מלאי הדירות בת"א מספיק ל-9 חודשים - היכן אין מצוקת דיור?
מצוקת הדיור נמשכת. על פי נתוני משרד השיכון, נכון לסוף המחצית הראשונה של 2013, מלאי הדירות החדשות עומד על כ- 21,000 דירות חדשות ועל פי קצב המכירות הנוכחי הם ימכרו בתוך כ- 10 חודשים. מידי חודש נמכרות בישראל 2,040 דירות חדשות מידי חודש.
ירושלים מככבת במקום הראשון בדירוג הערים בהם נמכרות הכי הרבה דירות חדשות בממוצע חודשי. מידי חודש נמכרות 153 דירות חדשות בעיר הקודש. והנתון המעודד לגבי ירושלים הוא שמלאי הדירות מספיק בשלב זה.
במקום השני ממוקמת תל אביב בה נמכרות 137 דירות חדשות מידי חודש. בניגוד לירושלים, בתל אביב יש מחסור בדירות חדשות והמלאי נכון לסוף המחצית של השנה עמד על 8.8 חודשים
לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק של צמח המרמן: "תל אביב סובלת מאותה תסמונת שסובלת כל עיר מרכזית וחשובה בעולם. לתל אביב אין מלאי קרקעות שזמין לבנייה מידית. האזור הכי מבוקש הוא מרכז העיר ובאזור זה אין כלל קרקעות לבנייה. שהביקושים כה גבוהים ואין היצע, מטבע הדברים המחירים עולים ויעלו".
במקום השלישי נמצאת פתח תקווה עם מכירות של 118 יח"ד בממוצע בחודש. יבנה, כוכבת הנדל"ן של השנתיים האחרונות ממוקמת רק במקום הרביעי עם מכירות של 90 דירות חדשות בממוצע חודשי אך המלאי אוזל ועומד על 6.9 חודשים בלבד.
מלבד ירושלים, אחת הערים היחידות שאינה סובלת ממצוקת דירות היא נתניה. מידי חודש נמכרות בנתניה 76 דירות חדשות ומלאי הדירות בעיר יספיק לשנה וחצי. עם זאת, יש לציין כי מלאי דירות היוקרה בקו ראשון לים הולך ואוזל.
את העשירייה הראשונה סוגרת חיפה עם מכירות של 74 דירות חדשות בממוצע חודשי ובית שמש עם מכירות של 51 דירות חדשות בחודש ומלאי שעומד על 4.7 חודשים בלבד.
- 3.סבבה 29/10/2013 01:22הגב לתגובה זועליות הבנייה והמיסוי על דירה יירדו זה הסיכוי היחידי להוריד או להשאיר את מחירי הנדלן שפויים באזור המרכז יש גל ענק של רוכשי דירות שרק מחכים להזדמנות לקנות דירה במיקום טוב אישור תכניות ביחד עם צמצום עלויות הבנייה לרמה 2500 ש״ח למ״ר זה מציאותי ומתבקש. להוריד מיסוי ולשחרר קרקעות
- 2.לא מכיר אף אחד שגר ברחוב, אז אולי אין מחסור בדירות? (ל"ת)חנן 28/10/2013 15:39הגב לתגובה זו
- 1.שי 28/10/2013 13:30הגב לתגובה זואז אמרו
- הם שינו את המיקום,בונים בחמוקי יוכבד (ל"ת)מעלה חמציץ 28/10/2013 13:47הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
