לאומי: "רמת חודשי היצע הדירות הלא מכורות מאפיינת ירידת מחירים"

"הכוחות לעליות מחירים פוחתים אולם רמת המחירים בשוק הדיור גבוהה מאוד", כך ציינו היום כלכלני בנק לאומי בסקירתם החודשית. נזכיר כי הבוקר פרסם משרד האוצר כי בחודש מאי נרשם זינוק של 17% במכירת דירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"הגידול במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות תרם לעליית חודשי ההיצע (היחס בין המלאי הבלתי מכור, ובין היקף מכירת הדירות החודשי) לכ- 13 חודשים. מדובר ברמה גבוהה יחסית של חודשי היצע, המצביעה על היחלשות משמעותית של הכוחות לעליות מחירים בשוק הדיור. נציין כי בעבר, רמת חודשי היצע זו אפיינה תקופות של יציבות מחירים ואף ירידות מחירים", מסבירים כלכלני הבנק.

עידכון רטרואקטיבי במלאי הבלתי מכור לדבריהם, הסיבה לגידול במלאי היא העלייה בהתחלות הבנייה בעיקר במהלך השנה שחלפה. "נתוני המלאי הבלתי מכור עודכנו רטרואקטיבית כלפי מעלה במידה ניכרת. יש להניח שהעדכון הרטרואקטיבי המאפיין נתונים אלו, נובע ממשך הזמן הניתן ליזמים לדווח על התחלות הבנייה. רמת המלאי הבלתי מכור של דירות ביזמה פרטית, הסתכמה בחודש מאי ב- 15,656 דירות חדשות (נתון מנוכה עונתיות). מדובר במלאי הגבוה בכ- 1,000 יחידות דיור בהשוואה לסוף 2011 ובכ- 4,500 יחידות דיור בהשוואה לסוף 2010."

מנגד, מסבירים הכלכלנים כי חלה עלייה במספר העסקאות בשוק הדירות מיד שנייה, בשל יציאה מוגברת של משקיעים משוק הדיור. "על פי נתוני הרבעון הראשון של 2012, עיקר רוכשי הדירות, מידיהם של משקיעים, היו זוגות צעירים. התפתחות זו ממתנת את הביקוש לדירות מיד ראשונה הן בקרב זוגות צעירים והן בקרב משפרי דיור, אשר מתקשים למכור את דירתם הראשונה (בשל התחרות על רוכשי הדירות מול המשקיעים)."

"רמת המחירים מקטינה את יכולת הציבור לרכוש דירה" הכלכלנים מציינים כי מדד מחירי הדיור נמצא כיום ברמה הגבוהה ביותר מ- 50% מרמתו במחצית הראשונה של העשור הקודם. "רמת מחירים זו מקטינה את היכולת של חלק מהציבור בישראל לרכוש דירה, ועל כך יש להוסיף את ההחמרה שחלה בתנאי לקיחת המשכנתאות במהלך 2011. אחד הביטויים של מצב זה הנו ירידה מתמשכת בשיעור הבעלות על דיור בישראל. לשם השוואה, בשנות ה- 90 שיעור הבעלות על דירות בישראל עמד על כ- 72% ובשנת 2010 ירד שיעור הבעלות לכ- 65%."

"בראייה מקרו כלכלית, לירידה בשיעור הבעלות על דירות השפעה על רמת אי השוויון, כיוון שבעלות על נכסים מהווה את אחד הגורמים המשמעותיים ביותר להקטנת אי השוויון בין הדורות", מוסיפים הכלכלנים. עוד יש לומר כי בעלות על דירה, מהווה חיסכון לטווח ארוך, אשר שיעור המינוף בו הנו הגבוה ביותר. חיסכון זה יכול להוות, עבור משקי הבית ביטוח פנסיוני נוסף במקרה הצורך. ירידה בשיעור הבעלות על דירות מקטינה אם כן את החיסכון לטווח ארוך של משקי הבית. מכאן, שהסדרה של שוק הדיור להשכרה, אינה מענה מספיק ולצד זאת, צריך להמשיך ולייעל את תהליכי הבנייה בישראל שיאפשרו לזוגות המעוניינים בכך לרכוש דירה."