בבילון ופריון, רק אל תעזבו את הבית אחרי החתונה
אתמול הודיעה בבילון על מגעים למיזוג עם חברת איירון סורס. ההודעה באה לאחר מיזוג נוסף בין חברות בהייטק הישראלי, פריון לקונדואיט. המשותף בין העסקאות זו העובדה כי גם בבילון וגם פיריון הן חברות ציבוריות שנסחרות בתל אביב ו-וול סטריט. אמנם, בבילון רשומה כרגע רק בתל אביב, אבל צפויה לברוח מעבר לים גם כן.
השאלות העיקריות שמעניינת את ציבור המשקיעים והחוסכים בישראל, האם זה טוב לנו ולאפיקי החיסכון שלנו כפרט? האם זה טוב לבורסה בתל אביב?
מי שבקיא בשוק המיזוגים והרכישות יודע שסיכויי ההצלחה של מיזוג, נמוכים מהסיכוי לזכות בעץ או פלי בהטלת מטבע. ניתוח שוק המיזוגים והרכישות מעניין את כלל האנליסטים וחברות המחקר והייעוץ הגדולות בעולם, וישנן גישות ומחקרים בנושא למכביר.
אך דבר אחד ברור לכולם - מדובר במהלך מורכב ומלא שאלות לגבי סיכוי ההצלחה שלו ביום שאחרי המיזוג או הרכישה. מוקדם לנסות להעריך את מידת ההצלחה של המיזוג המדובר, וכולי תקווה שיצליח - זה טוב לבעלי המניות של החברות, אבל לא בטוח שהצלחת בעלי המניות טובה לבורסה בתל אביב ולציבור החוסכים הרחב.
מיזוגים מסוג שמביא להגדלת נפחים ופעילות מבחינה פיננסית, מביאים "לדחיפה" של חברות מחוץ לבורסה בתל אביב. כשחברות מגדילות מחזורים, שווי ושאר פרמטרים פיננסים, הבורסות בחו"ל קורצות להן לבוא.
כולם מדברים בימים אלה על התייבשות הבורסה בישראל ובריחת משקיעים וחברות לחו"ל. כולי תקווה שמיזוג זה ישאיר את החברות בישראל, ולא יגרום להן לוותר על המסחר הדואלי בגלל עודף רגולציה בשוק.
הנהלת הבורסה וראשי הרשות לניירות ערך צריכים לעשות הכל בכדי להשאיר חברות טובות בבורסה בתל אביב, ולא לגרום להן לשקול אפילו אפשרות של מחיקה ממסחר בישראל. אין ספק שיש התעוררות בשוק המיזוגים והרכישות בעולם - תהליך שיש לו הסבר ברור שקורה אחת לכמה שנים ומראה סימנים גם בישראל.
ענף הטכנולוגיה והתעשייה מובילים את שוק המיזוגים והרכישות בעולם (כ-35% מכמות העסקאות). אני בעד מיזוגים ורכישות כשיש הגיון עסקי לעשות זאת, אבל בנוסף צריך שציבור המשקיעים, ובעיקר הרגולציה, ייתנו רוח גבית. כולם זוכרים את סאגת איל וולדמן ממלאנוקס בעניין הכהונה הכפולה, שהביאה לכך שהנהלת החברה שקלה להימחק ממסחר בתל אביב - מהלך לא טוב, לא לבורסה בתל אביב ולא לציבור החוסכים. כולנו צריכים לעודד חברות להישאר בישראל ולא לתת להן לעזוב אותנו דווקא כשהם גדלים.
- 5.nonesense 17/08/2013 17:00הגב לתגובה זוit is empty article
- 4.יוניהללי 15/08/2013 15:20הגב לתגובה זומסכים שיש למנוע נטישה של חברות ישראליות מהמסחר בארץ
- 3.אנונימי 15/08/2013 15:19הגב לתגובה זוכתיבה רהוטה, שזורה בידע רב. כל הכבוד אלדד
- 2.כל כך נכון!! הגיע הזמן שהגדולות ישקיעו בתוך הבית (ל"ת)צורי 15/08/2013 14:22הגב לתגובה זו
- 1.Adidd 15/08/2013 14:21הגב לתגובה זושגם תייעל את הפעילות וגם תגדיל הכנסות! לדעתי פריון יותר אטרקטיבית (וגם אני מחזיק)

איך תשפיע הורדת הריבית על רווחי חברות הנדל"ן המניב?
על הקשר בין הריבית ובין שווי נכסים ואיך תשפיע הורדת הריבית על הדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן המניב?
בשבוע שעבר בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25% ונגיד בנק ישראל ציין כי בהתאם לנתונים הקיימים כיום, צפויות ככל הנראה עוד 2 פעימות של הורדות ריבית במהלך שנת 2026.
הורדת ריבית זו הינה חלק ממהלך רחב יותר של הורדות ריבית בשאר כלכלות העולם, בהובלת הכלכלה הגדולה בעולם, ארה"ב. הורדות ריבית אלו, גם כעת וגם הצפויות, משפיעות באופן ישיר על דו"חות ורווחי החברות הציבוריות העוסקות בנדל"ן מניב, בישראל ובעולם.
מהן חברות נדל"ן מניב?
חברות נדל"ן מניב, כשמן כן הן, חברות אשר מחזיקות נדל"ן אשר מניב להן הכנסות מהשכרה נכסים. הנכסים אלו כוללים נכסים מסחריים כגון קניונים, בנייני משרדים להשכרה, דיור מוגן, מרכזיים לוגיסטיים (מרלו"גים), מבני תעשייה וכדומה.
חברות הנדל"ן המניב מפרסמות כל רבעון דו"ח כספי המשקף את נתוני השכרות הנכסים וכולל את אחוז התפוסה בנכסים, מחירי השכירות, הכנסות והוצאות שוטפות ביחס לנכסים. במקביל, ומדי תקופה מציגים את שווי הנכסים העדכני בהתאם לשמאות שבוצעה לרוב בסמיכות למועד פרסום הדו"ח.
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ניתוח רבעוני: מה עשו חברות הנדל״ן המניב והאם השווי מצדיק את העליות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ירידת הריבית משפיעה ישירות על שווי הנדל"ן המוחזקים כך שירידת ריבית מעלה את שווי הנכסים המוערך, ובכך מעלה את רווחי החברות ברווח חשבונאי המכונה "רווח שערוך".
השינוי בשווי נכסי הנדל"ן המניב, המשורשר לשורת הרווח, קשור למושג הנקרא, היוון הכנסות.

איך תשפיע הורדת הריבית על רווחי חברות הנדל"ן המניב?
על הקשר בין הריבית ובין שווי נכסים ואיך תשפיע הורדת הריבית על הדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן המניב?
בשבוע שעבר בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25% ונגיד בנק ישראל ציין כי בהתאם לנתונים הקיימים כיום, צפויות ככל הנראה עוד 2 פעימות של הורדות ריבית במהלך שנת 2026.
הורדת ריבית זו הינה חלק ממהלך רחב יותר של הורדות ריבית בשאר כלכלות העולם, בהובלת הכלכלה הגדולה בעולם, ארה"ב. הורדות ריבית אלו, גם כעת וגם הצפויות, משפיעות באופן ישיר על דו"חות ורווחי החברות הציבוריות העוסקות בנדל"ן מניב, בישראל ובעולם.
מהן חברות נדל"ן מניב?
חברות נדל"ן מניב, כשמן כן הן, חברות אשר מחזיקות נדל"ן אשר מניב להן הכנסות מהשכרה נכסים. הנכסים אלו כוללים נכסים מסחריים כגון קניונים, בנייני משרדים להשכרה, דיור מוגן, מרכזיים לוגיסטיים (מרלו"גים), מבני תעשייה וכדומה.
חברות הנדל"ן המניב מפרסמות כל רבעון דו"ח כספי המשקף את נתוני השכרות הנכסים וכולל את אחוז התפוסה בנכסים, מחירי השכירות, הכנסות והוצאות שוטפות ביחס לנכסים. במקביל, ומדי תקופה מציגים את שווי הנכסים העדכני בהתאם לשמאות שבוצעה לרוב בסמיכות למועד פרסום הדו"ח.
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ניתוח רבעוני: מה עשו חברות הנדל״ן המניב והאם השווי מצדיק את העליות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ירידת הריבית משפיעה ישירות על שווי הנדל"ן המוחזקים כך שירידת ריבית מעלה את שווי הנכסים המוערך, ובכך מעלה את רווחי החברות ברווח חשבונאי המכונה "רווח שערוך".
השינוי בשווי נכסי הנדל"ן המניב, המשורשר לשורת הרווח, קשור למושג הנקרא, היוון הכנסות.
