שכונה על הכוונת: היכן זינקו מחירי הדירות ב-65%, אך עדיין משיגים 5% תשואה?

השכונות הותיקות ברחובות זוכות לביקושים ערים מצד זוגות צעירים ומשקיעים. ב- 2008 נמכרה דירת 3 חדרים בשכונת אושיות ב-385 אלף שקל, בכמה נמכרה השנה?
לירן סהר | (3)

הביקוש לדירות ברחובות דחף את המחירים כלפי מעלה בשנתיים האחרונות, במיוחד בקרב דירות יד שנייה בשכונות הותיקות.

לאחרונה נמכרה בשכונת אושיות בשדרות הקיבוצים דירת 3 חדרים, כ-65 מ"ר נטו, קומה ראשונה ללא מעלית, משופצת, ללא חנייה, עורפית בבניין שנבנה ב-1975 תמורת 635 אלף שקל, כאשר המחיר המקורי שבוקש עמד על 690 אלף שקל.

יצויין כי לא הרחק משם, באותו הרחוב, נמכרה בחודש מרץ 2008 דירת 3 חדרים בקומה ראשונה, 67 מ"ר בבניין שנבנה בשנת 1978 תמורת 385 אלף שקל, קפיצה של 65% בשנתיים.

גיא קהילה, זכיין רי/מקס מטרופולין, אומר כי שכונת אושיות אינה מהטובות בעיר ועיקר הבניינים בה נבנו בשנות ה-40 וה-50. "ישנן מספר שכונות ותיקות בעיר אשר רשמו זינוק מחירים בשנתיים-שלוש האחרונות ולא פעם דירות שבעבר היו נמכרות ב-350 אלף שקל נמכרות כיום במחיר כפול, יש מחסור משמעותי בדירות יד שנייה והביקוש גדול כי העיר נחשבת היום למרכז הארץ".

"השכונה קרובה לרחוב הרצל במרכז העיר, והינה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה יותר משכונת קריית משה", מוסיף קהילה ואומר כי דירה מסוג זה יכולה להיות מושכרת תמורת כ-2,700 שקל בחודש ולספק כ-5% תשואה.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    חנן 25/03/2011 18:24
    הגב לתגובה זו
    2 השכונות וותיקות ברחובות, היכן בונים פרוייקטים חדשים - במערב רחובות ובוויסגל החדשה, היכן האיזור המתפתח בעיר ?! איפוא כל הסופרים- באיזור תעשייה מערבי, איפוא רחובות? חצופה צפונית רדי מהעץ
  • 1.
    איפה זה רחובות? (ל"ת)
    זהבית 24/03/2011 12:46
    הגב לתגובה זו
  • מי זו זהבית? (ל"ת)
    כספית 25/03/2011 13:49
    הגב לתגובה זו
ארדואן טורקיה (X)ארדואן טורקיה (X)

המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות

פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה


עמית בר |

טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).

במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות. 

בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין

טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות. 

המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.

שיתופי פעולה גרעיניים 

בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.