רשמית, שוק הנדל"ן מתקרר: מחירי הדירות ירדו ב-2.1%, צניחה של 6% בת"א
כמדי רבעון, גופים מדיניים מספקים נתונים סותרים אודות מחירי הדירות. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום, במסגרת נתוני מדד המחירים לצרכן לחודש יולי, עולה כי מחירי הדירות ירדו ברבעון השני ב-2.1%. מנתוני השמאי הממשלתי שפורסמו אתמול עבור הרבעון השני עולה כי מחירי הדירות דווקא עלו בשיעור של 1.6%.
לפי נתוני הלמ"ס, המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקאות עמד ברבעון השני על 1.102.9 מיליון שקל, בהשוואה ל-1.127.14 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה. מנגד, מהנתונים עולה כי בחודש יוני מחירי הדירות עלו ב-0.7% בהשוואה לחודש מאי.
מהנתונים עולה כי מחירה הממוצע של דירה בתל אביב ירד ברבעון השני בכ-6% לכ-1.835 מיליון שקל, זאת לעומת 1.963 מיליון שקל ברבעון הראשון. מנגד, באזור המרכז עלה מחיר הדירות הממוצע בכ-1.7% לכ-1.213 מיליון שקל, בגוש דן עלה המחיר הממוצע בכ- 2.4% לכ-1.266 מיליון שקל , באזור הצפון עלה המחיר הממוצע בכ-12% לכ-725 אלף שקל, ובחיפה עלה המחיר בכ-10% לכ-801 אלף שקל. באזור הדרום ירד מחיר הדירות הממוצע בכ-2.2% ל-776.7 אלף שקל ובאזור השרון נרשמה ירידת מחירים של כ-6.6% ל-1.343 מיליון שקל.
בחודש יולי הורע מצבם של שוכרי הדירות מאחר ומדד מחירי הדיור עלה ב-0.4%, מתוכו מדד שכר הדירה עלה ב-0.7% ומדד שירותי הדיור עלה ב-0.2%.
יניב פאגוט, האסטרטג הראשי של קבוצת איילון, אמר כי "מחירי הדיור בבעלות מהווים מזה תקופה ביצה אינפלציונית טובענית וככל הנראה "מחאת רוטשילד" יצרה דה לגיטימציה להעלאת שכר הדירה בעת הנוכחית ובכך מיתנה עליות חודשיות נורמטיביות ועונתיות ברכיב זה של כמחצית האחוז. להערכתנו, הצעדים הרגולטוריים של בנק ישראל ושל הממשלה עדיין לא תרמו את חלקם לצינון שוק הדיור והם צפויים לתרום את חלקם רק בעוד מספר חודשים".
כתבות נוספות בנושא:
- 9.יובל 16/08/2011 11:00הגב לתגובה זולפני שנה השכרתי דירה בטיילת ב- 4 אלף. עכשיו מחיר השכירות ירד ל-3.3 אלף.
- 8.n 16/08/2011 08:29הגב לתגובה זוהמחירים עולים כול הזמן אבל המדדיקו יורד ... הכול אפשר לסדר במדינת הבלוף שלנו ועדת חקירה מייד !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 7.מור 16/08/2011 00:02הגב לתגובה זולמי שיש דירה למכירה- תמכרו עכשיו!!! בכמה שייתנו, המחירים בדרך למטה..
- 6.מחירי הדירות בירידה, החלו ה" מבצעים" (ל"ת)רק השטח קובע 15/08/2011 22:07הגב לתגובה זו
- 5.שמאי בכיר.סופרמן! 15/08/2011 21:10הגב לתגובה זוחכו ותיראו לא ביקוש כבוש ולא כרוב כבוש, מחירי הדירות קורסים לעם אין כסף כך שהביקוש הכבוש איננו רלוונטי. הבנקים לא מאשרים עיסקאות ללא הון עצמי גבוה שברור שאיננו נחלתם של רוב הקונים לצערי. ומצד שני מפעילים לחץ כבד על קבלנים שנטלו מינוף גבוה להוריד מחירים.
- עצוב שהממשלה שלנו לא מבינה את זה!!!! (ל"ת)כל מילה בסלע 15/08/2011 21:22הגב לתגובה זו
- 4.שמאי 15/08/2011 20:39הגב לתגובה זומרכז תל אביב - עליות לקראת סוף השנה - ביקוש כבוש גדול. פ" ת, בת ים, חולון - ירידות עד 10% חיפה - ירידות עד 5% רעננה, רמת השרון-, הרצליה - יציבות אם נטיה לירידות
- איפה אתה חי??? 15/08/2011 21:05הגב לתגובה זובת״א הקריסה תהיה החריפה ביותר! כבר היום יש עודף היצע על ביקוש.... תעשה לעצמך טובה קטנה ותיכנס ללוח יד שתיים. גם ליד שנייה. אבל בעיקר תתעכב על פרויקטים חדשים...
- 3.הכל מתרסק.מי רוצה את הדירה שלי בדולר? (ל"ת)מבוהל ממגדל אקירוב 15/08/2011 20:34הגב לתגובה זו
- 2.תומר 15/08/2011 20:30הגב לתגובה זואיימו ש 3 חדרים באם המושבות יעלו 3 מיליון שח עוד שנה..
- 1.גאל 15/08/2011 20:28הגב לתגובה זוהלגיטמיות לקיומם , משקרים לכל העם , בלמ" ס עובדים מאות עובדי מדינה שמסתבר שנתוני היוקר שלהםצ מצוצים מהאצבע. יש להקים ועדת חקירה לבדוק את ההתנהלות הבלוף שנקרא הלמ" ס.
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
