מדיוני הריבית: "צעדי בנק ישראל והאוצר יבואו לידי ביטוי במחירי הדירות"
בנק ישראל פרסם היום את הדיונים המוניטריים לקבלת החלטת הריבית לחודש אוגוסט, במסגרתם הותיר את הריבית ללא שינוי בשיעור של 3.25%.
מנתוני הבנק עולה כי היצע הדירות המשיך לגדול, ובחודש אפריל הסתכמו התחלות הבנייה בכ-41.5 אלף יחידות דיור, עלייה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. סיומי הבנייה של דירות עמדו על כ-33.8 אלף יחידות דיור, עלייה של 7.9% בהשוואה לאשתקד. מתחילת השנה ניכרת התמתנות במכירת דירות חדשות תוך עלייה בדירות שנותרו למכירה.
ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות ב-13.7%, נמוך במעט מהקצב בחודש הקודם. לפי כלכלני בנק ישראל, העלאת הריבית, הצעדים של בנק ישראל בתחום המשכנתאות, הצעדים שנקט משרד האוצר במיסוי על נדל"ן והמשך הגידול במספר התחלות הבנייה, צפויים לבוא לידי ביטוי במחירי הדירות במהלך השנה הקרובה, אולם לדבריהם עדיין מוקדם לראות בנתונים הזמינים באופן ברור את השפעתם על מחירי הדירות.
"יש האטה קלה בקצב עלייתם של מחירי הדירות במבט של 12 חודשים אחורה, אך עדיין קצב עליית המחירים גבוה", טוענים בבנק ישראל. "עם זאת, ההערכה היא שהגידול בהתחלות בנייה וצעדי המדיניות שננקטו על ידי בנק ישראל ומשרד האוצר למתן את העלויות יתחילו לבוא לידי ביטוי בחודשים הקרובים ויובילו לירידה בקצב הגידול של מחירי הדירות".
- 10.פישר ומשפחתו עם כפית זהב , לא נראה שמזיז לו. (ל"ת)אור 09/08/2011 17:28הגב לתגובה זו
- 9.כנסו דחוף ! 09/08/2011 11:42הגב לתגובה זוהמחירים ירדו יחד עם הראש של כמה " בכירים במשק" חזירות קפיטליסטית, אין בעיה - אבל עד כמה אפשר ? רוח האוהלים לקבור אתכם המלעיזים, ובעלי הדירות הנהנתנים והעושקים. האדמה תירעד !!!!! מלחמת אחים בתשעה באב ???? זה מה שאתם רוצים ????!!!!!! יושבי האוהלים לא ישקטו. בדם ואש הבעיה הזו תיפטר בסופו של דבר. אגב : הכותב הוא אקדמאי, מילואימניק נשוי עם ילדים אבל - אין לנו מה להפסיד לנו לא נותנים " תיספורת" בבנק.
- 8.כל הקשקוש לעיל הכנה להורדת ריבית... (ל"ת)אלף מם 09/08/2011 09:39הגב לתגובה זו
- 7.דייר 09/08/2011 08:26הגב לתגובה זוצריך שמחירי הדירות ירדו ולא שעליית המחירים תתמתן!
- 6.זוג צעיר 08/08/2011 23:06הגב לתגובה זוניפוח בועת נדל" ן מפלצתית!! משכנתאות מטורפות שניתנו על ידי הבנקים לעם ישראל!! רזרבה אדירה של דולרים!! ועוד דבר. בזמן כהונתו של פישר כל הזמן המחירים עולים!! פישר לך הביתה !!
- 5.בועת הנדלן היא רק כתוצאה מרבית שלילית שהנהגת (ל"ת)בוא 08/08/2011 20:28הגב לתגובה זו
- 4.אזרח 08/08/2011 19:18הגב לתגובה זומישהו יכול להסביר לי בשתי מילים מה זה " ירידה בקצב הגידול של מחירי הדירות " ? האם זה אומר שבשנה הבאה המחירי יעלו לא ב 16 אחוז, אלא ב 10 בלבד..?
- 3.אלף.בית 08/08/2011 15:41הגב לתגובה זויגדיל את קצב ירידת מחירי הדירות. כשכמה אוגדות מילואים ייעלמו ממצבת הלוחמים של צה" ל , הממשלה תתחיל לפעול. בינתיים המדינה צוחקת בפרצוף של האזרחים.
- הרמטכ" ל 08/08/2011 19:31הגב לתגובה זוכל אחד שצריך טיפה להתאמץ מאיים שהוא ירד מהארץ. אם אתה חושב שבחו" ל מלקקים דבש אז הצחקת את הסבתא של אובמה.
- דוד 08/08/2011 23:15אנחנו לא מנסים להפחיד אף אחד!!! יש סקר שנערך בימים האחרונים שקבע ש700 אלף ישראלים רוצים לעזוב את הארץ. אנחנו גם לא רוצים גם באנרכיה.אנחנו רוצים שמחירי הדיור ירדו ב50אחוז!! תיקון למען עם ישראל .היה ולא. לא נראה לי שישארו פה חברה טובים שישמרו עלייך! החברה הטובים רוצים לעזוב!!!תפנים ידידי.ערב טוב
- עופר 08/08/2011 20:01כי באותה מידה עוצבה שלמה יכולה מחר להחיר את פנקסי המילואים שלהם . זה כאילו שהם ירדו מהארץ...
- 2.אחי 08/08/2011 15:17הגב לתגובה זואבל עכשיו קצת מאוחר, עובדה שהעלאת ריבית כרגע תיתפס כפגיעה בציבור שכבר לקח משכנתא. אז זהו - התרופה של העלאת ריבית כבר אי-אפשר לתת מרוב משכנתאות.
- א 08/08/2011 15:44הגב לתגובה זומשתנה, אשר בנק ישראל הגביל את המרכיב הזה במשכנתאות ל-30%. מי שלקח משכתנא צמודת מדד עשוי דווקא להרוויח מהעלאת הריבית, אשר תגרום בשלב כלשהו לירידת המחירים.
- 1.בני 08/08/2011 15:07הגב לתגובה זומחירי הדיור רק יעלו מה שאתם עושים זה רק מטפלים בסימפטום לא בבעיה והאמת שגם אין מה לעשות במדינה כל כך קטנה הבתים רק יעלו חבל שאתם משלים את הצעירים
- דוד 08/08/2011 23:09הגב לתגובה זוכבר עכשים ברגעים אלו הקבלנים מורדים לפחות 200 אלף שקל כל כל דירה חדשה. אבל ידידי היקר. אנחנו רוצים תיקון מלא!! רק 50 אחוז ירידה ירגיעו אותנו!! ולא כל מדינת ישראל תהפוך למאהל ענקי!!! גם אנחנו לא רוצים באנרכיה. ערב טוב לכולם.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
