ספי זינגר
צילום: עידן גרוס

רשות ני"ע: חברות נדל"ן הציגו שווים מנופחים

בזמן שחברות נדל"ן מניב מדווחות על עליות שווי של מיליארדים - מתחת לפני השטח מתגלה תמונה מדאיגה. רשות ניירות ערך חושפת ליקויים עמוקים בהערכות השווי שמבצעות החברות הציבוריות, ומזהירה: שווי הנכסים שמופיע בדוחות עלול להיות רחוק מאוד מהמציאות

הרצי אהרון | (12)

לפי הרשות - מרבית הערכות השווי שנבדקו לוקות בחסר, ומעלות חשש כבד לעיוותים שעלולים להטעות משקיעים ולערער את אמון הציבור. "במרבית החברות נמצאו ליקויים מהותיים בהיבטים קריטיים של הערכות השווי", נכתב בדו"ח, שמצביע על שורה של כשלים – החל מהנחות מופרזות על שיעור התפוסה ועד אי-עדכון שווי בהתאם לשינויים בשוק.



הבדיקה בוצעה לגבי שורה של חברות ציבוריות מתחום הנדל"ן המניב, והיא מציגה תמונה עקבית של חוסר בקרה מספקת על עבודת שמאי השווי. בין השאר עלה כי ברוב החברות לא קיים תהליך מסודר לבדיקה של תחזיות ההכנסות וההוצאות שנכללות בהערכות השווי, ואף לא ניתוח של סטיות בין תחזיות עבר לבין הביצועים בפועל. גם הנחות יסוד כמו שיעור התפוסה, דמי השכירות הריאליים, ומדדי ההיוון – לא תמיד נתמכו בנתונים עדכניים מהשטח.


עוד נמצא כי בחלק מהחברות כלל לא נבחנת סבירות ההנחות שנכללות בהערכת השמאי, ולעיתים אף לא מתבצע עדכון שווי גם כאשר חל שינוי מהותי בתנאי השוק או בנכס עצמו – למשל, עזיבת שוכר עוגן או ירידה בדמי שכירות. ברשות אף התריעו כי לעיתים שמאים מעריכים "על אוטומט" את אותם נכסים משנה לשנה – מבלי לבדוק לעומק את ההנחות שהובילו לתוצאה.

על פי נתוני הרשות, הנכסים שנבדקו כללו בעיקר מרכזים מסחריים, מבני משרדים ומרכזים לוגיסטיים – תחומים שחוו טלטלות בשנים האחרונות, בעקבות הקורונה, עליית הריבית, ושינויים בשוק העבודה והצרכנות. למרות זאת, בחלק מהחברות לא שונו כלל הנחות השמאים, ולעיתים אף נרשמו עליות שווי שנראות מנותקות ממציאות השוק.

הרשות מזהירה


ברשות מזהירים כי הערכות השווי מהוות כלי מרכזי בהחלטות של משקיעים וגופים מוסדיים, ולכן כשלים כאלה עלולים לגרום לעיוותים חמורים בשוק ההון ולפגוע בציבור הרחב. הרשות הודיעה כי תגביר את האכיפה בנושא, ובוחנת צעדים רגולטוריים נוספים, בהם הגברת הפיקוח על גופי השמאות והערכות השווי.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    אמיר יצחק 12/04/2025 23:28
    הגב לתגובה זו
    במניות הנדלן הכל רמאותחייבות לרדת 3981 אחוז
  • 9.
    למה הרשות לא מענישה את החברות והשמאים (ל"ת)
    עושה חשבון 11/04/2025 17:02
    הגב לתגובה זו
  • כי יד רוחצת יד. כל זה נדחף עי ה Deep State בגיבוי החונטה המשפטית (ל"ת)
    שופט מחוזי 11/04/2025 18:09
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מה באמת חחח. איך זה שהקוראים לא מופתעים כמו הסיפורים על עליה במחירי הדירות. רמז הם יורדים. חזק. (ל"ת)
    כלכלן בכיר 11/04/2025 11:23
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    פתרון קל אז תדרשו בחוק שכל חברה ציבורית מחויבת להחליף שמאי כל 18 חודשים (ל"ת)
    אחד שיודע 10/04/2025 11:22
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ביחיאאאאאת !!! כאילו זה לא ברור לכל (ל"ת)
    אנונימי 10/04/2025 10:47
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    חה חה חה 10/04/2025 07:53
    הגב לתגובה זו
    שקל מוצג בשווי של עשר שקל
  • 4.
    את זה אני כותב בפורומים שנים מזה חודשים (ל"ת)
    אנונימי 09/04/2025 16:54
    הגב לתגובה זו
  • חחח. אתה כותב חברים. התגלה לנו כאן גאון מקלדת חדש!!! בטח קשיש סקלרוטי מקפלן (ל"ת)
    צומפי ניאון 11/04/2025 11:24
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    היועץ 09/04/2025 16:28
    הגב לתגובה זו
    חחחח כל העולם יודע את זה עכשיו אתם באים כולם יד אחת בנקים רואי חשבון יזמים קבלנים. סיפורים מפה להודעה חדשה רק לעבור את היום.
  • 2.
    חחח טוב שהתעוררתם (ל"ת)
    אנונימי 09/04/2025 16:01
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רפי דרעק 09/04/2025 15:25
    הגב לתגובה זו
    כשאמרתי לכולם עשרות פעמים למכור
ביטוח לאומי תעסוקה אבטלה
צילום: תמר מצפי

ביטוח לאומי: מאות אלפי זכאים יקבלו עד 1,200 ש"ח בחשבון

מענק חימום לקראת החורף בסכום של 600 עד 1,200 שקל לזכאים; למי מגיע ואיך לבקש מענק כזה?

רן קידר |
נושאים בכתבה ביטוח לאומי מענק

המדינה תעביר מענקי סיוע לחימום - רובם ישולמו אוטומטית לחשבון הבנק של הזכאים. המוסד לביטוח לאומי בשיתוף משרד הרווחה יתחיל בימים הקרובים להעביר מענקי חימום לאזרחים הזכאים לכך, לקראת עונת החורף הקרבה.

מענק חד פעמי להקלה בחשבונות החימום

מדובר בתשלום חד פעמי, שמיועד להקל על ההוצאה של משקי בית מוחלשים בחשבונות החימום - בין אם מדובר בחשמל, גז, דלק או אמצעים אחרים. המענקים נעים בטווח של 600 עד 1,200 שקלים למשפחה, בהתאם לקריטריוני הזכאות. סכומים גבוהים יותר יועברו לקבוצות אוכלוסייה מסוימות, כמו קשישים או ניצולי שואה. לפי נתוני ביטוח לאומי, המענק הסטנדרטי לשנת 2025 עומד על 649 שקלים - סכום שנקבע בהתאם למנגנון חישוב שנתי המשלב עדכון קצבאות והוצאות אנרגיה ממוצעות.

מי זכאי למענק ומתי ייכנס הכסף?

ברוב המקרים, הזכאים לא יצטרכו להגיש בקשה - המענק יוזרם באופן אוטומטי לחשבונם, לפי נתוני הזכאות שכבר קיימים בביטוח הלאומי. ההעברות צפויות להתבצע כבר בימים הקרובים, חלק מהתשלומים יוקדם למועד שלפני 28 באוקטובר - תאריך תשלום הקצבאות החודשי.

בין מקבלי המענק נמצאים:

  • מקבלי קצבת אזרח ותיק עם תוספת השלמת הכנסה
  • מקבלי קצבאות נכות וסיעוד
  • זכאים לקצבת שאירים שהגיעו לגיל פרישה
  • חיילים משוחררים ונפגעי פעולות איבה
  • ניצולי שואה
  • משפחות עם ילדים בהכנסה נמוכה

בנוסף, מי שקיבל גמלת אזרח ותיק מיוחדת או תוספת בגין השלמת הכנסה באחד מהחודשים האחרונים - יזכה אף הוא לקבלת המענק.

כיפת ברזל יירוט טיל
צילום: אגף דוברות והסברה במשרד הביטחון

אושרה ערבות של 200 מיליון ש' לקרנות השקעה בתחום הביטחוני

ועדת הכספים של הכנסת אישרה יוזמה משותפת של משרד הביטחון והאוצר להעמדת ערבות מדינה לקרנות השקעה בתחום הטכנולוגיה הצבאית המתקדמת. המהלך נועד להתמודד עם הקושי של מיזמי ביטחון להשיג מימון פרטי, ולבסס בישראל תעשייה חדשנית שתשמור על עצמאות ביטחונית שלה ותהווה מנוע צמיחה כלכלי

עוזי גרסטמן |

ועדת הכספים של הכנסת, בראשות ח"כ חנוך מילביצקי (הליכוד), אישרה הקמת מסגרת של ערבות מדינה בהיקף של עד 200 מיליון שקל שתאפשר הקמת שתי קרנות השקעה ייעודיות בתחום התעשייה הצבאית המתקדמת. מדובר במהלך משותף של משרד הביטחון ומשרד האוצר, שנועד לתת מענה למחסור במקורות מימון למיזמים ביטחוניים ולחזק את העצמאות הטכנולוגית של ישראל על רקע ההתפתחויות הגיאופוליטיות בעולם, כך על פי הודעת הוועדה.

החלטת הוועדה מגיעה על רקע ההבנה כי ישראל נדרשת לשמר ולפתח תשתית ביטחונית עצמאית - הן מבחינת ייצור טכנולוגיות צבאיות והן בתחום החדשנות. עבודת מטה של מפא"ת (המִינהל למחקר ולפיתוח אמצעי לחימה ותשתית טכנולוגי) במשרד הביטחון ושל אגף החשב הכללי באוצר העלתה כי מיזמים בתחום הדיפנסטק, בעיקר כאלה שמפתחים מוצרים לשימוש צבאי בלבד, נתקלים בקושי משמעותי בגיוס משקיעים. לעומת זאת, חברות שמפתחות טכנולוגיות בעלות שימוש כפול - ביטחוני ואזרחי - מצליחות לגייס מימון ביתר קלות.

הקרנות החדשות צפויות להשקיע במיזמים בתחום ההגנה, הפיתוח והייצור הצבאי, וליצור מנגנון תמיכה ממשלתי שיצמצם את הסיכון למשקיעים פרטיים. לפי המודל שאושר, חלק מכספי המשקיעים יובטח על ידי המדינה, מה שיאפשר להניע השקעות בהיקף כולל של לפחות מיליארד שקל במהלך השנתיים הקרובות.

במשרד הביטחון הסבירו כי המטרה המרכזית היא לבסס בישראל אקוסיסטם ביטחוני-טכנולוגי שיכלול יזמים, חברות חדשנות והון אנושי איכותי - בדומה למערכות הפועלות במדינות מובילות בעולם. עוד נמסר כי אף שההוצאה הביטחונית העולמית צפויה להגיע ב-2025 ליותר מ-2.7 טריליון דולר, חברות רבות בתחום הביטחוני מתקשות לשרוד בשל פרקי הזמן הארוכים בין פיתוח המוצרים לבין רכישתם על ידי מדינות.

במשרד האוצר מתכננים לצאת למכרז להקמת הקרנות כבר בתחילת השבוע הבא, במטרה למשוך משקיעים מהשוק הפרטי ולשלבם ביוזמה הלאומית. בממשלה רואים במהלך זה צעד אסטרטגי שנועד לא רק לשמור על יתרונה הביטחוני של ישראל, אלא גם להמריץ את הכלכלה באמצעות פיתוח תעשייה חדשנית שתעמוד בחזית הטכנולוגיה העולמית.