שוק הנדל"ן נכנס למקפיא: מחירי הדירות החדשות ירדו, שיעור המשקיעים צנח ב-35%
נתוני משרד האוצר בדו"ח אורות אדומים הסוקר את מצב המשק, מראים כי לא רק המשקיעים בבורסה עוזבים את השוק. בחודש יוני נרשמה ירידה 35% במספר הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכל נמכרו 1800 יחידות דיור, כאשר הירידה בפעילות המשקיעים בשוק מקיפה את כל האזורים, למעט חיפה, השומרת על יציבות. זאת ועוד, המחיר החציוני של דירות חדשות ירד ביוני ב-1.7%.
במשרד האוצר מניחים כי אחד הזרזים ליציאת המשקיעים מהשוק הינו הרחבת הפטור ממס שבח לדירות המוחזקות בידי משקיעים. אפקטיביות הפטור גבוהה במיוחד באזור באר שבע: כ-44% מהמשקיעים שמכרו את דירתם בחודש יוני היו חייבים במס שבח אלמלא פטור זה.
לפי הנתונים, בחודש יוני התעצמה הירידה במספר העסקאות כאשר בהשוואה לחודש יוני אשתקד נרשמה ירידה בשיעור של כ-18% ובהשוואה לחודש הקודם, שהיה נמוך בפני עצמו (חודש מאי הנמוך ביותר מאז שנת 2006) נרשמה ירידה בשיעור של כ-5%. בדומה לממצאים מתחילת השנה.
פלח השוק של הדירות החדשות ספג את הירידה החדה ביותר במספר העסקאות - ירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים והיא בולטת במיוחד באזור ירושלים, בו נרשמה ירידה של 30% ומעלה במספר העסקאות, הן בדירות חדשות והן בדירות יד שניה. באזור באר-שבע נרשמה תפנית במספר העסקאות בדירות חדשות בחודש יוני בפרט (ירידה של 30%) וברבעון השני בכלל, לאחר שבשנת 2010 נרשם באזור זה גידול של 42% במספר הדירות החדשות שנרכשו (בהשוואה לשנת 2009).
שכר רוכשי דירה "יחידה" בחודש יוני היה גבוה בשיעור של כ-5% משכר הרוכשים בחודש מאי. באזור ת"א ובאזור השרון, פערי השכר בין רוכשי הדירות בחודש יוני לבין הרוכשים בחודש הקודם גבוהים עוד יותר, עובדה הבאה לידי ביטוי גם בהבדלים בתמהיל הדירות, כפי שבאים לידי ביטוי ברמות המחירים. כך למשל, מחיר דירה חציונית שנרכשה למגורים באזור השרון בחודש יוני עמד על 1.42 מיליון שקל, גבוה ביותר מ-7 אחוזים ממחיר דירה יחידה שנרכשה באזור זה בחודש הקודם. מנגד, בקרב האוכלוסיה שרכשה דירה להשקעה נרשמה בחודשיים האחרונים תפנית שלילית, כאשר שכר הרוכשים היה נמוך יותר משכר הרוכשים בתחילת השנה, זאת לאחר מגמה רצופה של עליה בפרמטר זה מאז אוקטובר אשתקד. הדבר בולט במיוחד באזור חיפה, שהוא כפי שצוין, האזור היחידי בו עדיין מורגשת פעילות ערה של משקיעים.
כתבות נוספות בנושא:
- 18.המחיר לצערי 08/08/2011 02:02הגב לתגובה זורק נדלן אין ברירה
- דודו 16/08/2011 13:55הגב לתגובה זויציבות ובתור אדם ריאלי השוק הולך להתפוצץ לנו בפנים כואב לי להגיד את זה אבלזאת המציאות אז תפסיקו משקיעים וממונפים לטמון ראשכם בחול
- 17.ארגמן 07/08/2011 19:40הגב לתגובה זועלפי המידע אשר בידי(עדין המידע לא נבדק לעומק וכנדרש)גינדי השקעות עומדת לצאת לבניה בהקפים גדולים על מנת שתיתאפשר לספק את הדרישה העצומה לדירות.על כן קשה לדעת מה היו ביצוי המניה בשוק ביום זה שבו הבורסה התנהלה.
- 16.1 1 07/08/2011 18:06הגב לתגובה זוהביקוש יגיע לקרקעות לבניה ויותר לקרקע בטאבו (מינהל מסוכן משיגעון שטייניץ)
- 15.איציק 07/08/2011 18:02הגב לתגובה זועד שלא יפשירו קרקעות לא תהיה ירידת מחירים
- יש 83000 דירות ביד 2 תכנס תבדוק (ל"ת)גדי 07/08/2011 19:25הגב לתגובה זו
- 14.יהודה נחשון 07/08/2011 17:48הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו לפחות ב40% ..(למי שלא יודע לקרוא מספרים אז בארבעים אחוז)
- 13.מנכל מרוויח 3.6 מ' 07/08/2011 16:41הגב לתגובה זויש אוהלים לרוב
- 12.גיל 07/08/2011 16:36הגב לתגובה זובשביל לפוצץ את בועת הנדל" ן יש צורך לרוקן את כיסי האנשים ומפולת בבורסה משתקת אותם ואת יכולתם הכספית אז זה האות להתחלה של המיתון שיחזיר את המחירים לקדמותם וסוף סוף זה מגיע
- Tיציק 08/08/2011 12:12הגב לתגובה זובמשבר 2008 כשהמשקעים ברחו מהבורסה הם הגיעו לשוק והריבית היתה אפסית היום כשהם יוצאים הם פוגשים 3-4 בטוח וללא סיכון אז מי צריך נדל" ן שהצפי שהוא יתקן בלפחות 25%
- צפוני 07/08/2011 22:40הגב לתגובה זואתה לא מבין, אם הבורסה נופלת, הכסף יוצא ולאן הוא ילך? לנדל" ן כמובן, כלומר המחירים יעלו...
- 11.בבורסה זה סדום 07/08/2011 16:35הגב לתגובה זוושוב המחירים יעלו . וכנראה זה הכי בטוח . וזו לא קלישאה
- דירה 07/08/2011 16:47הגב לתגובה זומה הוא מדבר.....צפו לעליות בנדל" ן
- אם גיפ עולה מיליון דירה תעלה חצי מיליון (ל"ת)אין דירות גר באוהל 07/08/2011 16:45הגב לתגובה זו
- 10.יופי טופי 07/08/2011 16:22הגב לתגובה זויש לנו הרבה סבלנות.
- ... 07/08/2011 16:45הגב לתגובה זוכל אלה שברחו מבורסה יחזרו להשקעה בטוחה נדל" I משה היה ב 2008 חוזר ובגדול עכשיו:)...דירות רק יעלו!
- ויקטור 07/08/2011 16:37הגב לתגובה זוחכו חכו אנשים שמצצו לנו את הדם בשכד אתם עוד תתחננו שיקחו את האורוות שאתם רוצים להשכיר עבור כמה שקלים
- 9.שמאי 07/08/2011 16:21הגב לתגובה זואין בנייה במחוז תל אביב ואחרי ההפגנות הון אנשים שיושבים וממתינים יחזרו לשוק והמחירים יעלו, הדרך היחידה זה חרם!!!
- 8.צביה 07/08/2011 16:19הגב לתגובה זואני מבקשת מכולם ובפרט מהזוגות הצעירים לא לקנות דירות עכשיו !!! המחירים ירדו ועתידים לרדת עוד. תודה לכולם.
- 7.ש.ג. 07/08/2011 16:15הגב לתגובה זוזה ירידה זה? זה כלום
- 6.שכן שלי 07/08/2011 16:13הגב לתגובה זוקפאון מוחלט
- 5.סוף סוף 07/08/2011 16:10הגב לתגובה זושיפול לפחות 40 אחוז , פראייר מי שקנה
- 4.לא קונה בשנתיים 07/08/2011 16:10הגב לתגובה זולא ממהר לשום מקום- מי שקנה בשנה האחרונה קיבל את אחד הצינורות.
- 3.היום חגיגות (ל"ת)פונטיק 07/08/2011 16:02הגב לתגובה זו
- 2.סוף-סוף (ל"ת)זזה 07/08/2011 16:02הגב לתגובה זו
- 1.ירון 07/08/2011 15:59הגב לתגובה זויש לי זמן ויש לי כסף,שירדפו אחריי-עבדתי המון שנים בשביל הסכום הזה.
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
