עזריאלי מתרחבת ביוסטון: רוכשת בניין משרדים נוסף ב-108 מיליון דולר

קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה) מודיעה היום (א') על רכישת בנין משרדים נוסף באזור עסקים מרכזי בעיר יוסטון, טקסס שבארה"ב, תמורת כ- 107.5 מיליון דולר.

הבנין, אשר הקמתו הושלמה ב- 2008, משתרע על שטח של כ- 32,000 מ"ר, וכולל כ- 1500 חניות הממוקמים במבנה חניה נפרד. בבניין 4 שוכרים: השוכרת המרכזית (87% משטח הבנין), הינה Dow Chemical Company- חברת אגרו כימיקלים מהמובילות בעולם, אשר לה הסכם שכירות עד 2026 (ללא זכות יציאה מוקדמת), עם אופציה להארכה נוספת. לשלושת השוכרים הנוספים הסכמי שכירות לתקופות הנעות בין 6-7 שנים, ולכולם אופציה להארכת ההסכם לתקופות נוספות.

הסכמי השכירות כוללים מנגנונים קבועים לעליית שכר דירה לאורך כל תקופות ההסכמים, כך שה-NOI הממוצע השנתי הכולל, לכל החוזים לאורך כל תקופות השכירות, יעמוד על סך של כ- 8 מיליון דולר, המהווה תשואה של כ-7.5%.

לצורך השלמת העסקה, הקבוצה תקבל מימון ממוסד פיננסי אמריקאי, בהיקף של כ-70 מיליון דולר, המהווים 65% מהעלות הכוללת של העסקה. ההלוואה תינתן לתקופה של כ- 5 שנים ותישא בריבית קבועה בשיעור של כ- 3.6%. את יתרת הסכום למימוש העסקה, תממן הקבוצה ממקורותיה העצמיים.

כזכור, לפני כשנה רכשה הקבוצה 3 מגדלי משרדים ביוסטון תמורת כ- 176 מיליון דולר, המשתרעים על שטח של כ- 99,000 מ"ר והינם חלק מקומפלקס הכולל שטחי מסחר, שני בתי מלון יוקרתיים וחניונים. שלושת המגדלים בגובה של 12-25 קומות, מושכרים לעשרות חברות, מרביתן גדולות ומוכרות, דוגמת מריל לינץ',סיטי גרופ, UBS, תאגידים גדולים מתחומי האנרגיה ועוד. התפוסה במגדלים עומדת על 91%, כאשר ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על כ-14 מיליון דולר.

שלמה שרף, מנכ"ל הקבוצה: "מדובר בהזדמנות עסקית מצוינת, המצטרפת לנכסים נוספים שהקבוצה רכשה באזור זה בעבר. יש לציין כי ליבת הפעילות של הקבוצה מתמקדת בישראל, וכי אנו ממשיכים לקדם את הפעילות היזמית בהיקף נרחב"