עליית שווי סידרה לעזריאלי זינוק ברווח: ה-NOI מנכסים זהים טיפס ב-5.5%
קבוצת עזריאלי מדווחת הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2011 ומציגה צמיחה חזקה במגזרי הליבה של הפעילות.
הרווח הנקי של עזריאלי קבוצה הסתכם ברבעון השני בכ-388 מיליון שקלים, לעומת כ-62 מיליון שקלים ברבעון השני אשתקד (גידול של כ-526%) - גידול הנובע מעליית ערך נדל"ן להשקעה לנכסים בישראל ועליה ב-NOI של החברה.
גידול של כ-9% נרשם בפרמטר המרכזי הקשור בביצועי הקבוצה במגזר הנדל"ן המניב, ה-NOI (שהינו מדד מגזר הליבה שלה) והוא הסתכם בפועל בכ-239 מיליון שקל ברבעון זה, לעומת כ-219 ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-NOI נובע בעיקרו מגידול בהכנסות משכירות וכן בשל רכישת נכסים חדשים. בתוך כך, ה-NOI מנכסים זהים, המייצג את הצמיחה הפנימית משכר דירה, צמח בשיעור של כ-5.5% ברבעון זה בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד.
התזרים השוטף הפרמננטי (FFO) המיוחס לפעילות הנדל"ן רשם גידול של 6% ברבעון והסתכם בכ-168 מיליון שקל (לעומת כ-159 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד) וגידול של כ- 14% בתקופת הדוח (הסתכם במחצית הראשונה בכ- 326 מיליון שקל, לעומת 285 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2010).
עליית ערך נדל"ן להשקעה במהלך הרבעון נרשם רווח מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה לנכסים בישראל, אשר תרם סך של כ-278 מיליון לגידול ברווח הנקי במהלך הרבעון.
שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי : "התוצאות החזקות של הקבוצה מעידות על מודל עסקי מגובש ויציב וכן על מטה ניהולי מקצועי ורב ניסיון. במהלך תקופת הדוח מימשה החברה הזדמנויות עסקיות משמעותיות אשר תמכו באסטרטגית הצמיחה של הקבוצה. בכוונתנו להמשיך לעשות שימוש מושכל בקופת המזומנים ולבנות מנועי צמיחה עתידיים נוספים לקבוצה".
- 2.דו" ח מעולה אך האם צפוי דיבידנד ? (ל"ת)שי 24/08/2011 14:22הגב לתגובה זו
- 1.מ 24/08/2011 10:41הגב לתגובה זויופי יופי אתם רוצים לדעת איך הורגים עשרות מאות של משפחות ממעמד הביניים במכה אחת!!!! פותחים עוד קניון!!! של 2 משפחות בלבד עופר ואזריעלי ה 400 ו600 מיליון שח רווח של 2 זקנים עופר ואזריעלי נלקחו מעשרות מאלפי ילדים והורים שהתפרנסו עד " שבא קניון לשכונה" ואם כבר מישהו אחר בונה קניון חדש אז מהר מהר באים או עופר או אזריעלי לקנות מהר מהר את הקניון כדי שיוכלו להמשיך מבלי מפריע ברצח וגם בירושה מכיון שלא רק שהם פגעו במי שהיה קיים באזור הם גם שומרים על תנאיים מפלצתיים בקניון שלהם....ואחר כך המדינה הדפוקה הזו מקימה ועדת בדיקה.....בקשה טרכטנברג תגיב ......
- רונן 24/08/2011 11:32הגב לתגובה זותשקיע בחינוך והילדים שלך לא יסתובבו כל היום בקניון! הבסיס של הרבה מהבעיות זה חינוך לקוי!!! והדתיים הפרזיטיים שלא משלמים מיסים, לא משתתפים בנטל ורק מקבלים קצבאות (שבין הייתר ממומנות מהקניונים...)!!!!!!!!!!!!!
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%
הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%.
הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%:
מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.
- מדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%
הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%.
הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%:
מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.
- מדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
