"רכישת דירות במחיר המנותק מערכן הכלכלי וההכנסה: סיכון משמעותי למשק"
"פקידי האוצר צריכים להתעשת ולהסביר לשר האוצר כי לא כדאי לו להעמיד למבחן את מידת האמון של השווקים בכלכלה הישראלית", כך אמר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI ביחס לתוכנית מע"מ 0% אשר הוא מטיל ספק בנחיצותה. "תוכניות כמו מע"מ 0% מעלות תהיות רבות לגבי מדיניות המאקרו כלכלית ואינן מוסיפות כבוד למשרד האוצר", כך אמר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI.
לדבריו, המהירות שבה עובר המשק להאטה על רקע המצב הביטחוני מחייבת שמרנות בהנחות התקציב ל-2015. "התקציב ל- 2015 צריך להיות עם יעד גירעון שלא יעלה על 3%-3.5% (כולל הוצאות חד פעמיות במידת הצורך לצורכי ביטחון) וזאת תחת הנחות שמרניות בנוגע להכנסות הצפויות ממיסים".
לגבי שוק הנדל"ן הדוהר, טוען גוזלן כי "אם משרד האוצר באמת מעוניין לעזור למשקי הבית בנושא הדיור, עליו לפעול להצרת צעדיהם של משקיעים בשוק הנדל"ן, שמתחרים על הביקוש הקשיח של הזוגות הצעירים וזאת באמצעות הטלת מס רכוש על משקיעים".
"צעד זה יוריד במידה ניכרת את האטרקטיביות של הנדל"ן למגורים כאפיק השקעה, ויפעל בהדרגה להחזרת המחירים בשוק הנדל"ן לרמות כלכליות שפויות יותר. בכך גם ייקטן באופן משמעותי הסיכון אליו חשוף המשק, סיכון שממשיך לגדול כל עוד יותר ויותר משקי בית נאלצים לרכוש דירות במחירים המנותקים מערכן הכלכלי ומרמת הכנסתם".
- 26.שואלים חברת השקעות אם להשקיע בנדל במקום בבורסה... חחחח (ל"ת)מאיר 28/08/2014 19:02הגב לתגובה זו
- 25.2 28/08/2014 16:37הגב לתגובה זוקרקעות לבניה
- 24.חלומות באספמיה 28/08/2014 09:27הגב לתגובה זומחזיקים בכל כך הרבה דירות שזה בלתי אפשרי
- 23.יותר פשוט 27/08/2014 21:33הגב לתגובה זוולהטיב את הקריטריונים של מעמ 0 למי שהשתתף במבצע ולמשפחות וליישובים שנפגעו בדרום.
- אז השכירות תעלה, מה עשינו? (ל"ת)נחום ת. 27/08/2014 22:55הגב לתגובה זו
- 22.הומלס 27/08/2014 20:51הגב לתגובה זושום דבר אחר לא יספק את תאבי הבצע שבשלטון
- 21.צביקה דורון יועץנדלן 27/08/2014 20:50הגב לתגובה זולטווח ארוך הציבור מאמין בדירת השקעה ולא במניות
- אדם בעל ניסיון 27/08/2014 22:27הגב לתגובה זוכל הנסיונות להטיל מס גבוה על דירה שנייה ושלישית ממש משעשע אותי. מה הבעיה לרשום את הדירות על שם הילדים ? או לפתוח חברת קש (בחו"ל) שהיא תהייה בעלת הבית? מה קורה פה?
- אדם בעל ניסיון 27/08/2014 22:25הגב לתגובה זוהשאלה היא לא במה אתה או אני או הציבור מאמין. השאלה היא מה נכון ומה לא. ובכן: על ציר הזמן, המניות תמיד היכו ותמיד יכו את הדירה. שלא לדבר שבמקרה ויש צורך במימוש - במניות זה להרים טלפון לבנק ואחה"צ הכסף בחשבונך. מיותר לציין גם שהבנק לעולם לא יתקשר אליך בשעות מוזרות ויספר לך שהמזגן בחדר השינה לא כל כך מקרר...(ולא אספר כאן על דייר שההתנחל בדירה ,מפסיק לשלם ומאיים עליך שלא תטריד אותו....)
- צביקה דורון יועץנדלן 28/08/2014 08:04ערך ששל דירה לא יכול ליפול ביום אחד בכמה אחוזים. אחרי 6 שנים של עליות בוול סטריט, מחזיקי מניות לא יכולים לישון בלילה בשקט ואילו בעלים של דירה בישראל ישן מצוין. דירה נותנת דמי שכירות ועליית שווי שנתית ממוצעת ויחד זה 8% בשנה.
- 20.קליפ יועץ נדל"ן 27/08/2014 19:56הגב לתגובה זושמאי ייתן אומדן.(תמורת שוחד או מעטפה) וכל בעלי עשרות הדירות יתחילו להזיע .צודק? לא יעיל?כן.
- 19.להגדיל היצע וזהו (ל"ת)בדבכט 27/08/2014 19:31הגב לתגובה זו
- 18.ארנונה פי 3 על דירה שנייה ופי 10 על דירה שליישת. (ל"ת)הפתרון 27/08/2014 18:55הגב לתגובה זו
- אורן 28/08/2014 07:13הגב לתגובה זוארנונה בדירות שכורות חלה על השוכר ולא על בעל הדירה.
- 17.בדבכט 27/08/2014 18:22הגב לתגובה זובעתיד .מעמ אפס היא תוכנית שבאה לטפל בדירות יד שניה ובדירות החדשות .ביד שניה ישנן עשרות אלפי דירות שברגע שהתוכנית עוברת באופן מיידי מחירן ירד .אחכ יגיעו שאר התוכניות מטרה והסכמי גג שימשיכו את ההוזלה
- 16.מס רכוש על דירה שניה הוא הפיתרון לנדלן (ל"ת)שלמה מעוז 27/08/2014 18:18הגב לתגובה זו
- 15.איפכא מסתברא 27/08/2014 17:41הגב לתגובה זוצודק מאד. בסעיף 2(3) בפקודת מס הכנסה המנדטורית הוטל מס על מי שיש דירה בבעלותו. הסעיף בוטל בתחילת שנות ה 50 בלחץ הציונים הכלליים (המפלגה הבורגנית חלק מגח"ל). ההיגיון היה הרצון להשוות בין מי שיש לו דירה ולא צריך לשלם שכר דירה, לבין מי שאין לו דירה וצריך לשלם שכר דירה. ראו באי הצורך לשלם שכר הדירה - הכנסה רעיונית שצריך למסות. ראוי לחדש את הסעיף 2(3) לפקודת מס הכנסה ולא רק למשקיעים.
- אנונימי 27/08/2014 21:44הגב לתגובה זוהכוונה אז היתה שאם יש לי דירה שלי ואינני משלם שכ'ד אז אני מרוויח וצריך לשלם מס.--- ומזה נובע שאם יש לי רכב ואני לא נוסע באוטובוס אז אני מרוויח וצריך לשלם מס??. ואם אני נשוי ואני לא צריך ללכת למסז'ים וכדומה אז גם אני צריך לשלם מס?? וכן הלאה???
- 14.אורי... . 27/08/2014 17:27הגב לתגובה זוהנתון הזה אומר שבעוד 2 שנתיים יסופקו לשוק כ 120 אלף יחידות דיור שהם כ 60 אלף יותר מהגידול הטבעי.
- 13.מתן 27/08/2014 17:10הגב לתגובה זואיום במיסים ומקווה שבכך יפנו שוב את כספם לידיו, תשכח מזה. עלוקה, חמדן ורעב לכסף של אחרים.
- אורן 28/08/2014 07:15הגב לתגובה זודוגמנית בינלאומית לא משהו בכלל. אפילו אשתי יותר יפה ממנה.
- 12.מיכל 27/08/2014 17:09הגב לתגובה זומעניין שאותם מתנגדים הם גם אלו שדירדרו אותנו לדור שלם בלי דירה
- 11.קשקוש, מס רכוש זה ממש לא פתרון (ל"ת)ישראל ישראלי 27/08/2014 17:09הגב לתגובה זו
- נכון, אבל זו דרך להעביר כסף לעלוקות הבורסה שישדדו אותנו (ל"ת)מישל 27/08/2014 17:40הגב לתגובה זו
- 10.להביא קבלנים מסין. (ל"ת)בא 27/08/2014 17:06הגב לתגובה זו
- 9.במקום מס רכוש- להגדיל מס הכנסה על צעירים שגרים בשכירות (ל"ת)יש לתדלק ביקושים 27/08/2014 17:06הגב לתגובה זו
- 8.אמיר 27/08/2014 17:02הגב לתגובה זו1. לצמצם את הבירוקרטיה במכירת קרקעות ולהוריד את המיסוי עליהן. הגיע הזמן שמרכיב המיסוי בבניית דירות ירד 2. לאשר הבאת אלפי עובדי בניין זרים וע"י כך להוזיל עלויות לקבלנים.
- 7.מי שיכול ליפנה המפולת יברח (ל"ת)חברים 27/08/2014 16:49הגב לתגובה זו
- עוד פעם ה"מפולת" רד מהסרט הזה (ל"ת)ת. 27/08/2014 22:59הגב לתגובה זו
- 6.הבורסה חושבת שכסף גדל על העצים הבורסה ליפנה מפולת (ל"ת)חברים 27/08/2014 16:48הגב לתגובה זו
- 5.קליפ יועץ נדל"ן 27/08/2014 16:48הגב לתגובה זוואופקים דירות ללא משכנתא, תנאים מפליגים.קרוב ברכבת לעבודה בתל אביב, זוג צעיר לפני שתזדקן בשכירות מעמ 0 של העיתונאי !!!! איך מגיעים? ברכבת! כמה זמן ברכבת לשדרות? 59 דקות אדם מתי אראה התחת של אימא? תתבגר תינוק!!!
- 4.רק שינוי חקיקתי יוביל לירידת מחירים.ולא בנייה של עוד... (ל"ת)זהבי 27/08/2014 16:48הגב לתגובה זו
- רואים שהיית בבילוי חגיגתי (ל"ת)חגיגת 28/08/2014 07:16הגב לתגובה זו
- 3.יורם דירות"א 27/08/2014 16:31הגב לתגובה זולפני שבועיים ב-1500000 שח רחוב ארלוזורוב 139 רחוב עם אוטובוסים בקרבת איכילוב
- 2.ציקי האדום 27/08/2014 16:27הגב לתגובה זונשאלת השאלה, למה לא משנים את המגבלות על משקיעי הנדלן, אם המצב כ"כ ברור... איך אמר פעם זוזו חלסטרה: ותחשבו על זה...
- 1.דן 27/08/2014 16:23הגב לתגובה זובסביבת ריבית אפסית ,אנשים ממשכנים את דירת המגורים שלהם ,ורוכשים דירה להשקעה ,שכר הדירה ממן את המשכנתה ,נורא פשוט הכסף של הבנק זול יותר מתשואה על שכר דירה . כרגע 20-25 אחוז מהפעילות היא של משקיעים . כאשר הריבית תחזור ל רמה של 3 אחוז ,תתבטל הוראת השעה ! עם כל הכבוד למשק חופשי ,צריך לדאוג שילדנו שנלחמו בעזה יכלו לחיות בכבוד ולרכוש דירה !
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
