שוקי הנדל"ן הכי טובים להשקעה בארה"ב: היכן המחיר נחתך 50% מהשיא של 2006?
נדל"ן ארצות הברית לאחר שמחירי הדירות בישראל עלו בכ-80% מאז 2008 והתשואה על נכס באזור המרכז מגיעה לא פעם לשיעור מביך של 2.5%, במקומות מסויימים בארצות הברית עדיין ניתן למצוא בתים במחיר הנמוך משמעותית מערכם ערב משבר הנדל"ן במדינה.
חברת ההשקעות האמריקנית West Realty Advisors בדקה עבור אתר ה-CNNMoney את 10 שוקי הנדל"ן בארצות הברית המתומחרים בחסר:
10: פורטלנד, אורגון: אומנם מחירי הבתים בעיר גבוהים ב-5.78% בהשוואה לשיא המחירים של 2007, אך לפי ההתפתחות הכלכלית של העיר המחירים צפויים להמשיך לעלות במקום לפי חברת ההשקעות.
9. קולומבוס, אוהיו: הגידול בהיקף הייצור של המפעלים בעיר ובמיוחד של ענף התקשורת יוצר הזדמנויות תעסוקה בעיר. משפחה של שני מפרנסים המרוויחים משכורת הגבוהה מעט משכר המינימום יכולים לקנות בית בעיר. המחיר החציוני של בתים בעיר נמוך ב-14.16% בהשוואה לרמות השיא של 2006.
8. מנצ'סטר, ניו המפשייר: העיר הקטנה בעלת האוכלוסייה של 110 אלף נפש רואה שיפור בתעשייה בתקופה האחרונה, ובהשוואה לרמות המחירים הגבוהות של בוסטון הנמצאת באותה המדינה, רמות המחירים בעיר שפויות לפי החברה. המחיר החציוני של בתים בעיר נמוך ב-19.14% בהשוואה לרמות השיא של 2006.
- דיאן קיטון בנתה אימפריה של 100 מיליון דולר ומורשת השקעות מרשימה
- מרץ הגרוע מזה 16 שנה - מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
7. שיקגו, אילינוי: המחיר החציוני של בתים בעיר נמוך ב-25.3% בהשוואה לרמות השיא של 2006 ועומד היום על כ-183 אלף דולר, בהשוואה ל-245 אלף דולר ב-2008. West Realty Advisors מודה שמדובר בשוק העיקרי בו ביצעה השקעות ב-18 החודשים האחרונים.
6. ממפיס, טנסי: רמות המחירים בעיר נמוכות ב-25.55% בהשוואה לרמות השיא של 2007 – "מדובר באחת מהזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר כיום", אומרים בחברת ההשקעות.
5. פניקס אריזונה: העיר הוכתה קשות במשבר הנדל"ן, אך גם רשמה זינוק מחירים מרשים. בעיר נרשם שיפור מרשים בתעסוקה ומחיר הבתים החציוני נמוך ב-28.57% ביחס לרמות השיא של 2006.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
4. סאראסוטה, פלורידה: מחירי הבתים בעיר נמוכים בכ-31% בהשוואה ל-2006. לפי בית ההשקעות השיפור בתעסוקה יחד עם מזג האוויר הטוב והמחירים ברי ההשגה הופכים את העיר להשקעה טובה.
3 לאס וגאס, נבאדה: "אולי כעת הזמן להמר על העיר", אומרים בחברת ההשקעות". לדבריהם הרבה כסף נשפך כעת בעיר בהשקעות ובעקבות הביקושים הגוברים לבתים בעיר חל גידול בהתחלות הבנייה בעיר, דבר המונע מהתפתחותה של בועה נוספת. רמות המחירים בעיר נמוכות ב-40.55% מרמות השיא של 2006.
2. אורלנדו, פלורידה: תושבי החוף המזרחי נעים דרומה לכיוון העיר כדי ליהנות ממזג האוויר החם. רמות המחירים בעיר נמוכות בכ-41% בהשוואה ל-2006 והמחיר עומד על כ-139 אלף דולר, נמוך משמעותית ממחיר השיא של 2006 שעמד על 235 אלף דולר.
- 2.יניב 25/10/2015 22:11הגב לתגובה זואין ספק, שהשקעה בנדלן למגורים בארה"ב בשיטת FCV עדיפה ומניבה תשואה החל 9% שנתי: https://www.facebook.com/fcv.co.il?ref=hl
- 1.מישהו רוצה לחדש לכותב שבוסטון זה לא בניו המפשייר (ל"ת)Red Sox 09/06/2015 12:23הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
