חברת אורון נדל”ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, זכתה במכרז לפרויקט פינוי-בינוי בשכונת נחלת גנים בצפון רמת גן, ברחובות הפודים (17–19) ורש”י (26–28). הפרויקט, שצפוי להפוך את האזור למוקד מגורים מודרני, כולל הריסת שבעה בניינים ישנים עם 70 דירות ובניית שני מגדלים בני 18 קומות, שיכללו 184 דירות חדשות וכ-600 מ"ר של שטח מסחרי פעיל בקומת הקרקע. העבודות צפויות להתחיל ברבעון הרביעי של 2025 ולהימשך כשנתיים עד שלוש שנים, בהתאם לקצב ההתקדמות.

מחירי הנדל”ן באזור: עלייה מתמדת על רקע ביקוש גבוה

המחירים באזור בעלייה מרשימה בשנים האחרונות - כ-50% ב-5 שנים כשדירה ממוצעת עולה כ-3.1-3.4 מיליון שקל. בפרויקט האמור יהיו הטבות משמעותיות לדיירים הוותיקים - הגדלת שטח הדירה: כל דירה תקבל תוספת של 12 מ"ר, מה שיאפשר מרחב מגורים מרווח יותר.  מתקנים אישיים: מרפסת שמש פרטית, מחסן צמוד וחניה ייעודית לכל דייר.  שובר למוצרי חשמל: הטבה חד-פעמית לרכישת מכשירי חשמל לבית, שתסייע בהתאקלמות בדירה החדשה.  כמו כן תוקם קרנות תחזוקה: קרן ייעודית לאחזקה שוטפת של המגדלים החדשים, לצד קרן נוספת לתחזוקת הבניינים הישנים במהלך תקופת הבנייה.  

בנוסף הקבלן הבטיח כי הדירות החדשות ימוקמו בשליש האמצעי של המגדלים. החברה הדגישה כי הפרויקט במתחם פודים–רש”י הוא ציון דרך משמעותי בהרחבת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית. המיקום האסטרטגי בצפון רמת גן, עם גישה מעולה למרכזי תעסוקה, תחבורה ציבורית ותשתיות מודרניות, הופך את הפרויקט למוקד משיכה עבור דיירים קיימים, רוכשים חדשים ומשקיעים.  

הפרויקט משתלב במגמת ההתחדשות העירונית ברמת גן, שהייתה בעבר “בירת תמ”א 38” בזכות עשרות פרויקטים שאושרו בעשור האחרון. עם זאת, בשנים האחרונות העירייה נוקטת גישה זהירה יותר, תוך התמקדות בפרויקטים גדולים של פינוי-בינוי כמו זה של אורון נדל”ן, שמבטיחים שדרוג משמעותי של התשתיות והמרחב הציבורי. הפרויקט צפוי לתרום לחיזוק המרקם הקהילתי, להגדלת היצע הדירות ולשיפור פני השכונה, תוך שמירה על איזון בין צפיפות לאיכות חיים.  

• התחדשות עירונית נוספת בר"ג: 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמה
• נתנאל גרופ תבנה 530 דירות חדשות בפינוי בינוי ברמת גן; שלושה מגדלים עד 35 קומות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אורון נדל”ן פעילה במגוון פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי ישראל, בהם מתחם Hello תל אביב בדרך השלום, Garden Towers בבת-ים, ומיזמים נוספים בגבעת אולגה, חולון, רחובות, קריית מוצקין, חיפה, באר שבע, הוד השרון, יבנה, ירושלים וגבעתיים. החברה רואה בפינוי-בינוי כלי מרכזי לשדרוג תשתיות עירוניות, חיזוק הקהילה ויצירת ערך מוסף לתושבים. בנוסף, אורון נדל”ן שמה דגש על תכנון בר-קיימא, שילוב שטחי מסחר ופנאי, ותכנון אדריכלי שמכבד את הסביבה העירונית.  

השוק הנדל”ני בישראל ממשיך להיות מאתגר, עם עליית מחירים של כ-6%–8% בשנה האחרונה, לצד ירידה בקצב מכירת הדירות – הנמוך ביותר בעשור האחרון. בחודשים האחרונים עליית מחירי הדירות בהתמתנות ונרשמות ירידות במקומות מסוימים - ירידה של 10%-20% בדרום תל אביב - שוק של קונים בלי קונים