הירשמו
  1. ראשי
  2. גלובל

מכירות הבתים בארה"ב מתקרבות לשפל של 13 שנים - המחירים ממשיכים לעלות

מחירי הבתים ממשיכים לעלות, כשעל מנת למתן את עליית המחירים היצע הבתים יצטרך כנראה להכפיל את עצמו
אדיר בן עמי | (1)
נושאים בכתבה ארצות הברית בתים נדלן עליות מחירים

נתוני המכירות של בתים קיימים באוגוסט היו קלים מהצפוי, כשהם מתקרבים לשפל של כמעט 13 שנים. למרות זאת, המחירים המשיכו לעלות וריביות המשכנתא עלולות להגיע ל-8%. 

איגוד המתווכים הלאומי של ארה"ב אמר כי נתוני מכירות הבתים שהיו בבעלות קודמת הגיעו באוגוסט לשיעור שנתי בניכיון עונתיות של 4.04 מיליון, כשהצפי בוול-סטריט היה ל-4.1 מיליון. רמת המכירות באוגוסט הייתה נמוכה ב-15.3% מאשר לפי כשנה וגבוהה רק ב-1% מנקודת השפל של 4 מיליון בינואר. השפל באוגוסט עולה בקנה אחד עם עליית ריביות המשכנתאות למעל 7%, בפעם הראשונה מאז נובמבר 2022. 

תשואת האג"ח הממשלתית ל-10 שנים, שאיתה ריבית המשכנתא נעה לעיתים קרובות, נותנת מעט תקווה לקונים פוטנציאליים. האג"ח ל-10 שנים הניבה נכון להיום 4.484%, הרמה הגבוהה ביותר מאז ה-18 באוקטובר 2007. "נקודת העצירה הבאה יכולה להיות בתשואה של 5% לאג"ח 10 שנים, מה שאומר שריביות המשכנתא עשויות להיות גבוהות משמעותית בטווח הקצר", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR. יון הוסיף כי ריביות המשכנתא עשויות לקפוץ ל-8% בטווח הקצר כשיעורי ריבית גבוהים יותר עלולים לגרום לכך שהמכירות עלולות לרדת מתחת לשפל של ינואר. בנוסף, הכלכלן אמר גם כי פעילות כלכלית רכה צפויה להוביל להורדת ריביות המשכנתאות עד האביב הבא. 

מחירי הבתים בינתיים ממשיכים לעלות, המחיר החציוני לבית קיים עמד על 407,100 דולר באוגוסט. עלייה של 3.9% מלפני שנה, מה שמשקף את העלייה המהירה ביותר משנה לשנה מאז נובמבר 2022. מחירי הבתים גם עלו מרמת המחירים של יולי, דבר שהוא יחסית חריג, מחיר הדירות החציוני בדרך כלל יורד באוגוסט ביחס ליולי כאשר אוגוסט נחשב חודש חלש עונתית במכירות בתים. במהלך העשור האחרון, הייתה רק פעם אחת נוספת שהמחירים עלו באוגוסט ביחס ליולי וזה קרה בחודשים הראשונים של תנופת רכישת הדירות ב-2020.

"מחירי הבתים ממשיכים לעלות למרות המכירות הנמוכות", אמר יון. "ההיצע צריך בעצם להיות מוכפל על מנת למתן את העליות במחירי הבתים". בסוף אוגוסט היו 1.1 מיליון בתים למכירה, מה שמשקף ירידה של 0.9% לעומת יולי וירידה של 14.1% מאשר השנה קודם לכן.  

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    קשקש 22/09/2023 09:04
    הגב לתגובה זו
    ירידה של לפחות 50% במחירי הנכסים לא תהיה הפתעה כי מחירי ההובלה הימית ומחירי הסחורות חזרו לטרום הקורונה והמלחמה בין רוסיה/אוקרינה ועוד סיבה חשובה -מיתון פיטורים מחזק את הסיבה לירידה.
דן אייבסדן אייבס

המניה הזאת מזנקת היום ב-2,900% - מה הסיבה?

הצטרפותו של דן אייבס ל־Eightco וההשקעה המתוכננת ב־Worldcoin הקפיצו את המניה באלפי אחוזים, אך המיזם עדיין בשלב מוקדם ושוויו רחוק מזה של ביטקוין ואתריום, מה שמותיר פוטנציאל לצד סיכונים משמעותיים

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה סם אלטמן מטבעות קריפטו קתי ווד

עדכון - אחרי זינוק של 2,900%, אייטקו מזנקת בטרום, ומה קורה באנבידיה?


דן אייבס, מהאנליסטים המוכרים בוול סטריט, גרם הבוקר לתזוזה חריגה בשוק כשהודיע שהוא מצטרף כיו"ר דירקטוריון לחברת Eightco Holdings Eightco -10.89%  – חברה קטנה וכמעט לא מוכרת. בעקבות ההודעה מזנקת מניית החברה ב־2,900% במהלך יום המסחר.


אייבס הוא מנהל  ואנליסט מחקר מניות בכיר בתחום הטכנולוגיה בחברת Wedbush Securities מאז 2018, ובמקביל משמש כראש מחקר הטכנולוגיה הגלובלי בחברה. הוא נחשב לאחד האנליסטים המובילים בוול סטריט עם יותר משני עשורים של ניסיון בניתוח תחום התוכנה והטכנולוגיה הרחבה. את הקריירה החל כאנליסט פיננסי ב-HBO, ובהמשך, לאחר סיום תואר MBA במימון, הצטרף ל-FBR Capital Markets, שם עבד במשך 16 שנה והתמקד בתחומי תוכנה, חומרה, אבטחת סייבר, מחשוב ענן, ביג דאטה והנוף המתפתח של עולם המובייל.


הסיבה לעניין החריג היא לא רק ההצטרפות של אייבס עצמו. הוא חשף כי Eightco מתכננת לגייס 250 מיליון דולר ולהשקיע את כולו בטוקן Worldcoin – פרויקט ביומטרי שנוי במחלוקת שהקים סם אלטמן.  גיוס ההון המתוכנן צפוי להיסגר באמצע ספטמבר, במחיר של 1.46 דולר למניה. לאחר מכן תשנה Eightco את שמה ל־ORBS .


Worldcoin מנוהל על ידי אלטמן לצד פעילותו ב־ChatGPT. מטרת המיזם היא ליצור מערכת זיהוי עולמית המבוססת על סריקת עיניים: המשתמש סורק את עיניו, מקבל זהות דיגיטלית ובנוסף גם טוקנים. הרעיון עשוי להישמע עתידני, אך אייבס טוען שמדובר בכלי הכרחי לעולם שבו בינה מלאכותית נוכחת בכל תחום.


להמשך הכתבה לחץ כאן
לארי אליסון
צילום: Photo courtesy of Hartmann Studios
דוחות

אורקל בתחזית צמיחה חסרת תקדים, מזנקת 27% במסחר המאוחר

ההכנסות הצפויות מחטיבת הענן ב-5 השנים הקרובות במיליארדי דולרים: 18, 32, 73, 114, 144; בעקבות הזינוק במסחר המאוחר החברה נכנסה לרשימת עשר החברות הגדולות בארצות הברית ולארי אליסון הוסיף להונו האישי קרוב ל-80 מיליארד דולר

גיא טל |
נושאים בכתבה אורקל לארי אליסון מיחשוב ענן

חברת התוכנה אורקל Oracle Corp 1.27%  פרסמה תוצאות מעורבות לרבעון השני של שנת 2025 עם הכנסות של 14.9 מיליארד דולר לעומת ציפיות השוק ל-15 מיליארד דולר, ורווח מתואם של 1.47 דולר למניה לעומת הקונצנזוס שהצביע על 1.48 דולר למניה ולעומת רווח של 1.39 דולר למניה ברבעון המקביל.

אבל הסיפור של הדוחות הוא לא תוצאות הרבעון הנוכחי אלא התחזית המדהימה שפרסמה החברה להכנסות בהמשך השנה ובשנים הקרובות, על סמך חוזים שכבר נחתמים מול לקוחות שונים, במיוחד בחטיבת הענן. צבר ההזמנות של החברה זינק ל-455 מיליארד דולר לעומת 138 מיליארד ברבעון הקודם, זינוק של 359%. רוב ההזמנות קשורות לחטיבת הענן של החברה, תחום שהיא נכנסה אליו רק לאחרונה, ומה שמעיד על המשך הביקוש חסר התקדים לכוח מחשוב בענן. הביקוש הזה בא לידי ביטוי גם בחוזה המיליארדים שנחתם אתמול בין מיקרוסופט לנביוס (להרחבה על נביוס והעסקה:נביוס אחרי עסקת הענק: הצמיחה החדה, הסיכונים והקשר הישראלי).

מדובר בחוזים שכבר סגורים לשנים הקרובות, כך שתחזית ההכנסות היא מבוססת ולא חלומות באספמיה. ספרא כץ, מנכ"לית החברה, אמרה כי ברבעון הפיסקלי הראשון של שנת 2026 (כלומר הרבעון הנוכחי) נחתמו 4 חוזים בשווי מילארדי דולרים מה שיצר את צבר ההזמנות האסטרונומי. ביחס לרבעון הנוכחי אמרה כץ כי היא צופה צמיחה של 12% עד 14% בהכנסות במונחי מטבע חוץ או 14% עד 16% בדולר אמריקאי, כלומר בין 16.9 ל-17.3 מיליארד דולר לעומת צפי השוק להכנסות של 16.2 מיליארד דולר. הרווח המתואם למניה צפוי להגיע ל1.61 עד 1.65 דולר, עליה של בין 10% ל-12%. התחזית המדהימה היא, כאמור, לשנים קדימה. ההכנסות מחטיבת הענן על פי תחזית החברה שברובה מבוססת על חוזים חתומים צפויות להיות ב-4 שנים הקרובות: 18 מיליארד בשנה הנוכחית, 32 מיליארד בשנת 2026, 73 מיליארד בשנת 2027, 114 מיליארד בשנת 2028 ו-144 מיליארד דולר בשנת 2029. 

ביולי האחרון הודיעה החברה על חוזה עם הכנסות שנתיות פוטנציאליות של 30 מיליארד דולר החל משנת 2028. באותו חודש דווחה החברה על הסכם עם חברת הבינה המלאכותית OpenAI לפיתוח מרכזי נתונים עבור פרויקט סטארגייט של החברה, עוד חוזה שמעורך במיליארדי דולרים. 

מתוך הודעת החברה לתקשורת: 




להמשך הכתבה לחץ כאן