפגש שבין העיר הבנויה לבין אחד משטחי החולות
המשמעותיים באזור, שטח טבעי נדיר בעל ערכים אקולוגיים ונופיים גבוהים. מאפייני השטח, לצד מורכבות קניינית, תחבורתית ותכנונית, וכן מגבלות הנובעות מחשיפה לרעש תעופתי משדה התעופה הסמוך, מחייבים תכנון כולל, ארוך טווח וזהיר.
על פי עקרונות התכנון המוצגים
בשלב זה, התוכנית כוללת פיתוח של רובע עירוני מעורב שימושים, הכולל הקמה של כ-18,000 יחידות דיור, לצד כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. שילוב זה נועד לחזק את החוסן העירוני והאזורי וליצור רובע פעיל ומגוון לאורך שעות היום. כחלק מתפיסת התכנון נבחן גם שילוב
של דיור מכליל במגוון אופנים, בהתאם למדיניות התכנון הארצית והמחוזית, במטרה לתת מענה למגוון אוכלוסיות וצרכים.
- סופרין בצפי הכנסות של 1.4 מיליארד שקל: השיגה רוב לשני פרויקטים, בחולון ובנתניה
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במרכז התוכנית, עומדת השמירה על פארק החולות כמרחב פתוח משמעותי. כ-1,100 דונם משטח התוכנית מיועדים לפארק החולות, אשר עתיד לשמש ריאה ירוקה
ומרחב פנאי מטרופוליני. עקרונות התכנון מבוססים על יצירת אזורי חיץ מדורגים בין הפיתוח העירוני לבין ליבת השטח הטבעי, במטרה לצמצם השפעות ולשמור על המערכת האקולוגית הרגישה, תוך שילוב הפארק כחלק בלתי נפרד ממערכת השטחים הפתוחים והמרחב הציבורי של הרובע והעיר.
