אאורה מכרה בתל אביב ובגבעתיים 2 דירות פרימיום במחיר כולל של 16 מיליון שקלים
דירה אחת נמכרה בפרויקט אימג'ין גבעתיים תמורת 8.53 מיליון שקלים, והשנייה בפרויקט אאורה ג' החדשה תמורת 7.7 מיליון שקלים
למרות התחזיות הקודרות, שוק הדירות ממשיך לספק הפתעות, ומכירות ששוברות שיאים: אאורה מכרה בשבוע שעבר שתי דירות בשני פרויקטים שונים בגוש דן, תמורת יותר מ-16 מיליון שקלים. המדובר במיני פנטהאוז בפרויקט Imagine בגבעתיים, שנמכר תמורת 8.53 מיליון שקלים, ובדירת 5 חדרים בפרויקט אליהו ברלין בתל אביב, עבורו קיבלה אאורה 7.7 מיליון שקלים. שני הפרוייקטים נבנים בסטנדרטים ובאיכות מהגבוהים ביותר בישראל, והדירות הינן דירות פרימיום מפוארות.
הדירה באליהו ברלין היא דירת 5 חדרים בגדול 128 מ"ר הממוקמת בקומה העשירית. המחיר שנקבע למ"ר עומד על 60 אלף שקלים. הדירה בפרוייקט אימג'ין גבעתיים היא דירת מיני פנטהאוז הממוקמת בקומה ה- 29 מתוך 35 קומות. גודלה 160 מ"ר, והיא נמכרה ב- 53,300 שקלים למ"ר.
פרויקט "אאורה Imagine״ בגבעתיים ממוקם במתחם ט׳ ברחוב ההסתדרות בעיר, שהינו הדרומי ביותר ממתחמי ההתחדשות העירונית של תוכנית ההסתדרות. במסגרת הפרויקט נהרסו 173 דירות וייבנו 557 דירות ב-3 מגדלים מפוארים בני 35 קומות, עם שטחי מסחר וציבור לטובת דיירי הפרויקט הוותיקים והחדשים ולטובת כלל דיירי האזור. מתוך הפרויקט החדש, 173 דירות יוקצו לבעלי הדירות הוותיקים ו-380 דירות מיועדות לשיווק על ידי החברה.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרויקט "אאורה ג' החדשה" נמצא במגרש האחרון בשכונת ג׳ החדשה, בין הרחובות הרב אליהו ברלין וצבי פרופס. במסגרת הפרוייקט מוקם בניין מגורים בוטיקי ייחודי במיקום הכי מבוקש בתל אביב – קרוב לים וליציאה מהעיר. השכונה מאוכלסת והפעילה מצטיינת בצביון קהילתי מגוון: זוגות צעירים, משפחות צעירות ומבוגרים. לרשות התושבים אשכול גני ילדים ובתי ספר במרחק הליכה ללא חציית כבישים ראשיים, פארקים, גינות משחקים ושבילי אופניים. במרכז אזורי חן, ברחוב אורי צבי גרינברג, יש היצע רחב של חנויות, מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת, קופ״ח וקאנטרי, והכל בסמוך לכל מוקדי התרבות של העיר.
- 5.אם מכרתם 2 דירות ויש לכם עוד 400 במלאי ואתם בונים עוד 100 אז מה מלאי הדירות הלא מכורות שלכם (ל"ת)המפרסם האנונימי 03/06/2025 17:46הגב לתגובה זו
- 4.אנונימי 25/05/2025 07:22הגב לתגובה זואני יקנה דירה שלה מהבנק
- בור ועילג 28/05/2025 23:13הגב לתגובה זואני אקנה הוא יקנה
- 3.אנונימי 11/04/2025 09:45הגב לתגובה זושרות גועל נפש
- 2.תקראו טוב טוב את הכתבות על המנכל והבעלים לפני שתחליטו אם להשקיע (ל"ת)אנונימי 01/04/2025 15:37הגב לתגובה זו
- נכון מאוד לא קונה ממנו גם שרוך נעל (ל"ת)אנונימי 04/04/2025 08:40הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 31/03/2025 17:15הגב לתגובה זוחברה יקרנית.
- נהוראי 06/06/2025 12:59הגב לתגובה זוהאיש ביביסט ברמה הבזויה ביותר
- אבל כן קונה מתומכי המשותפת (ל"ת)מוחמד 21/04/2025 08:54הגב לתגובה זו

רשות ני"ע מיישרת קו: הנחיות חדשות לחשבונאות בעסקאות קומבינציה בהתחדשות עירונית
רשות ניירות ערך מתחילה לישר את סטנדרט הדיווח בכל הקשור להתחדשות עירונית, אלו ההוראות בנושא עסקת קומבינציה
רשות ניירות ערך מפרסמת מסמך הנחיות חדש ומהותי העוסק בטיפול החשבונאי בעסקאות התחדשות עירונית - הידועות גם כ"עסקאות קומבינציה". מדובר בצעד משמעותי שנועד לקדם שקיפות, אחידות והשוואתיות בענף הנדל"ן, ולתקן פערים מהותיים שעלו במסגרת ביקורת רוחבית שביצעה הרשות בקרב חברות ציבוריות.
מהן עסקאות קומבינציה ומדוע הן מורכבות לחשבונאות?
במסגרת עסקת קומבינציה, יזם מתקשר עם דיירים בבניין קיים ומתחייב לבנות להם דירות חדשות (דהיינו, במתווה של "פינוי בינוי" או לשדרג את הדירות הקיימות, בדרך כלל באמצעות הוספה של מרפסות שמש וממ"ד וכן תוך שיפוץ חיצוני של המבנה הקיים, בתמורה לקבלת זכויות בנייה על חלק מהקרקע - בהן יוכל לבנות דירות חדשות שישווק בשוק החופשי. לעתים היזם אף היזם מתחייב לשלם לדיירים תשלומים שוטפים למימון דיור חלופי בתקופת הקמת הפרויקט.
מבחינה חשבונאית, מדובר בשירות שניתן בתמורה אשר בעיקרה אינה כספית - מה שמחייב שיקול דעת והערכות מורכבות הן בעת ההכרה לראשונה בקרקע והן בתקופות הדיווח לאורך חיי הפרויקט.
בשונה מרכישה ישירה של קרקע תמורת מזומן, בעסקת קומבינציה החברה היזמית נדרשת להכיר בקרקע לפי אומדן השווי ההוגן של הקרקע ולהציג בדוחות הכספיים התחייבות המשקפת את המחויבות שהיזם נטל על עצמו לביצוע שירותי הבנייה עבור הדיירים במסגרת עסקת ההחלפה.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאורך חיי הפרויקט, עם התקדמות הבנייה מסולקת למעשה ההתחייבות כלפי הדיירים תוך רישום הכרה בהכנסות בגין שירותי הבנייה המסופקים להם.

רשות ני"ע מיישרת קו: הנחיות חדשות לחשבונאות בעסקאות קומבינציה בהתחדשות עירונית
רשות ניירות ערך מתחילה לישר את סטנדרט הדיווח בכל הקשור להתחדשות עירונית, אלו ההוראות בנושא עסקת קומבינציה
רשות ניירות ערך מפרסמת מסמך הנחיות חדש ומהותי העוסק בטיפול החשבונאי בעסקאות התחדשות עירונית - הידועות גם כ"עסקאות קומבינציה". מדובר בצעד משמעותי שנועד לקדם שקיפות, אחידות והשוואתיות בענף הנדל"ן, ולתקן פערים מהותיים שעלו במסגרת ביקורת רוחבית שביצעה הרשות בקרב חברות ציבוריות.
מהן עסקאות קומבינציה ומדוע הן מורכבות לחשבונאות?
במסגרת עסקת קומבינציה, יזם מתקשר עם דיירים בבניין קיים ומתחייב לבנות להם דירות חדשות (דהיינו, במתווה של "פינוי בינוי" או לשדרג את הדירות הקיימות, בדרך כלל באמצעות הוספה של מרפסות שמש וממ"ד וכן תוך שיפוץ חיצוני של המבנה הקיים, בתמורה לקבלת זכויות בנייה על חלק מהקרקע - בהן יוכל לבנות דירות חדשות שישווק בשוק החופשי. לעתים היזם אף היזם מתחייב לשלם לדיירים תשלומים שוטפים למימון דיור חלופי בתקופת הקמת הפרויקט.
מבחינה חשבונאית, מדובר בשירות שניתן בתמורה אשר בעיקרה אינה כספית - מה שמחייב שיקול דעת והערכות מורכבות הן בעת ההכרה לראשונה בקרקע והן בתקופות הדיווח לאורך חיי הפרויקט.
בשונה מרכישה ישירה של קרקע תמורת מזומן, בעסקת קומבינציה החברה היזמית נדרשת להכיר בקרקע לפי אומדן השווי ההוגן של הקרקע ולהציג בדוחות הכספיים התחייבות המשקפת את המחויבות שהיזם נטל על עצמו לביצוע שירותי הבנייה עבור הדיירים במסגרת עסקת ההחלפה.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאורך חיי הפרויקט, עם התקדמות הבנייה מסולקת למעשה ההתחייבות כלפי הדיירים תוך רישום הכרה בהכנסות בגין שירותי הבנייה המסופקים להם.