מצליחה בברלין: הכנסות איידיאו זינקו 42% ב-Q4 ל-36 מיליון שקל
חברת איידיאו מסכמת את הרבעון הרביעי של 2013 עם הכנסות של כ-36.14 מיליון שקל, זאת לעומת 21.25 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 42%. החברה רשמה הפסד נקי של כ-3 מיליון שקל, זאת לעומת רווח של כ-30 מיליון שקל אשתקד.
ההפסד ברבעון הרביעי נובע מהוצאות מימון חד פעמיות בגין אג"ח להמרה שהומר להון ברבעון הרביעי וכן מקיטון ברווחים הנובעים משינוי בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה הכולל זקיפת עלויות עסקה ושיפוצים בגין עסקת סטנהם כהוצאה במסגרת שינוי בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה. החברה רשמה רווח משינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה של כ-5.2 מיליון שקל, זאת לעומת 30.4 מיליון אשתקד.
סך נכסי החברה ליום 31 בדצמבר 2013 עומד על כ-2.4 מיליארד שקל, גידול של יותר מ-70% בהשוואה לאשתקד. ההון העצמי ליום 31 בדצמבר 2013 עומד על כ-745 מיליון שקל, לעומת כ-357 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
חישוב השווי הנכסי הנקי - EPRA NAV אשר מציגה החברה ליום 31 בדצמבר 2013, מסתכם בכ-847 מיליון שקל, ומשקף מחיר של 0.39 שקלים למניה. בהתחשב בהנפקת הזכויות שהתבצעה בינואר 2014, עומד ה EPRA NAV על 918 מיליון שקל.
- איידיאו: מחזיקי האג"ח דחו את הצעת החברה ודורשים פירעונות מידיים
- איידיאו למחזיקי האג"ח: הבטוחה תשאר גם אחרי עסקת אדלר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שכ"ד הממוצע מהשכרת דירות למגורים בשנת 2013 נאמד בכ-5.5 אירו למ"ר בהשוואה לכ-5.3 אירו למ"ר בשנת 2012. עוד דיווחה החברה כי ממוצע ההשכרות החדשות בשנת 2013 בשל נכסי מגורים נאמד בכ-7.3 אירו למ"ר לעומת ממוצע של 7 אירו למ"ר בשנת 2012.
התפתחויות אחרונות בפעילות החברה:
עסקת סטנהם : בחודש נובמבר 2013, קלטה החברה את נכסי קרן סטנהם. החברה פועלת לשיפוץ התיק והשבחתו ומעריכה כי תוצאות פעילות השבחה זו תחלנה להשתקף במחצית השנייה של שנת 2014.
עסקת TBIRD : החברה צופה כי תשלים עד תום חודש אפריל 2014 את רכישת 17 הבניינים בברלין בהיקף של כ-81 אלפי מ"ר בעלות כוללת של כ-110 מיליון יורו. על פי מצגת שפרסמה החברה היא צופה כי בעקבות השלמת העסקות הללו, הכנסותיה השנתיות יסתכמו בכ-160 מיליון שקל וה-FFO השנתי יסתכם בכ-55 מיליון שקלים. למימון הרכישה השלימה החברה לאחר מועד הדיווח גיוס הון של כ-70 מיליון שקלים והנפקת אג"ח בהיקף של כ-100 מיליון שקלים.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
שלמה זוהר מנכל איי די או גרופ :" איידיאו ממוצבת כיום כאחת מהחברות הציבוריות המובילות בתחום השכרת נכסי מגורים בברלין. מיקוד זה ומובילות החברה, פותח בפנינו אפשרויות מגוונות של שיתופי פעולה ועסקאות שונות עם גופים בינלאומיים, המעוניינים לקחת חלק בהתפתחות המרשימה של העיר. תוצאותיה התפעוליות של החברה מעידות על חוזקת המודל העסקי של שיפוץ והשבחת הנכסים תוך עלייה משמעותית בשכר הדירה. אנו צופים כי מגמת השבחת התיק תימשך עוד תקופה ארוכה. נכסי המגורים של החברה רשומים כיום בספרים במחיר של כ-1,100 אירו מ"ר בלבד, המשקף כ- 75 אלף אירו לדירה ממוצעת, מחיר נמוך זה יאפשר לחברה לשמר פוטנציאל לעליית ערך משמעותית גם בשנים הבאות."
החברה מחזיקה כיום כ-200 בניינים ברובעים מרכזיים בברלין בהיקף של 480 אלפי מ"ר (כולל עסקת TBIRD שתושלם בחודש אפריל 2014) וכוללים כ-7,350 שוכרים. שיעור התפוסה של התיק יציב וגבוה ונאמד בכ-97%. שווי הנכסים הכולל נכון ל-31 בדצמבר 2013 עומד על כ- 2.4 מיליארד שקל.
המחזיקות העיקריות במניות החברה: שיכון ובינוי (36%), קרן סטנהם (20%) והראל (14%).
- 1.גם סאמיט חזק בתחום. (ל"ת)הצופה מברלין 25/03/2014 13:49הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
