שוקי הנדל"ן הכי טובים להשקעה בארה"ב: היכן המחיר נחתך 50% מהשיא של 2006?
נדל"ן ארצות הברית לאחר שמחירי הדירות בישראל עלו בכ-80% מאז 2008 והתשואה על נכס באזור המרכז מגיעה לא פעם לשיעור מביך של 2.5%, במקומות מסויימים בארצות הברית עדיין ניתן למצוא בתים במחיר הנמוך משמעותית מערכם ערב משבר הנדל"ן במדינה.
חברת ההשקעות האמריקנית West Realty Advisors בדקה עבור אתר ה-CNNMoney את 10 שוקי הנדל"ן בארצות הברית המתומחרים בחסר:
10: פורטלנד, אורגון: אומנם מחירי הבתים בעיר גבוהים ב-5.78% בהשוואה לשיא המחירים של 2007, אך לפי ההתפתחות הכלכלית של העיר המחירים צפויים להמשיך לעלות במקום לפי חברת ההשקעות.
9. קולומבוס, אוהיו: הגידול בהיקף הייצור של המפעלים בעיר ובמיוחד של ענף התקשורת יוצר הזדמנויות תעסוקה בעיר. משפחה של שני מפרנסים המרוויחים משכורת הגבוהה מעט משכר המינימום יכולים לקנות בית בעיר. המחיר החציוני של בתים בעיר נמוך ב-14.16% בהשוואה לרמות השיא של 2006.
8. מנצ'סטר, ניו המפשייר: העיר הקטנה בעלת האוכלוסייה של 110 אלף נפש רואה שיפור בתעשייה בתקופה האחרונה, ובהשוואה לרמות המחירים הגבוהות של בוסטון הנמצאת באותה המדינה, רמות המחירים בעיר שפויות לפי החברה. המחיר החציוני של בתים בעיר נמוך ב-19.14% בהשוואה לרמות השיא של 2006.
- דיאן קיטון בנתה אימפריה של 100 מיליון דולר ומורשת השקעות מרשימה
- מרץ הגרוע מזה 16 שנה - מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
7. שיקגו, אילינוי: המחיר החציוני של בתים בעיר נמוך ב-25.3% בהשוואה לרמות השיא של 2006 ועומד היום על כ-183 אלף דולר, בהשוואה ל-245 אלף דולר ב-2008. West Realty Advisors מודה שמדובר בשוק העיקרי בו ביצעה השקעות ב-18 החודשים האחרונים.
6. ממפיס, טנסי: רמות המחירים בעיר נמוכות ב-25.55% בהשוואה לרמות השיא של 2007 – "מדובר באחת מהזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר כיום", אומרים בחברת ההשקעות.
5. פניקס אריזונה: העיר הוכתה קשות במשבר הנדל"ן, אך גם רשמה זינוק מחירים מרשים. בעיר נרשם שיפור מרשים בתעסוקה ומחיר הבתים החציוני נמוך ב-28.57% ביחס לרמות השיא של 2006.
- דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
4. סאראסוטה, פלורידה: מחירי הבתים בעיר נמוכים בכ-31% בהשוואה ל-2006. לפי בית ההשקעות השיפור בתעסוקה יחד עם מזג האוויר הטוב והמחירים ברי ההשגה הופכים את העיר להשקעה טובה.
3 לאס וגאס, נבאדה: "אולי כעת הזמן להמר על העיר", אומרים בחברת ההשקעות". לדבריהם הרבה כסף נשפך כעת בעיר בהשקעות ובעקבות הביקושים הגוברים לבתים בעיר חל גידול בהתחלות הבנייה בעיר, דבר המונע מהתפתחותה של בועה נוספת. רמות המחירים בעיר נמוכות ב-40.55% מרמות השיא של 2006.
2. אורלנדו, פלורידה: תושבי החוף המזרחי נעים דרומה לכיוון העיר כדי ליהנות ממזג האוויר החם. רמות המחירים בעיר נמוכות בכ-41% בהשוואה ל-2006 והמחיר עומד על כ-139 אלף דולר, נמוך משמעותית ממחיר השיא של 2006 שעמד על 235 אלף דולר.
- 2.יניב 25/10/2015 22:11הגב לתגובה זואין ספק, שהשקעה בנדלן למגורים בארה"ב בשיטת FCV עדיפה ומניבה תשואה החל 9% שנתי: https://www.facebook.com/fcv.co.il?ref=hl
- 1.מישהו רוצה לחדש לכותב שבוסטון זה לא בניו המפשייר (ל"ת)Red Sox 09/06/2015 12:23הגב לתגובה זו
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
