וילה עם בריכת שחייה בהרצליה פיתוח או אחוזה עם מגרש טניס בסביון - זה מה שנחשב בעבר לסמל סטטוס של עשירי המדינה. עם זאת, בשנים האחרונות נראה שחל שינוי עמוק בסגנון החיים של אנשי הממון שנוהרים למגדלי היוקרה, מחברים קומות, שוברים קירות וכמובן - משלמים מחירי עתק.

מעוניין להגיע לועידה השנתית של Bizportal שתתקיים מחר? לחץ כאן לרישום

העיר תל אביב עברה מהפך ב-15 השנים האחרונות. מעיר מוזנחת, מזדקנת ונעזבת היא הפכה למותג נחשק עבור צעירים ואנשי בוהמה רבים. ציר רוטשילד עבר שיפוץ נרחב והפך ל"סיטי" של העיר. אונסק"ו, ארגון התרבות והחינוך של האו"ם, הכריז בשנת 2003 על אזורי העיר הלבנה בעיר (בהם שוכנים למעלה מ-4,000 מבנים) כעל "אתרי מורשת עולמית", הכרזה שהובילה לשיפוץ מאסיבי של מבנים לשימור שהסבו לעיר נופך אירופי בדומה לערים דוגמת ברלין, וינה ופריז.

בדומה למגמה בערים האירופיות ואף בארה"ב, העשירים החלו עוזבים את ישובי הפרברים לעבר מרכז העיר התוסס והבוהמייני. ניתן לנקוב בשמותיהם של אשת העסקים שרי אריסון, שר הביטחון אהוד ברק, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות אלי יונס, איש העסקים עידן עופר האוליגרך הרוסי אלכסנדר משקביץ' וכו'. כולם רכשו דירות ומתכוונים להתגורר (או כבר מתגוררים) באחד המגדלים שמקשטים את קו הרקיע של תל אביב

לאור התופעה וכמובן גם לנוכח מצוקת הקרקעות, קו הרקיע של תל אביב החל להתמלא במנופי ענק, במיוחד באזור פארק צמרת, בצמוד לנתיבי איילון, באזור שדרות רוטשילד וכן באזור כיכר המדינה הותיק ולאורך קו החוף.

אתר Bizportal דירג, בעזרת רשות המסים, את עשרת נכסי המגורים היקרים ביותר שנמכרו השנה בתל אביב. מהדירוג עולה כי עשרה אנשים עשירים במיוחד הוציאו למעלה מ-455 מיליון שקל עבור נכסים אלה. כדי לסבר את האוזן, במחיר זה ניתן לרכוש 325 דירות 4 חדרים בשכונת אם המושבות בפתח תקווה בשווי 1.4 מיליון שקל, או לחילופין 1011 דירות 3 חדרים ב-450 אלף שקל בעיר לוד.

מהדירוג עולה עוד כי הרוכשים מעדיפים דירות ענק במגדלי יוקרה על פני בתים צמודי קרקע, כאשר רק שתי עסקאות, ב"תחתית" הדירוג היו של וילות בשכונות יוקרה, כמובן שזה גם עניין של היצע. גורדי שחקים המיועדים למגורים כאמור צצים כמו פטריות לאחר הגשם, בתים פרטיים זה לחפש בפינצטה.

השטח הכולל של כלל הנכסים עומד על כ-6,848 מ"ר, שווה ערך לכ-62 דירות 4 חדרים ממוצעות בשטח של 110 מ"ר. Bizportal דירג לכבוד יום העצמאות ה-63, בעזרת אתר רשות המסים, את עשר הדירות היקרות ביותר שנמכרו השנה בתל אביב.

ועכשיו לעסקאות עצמן, מה"זולה" ביותר ועד היקרה ביותר:

במקום העשירי

22.5 מיליון שקל: ברחוב יהונתן בשכונת צהלה היוקרתית, נמכרה וילה 5 חדרים בשטח של כ-576 מ"ר, על שטח של כ-750 מ"ר. מדובר במחיר של כ-40 אלף שקל למ"ר.

במקום התשיעי

27.6 מיליון שקל: ברחוב שרת, בקרבת כיכר המדינה, נמכר קוטג' בשטח של 330 מ"ר הכולל 6 חדרים, מדובר במחיר של כ-83.72 אלף שקל למ"ר.

במקום השמיני

29 מיליון שקל: בפרויקט פרישמן 46 שמקימה חברת אירו סאט, נמכרה בקומה ה-19 קומה שלמה, בשטח של 484 מ"ר נטו הכוללת 9 חדרים. מדובר במחיר של כ-60 אלף שקל למ"ר.

במקום השביעי

30 מיליון שקל: במגדל הרברט סמואל 10, המוקם בטיילת תל אביב על ידי חברת עופר השקעות, נמכרה דירת 10 חדרים בשטח של 400 מ"ר בקומה ה-7 לפי מחיר של כ-75 אלף שקל למ"ר.

במקום השישי

33 מיליון שקל: במגדלי אקירוב של חברת אלרוב נדל"ן, נמכרה דירת 6 חדרים בשטח של 257 מ"ר, בקומה ה-33 במחיר המשקף עלות של כ- 128 אלף שקל למ"ר.

במקום החמישי

41.7 מיליון שקל: בפרויקט מאייר ברוטשילד שמקימה ברגרואין רזידנטיאל בשיתוף עם האחים חג'ג', נמכרה דירת 6 חדרים, 786 מ"ר בקומה ה-20 במחיר המשקף עלות של כ-53 אלף שקל למ"ר. יצויין כי בסוף 2008 נמכרה במגדל קומה שלמה בכ-55 מיליון שקל.

במקום הרביעי

44 מיליון שקל: בפרויקט יו של חברת חבס בפארק צמרת, באי מגדלי היוקרה בין דרך נמיר לנתיבי איילון נמכרה דירה בקומה ה-37 בשטח של 800 מ"ר. המחיר משקף עלות של כ-56 אלף שקל למ"ר.

במקום השלישי

46.5 מיליון שקל: בפרויקט רוטשילד 1 של חברת חבס, רכשו לפני כשנה איש העסקים איתן ורטהיימר ואיש עסקים בינלאומי כל אחד דירה בשטח של כ-700 מ"ר, כ-66.4 אלף שקל למ"ר. יצויין כי ב-2007 רכש איש העסקים עידן עופר, אחת מבעלי המניות הגדולה בחברת חבס, פנטהאוז בקומה האחרונה של המגדל בכ-67 מיליון שקל.

במקום השני

71 מיליון שקל: בפרויקט פרישמן 46 שמקימה חברת אירו סאט, נמכר פנטהאוז טריפלקס בקומות 26, 27 ו-28 בשטח של 815 מ"ר נטו ומרפסות בשטח של 240 מ"ר. מדובר במחיר למ"ר של כ-76 אלף שקל למ"ר. הרוכש הוא תושב מערב אירופי.

ובמקום הראשון

110 מיליון שקל: בפרויקט Sea One של חברת אלקטרה נדל"ן ואורנים, בטיילת נמכרה דירת הפנטהאוז היקרה בישראל לאוליגרך הרוסי אלכסנדר משקביץ'. מדובר ב-6 דירות שאוחדו לדירה אחת בהיקף של למעלה מ-1,000 מ"ר, המחיר משקף עלות של למעלה מ-100 אלף שקל למ"ר. משקביץ' מתכנן לגור בדירה עם משפחתו.