יושבים על הגדר: ירידה של 25% בהיקף המשכנתאות החדשות בחודש האחרון
נתוני משרד האוצר בדו"ח אורות אדומים הסוקר את מצב המשק, שפורסמו אתמול (א') הראו כי בחודש יוני נרשמה ירידה 35% במספר הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וכי המחיר החציוני של דירות חדשות ירד ביוני ב-1.7%. (לכתבה בנושא:
חברת AMG משכנתאות משלימה את תמונת המצב העגומה ומדווחת היום על ירידה של כ-25% בביקוש למשכנתאות בחודש האחרון. עמית קמינסקי, מנכ"ל החברה, הירידה בביקוש נובעת ממחאת האוהלים והמחאות הנוספות, ועל רקע הציפיה כי הצעדים בהם ינקוט ראש הממשלה יובילו לירידות מחירים בשוק הנדל"ן.
אולם, להערכת קמינסקי מדובר בציפיות לא ריאליות וכי בתקופה הנראית לעין לא צפויות ירידות מחירים. "גם אם כל צעדי הממשלה יצליחו, הרי שאת המחסור החריף, והאמתי, בדירות ייקח שנים להשלים, ורק אז נראה ירידות מחירים. הירידה שמורגשת היא בהתעניינות לגבי משכנתאות חדשות המיועדות לרכישה עתידית של דירה, בעיקר בקרב זוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה. לדבריו, עיקר הפעילות של בנקי המשכנתאות בתקופה זו הוא בטיפול במשכנתאות של רוכשים שביצעו כבר רכישות בחודשים האחרונים וכעת צריכים לקבל את המימון לשם כך".
"בשל גל הביקושים לנדל"ן, שהגיע לשיא בחודשים האחרונים, הבנקים למשכנתאות נערכו בהתאם, הגדילו את מצבת כוח האדם המטפל בבקשות למשכנתא ופתחו סניפים ועמדות נוספות, מוסיף קמינסקי. "הבנקים מעוניינים לשמור על המחזורים שראינו טרם גל המחאות, בשל ההאטה בפעילות בתחום המשכנתאות, זה הזמן בו הבנקים יגלו גמישות גבוהה יותר ויציעו תנאים טובים למשכנתאות, אולם סביר להניח שהציבור ימשיך לשבת "על הגדר" בזמן הקרוב".
כתבה נוספת בנושא:
- 6.יוסי 08/08/2011 13:40הגב לתגובה זורק כך ירדו המחירים והטיקונים יחנקו עם המגרשים שקנו
- 5.תמשיכו לשבת על הגדר אחרי החגים תהיה עוד עליה (ל"ת)נדלניסט 08/08/2011 13:15הגב לתגובה זו
- huck 08/08/2011 14:36הגב לתגובה זואז עכשיו אני רץ לקנות דירה. אתה יודע מה, לא אחת, שתיים!
- 4.יורם מראשון 08/08/2011 12:47הגב לתגובה זועקב אזהרות בנק ישראל, הבנקים זהירים ויש הרבה תשובות שליליות לבקשות לביצוע ליווי פיננסי לפרויקטים חדשים ... במקביל, הקשחת תנאי המשכנתאות לרכישת דירה ראשונה, גורמות לדחיה של בקשות רבות לקבלת משכנתא ... הבטחות הממשלה להוזלת מחירי הדירות, גורמת לרבים לשבת על הגדר, ולהמתין לירדת מחירים ... בינתיים, הממתינים לירידות מחירי הדירות, שוכרים דירות ... ולכן מחירי השכירות עולים ... אז הקונים ממתינים לירידת מחירים ... המוכרים רואים שאין בניה ולכן לא מורידים מחירים ... ובינתיים מחירי השכירויות עולים ...
- עיוני 08/08/2011 20:04הגב לתגובה זוהם יהיו חייבים להוריד מחיר . תבין השוק לא בנוי רק משני שחקנים - בעלי בתים מסודרים ויושבי גדר הומלסים . יש הרבה שקנו דירה ולא מצליחים לסיים את החודש ונחנקים מיוקר המחייה .
- 3.אני מקווה שהם לא יושבים על גדר תיל (ל"ת)בנטוב 08/08/2011 12:23הגב לתגובה זו
- 2.זה ניראה יותר קריעת הגדר מאשר ישיבה על הגדר (ל"ת)בנטוב 08/08/2011 12:21הגב לתגובה זו
- 1.כשאין באמת כסף אז נשארים על הגדר (ל"ת)36 תשלומים למגהץ 08/08/2011 12:15הגב לתגובה זו

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
