שווי הוגן הוא המחיר שהיה מתקבל במכירת נכס או משולם להעברת התחייבות בעסקה מסודרת בין משתתפי שוק. בחשבונאות לפי התקינה הבינלאומית הוא משמש למדידת נדל"ן להשקעה, מכשירים פיננסיים, נכסים
ביולוגיים ורכישות עסקים. כשאין שוק פעיל, ההערכה נשענת על מודלים ועל הנחות בדבר שיעורי היוון, תזרים צפוי ושיעורי תפוסה, ולכן היא רגישה לשיקול דעת ההנהלה ולעבודת מעריכי השווי. שינוי קטן בהנחות עשוי להזיז את הרווח החשבונאי במאות מיליוני שקלים, בלי שהתקבל שקל
במזומן. רשות ניירות ערך בחנה לא פעם הערכות שווי של חברות נדל"ן וקבעה כי הוצגו שווים מנופחים, והורתה על תיקון הדוחות.
בזמן שחברות נדל"ן מניב מדווחות על עליות שווי של מיליארדים - מתחת לפני השטח מתגלה תמונה מדאיגה. רשות ניירות ערך חושפת ליקויים עמוקים בהערכות השווי שמבצעות החברות הציבוריות, ומזהירה: שווי הנכסים שמופיע בדוחות עלול להיות רחוק מאוד מהמציאות
