אופטימיות זהירה? "מחירי הנדל"ן יבלמו ב-2012 על ידי שוק האג"ח"
בשבוע שעבר פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את נתוני התחלות הבנייה לשנת 2010 לפיהן ההיקף הגיע ל-39 אלף יחידות דיור, הגדול ביותר מאז שנת 2000. ברבעון האחרון של 2010 נבנו למעלה מ-10 אלף יחידות דיור. כמו כן נרשמה עלייה במספר הדירות בבנייה פעילה והן מתקרבות ל-70 אלף, הרמה הגבוהה ביותר מ-2001.
רפי גוזלן, אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון, אומר כי ההבדל העיקרי בין התקופות הוא שב- 2001 היה רכיב הבנייה הציבורית דומיננטי יותר ועמד על כ- 1/3 לעומת כ- 1/8 בלבד כיום. "למרות העלייה המואצת בהיקף הבנייה רמת המלאים נותרה כמעט ללא שינוי בשנה האחרונה, התפתחות המשקפת את העלייה החדה בביקושים. התפתחות זו ממחישה את העובדה כי עלייה בהיצע לבדה אינה מספקת בכדי לצנן את עליית מחירי הדיור מכיוון
שתנאי המימון והמיסוי, גם לאחר הצעדים שננקטו בשנה האחרונה, אינם מספקים. להערכתנו, הפיתרון צריך להגיע באמצעות העלאה מהירה יותר של הריבית, שבעת זו מוצדקת גם בגלל ההאצה בסביבת האינפלציה המקומית".
גוזלן מוסיף כי הירידה החדה בריבית היוותה גורם עיקרי בעלייה החדה במחירי הדירות. "סביבת הריביות הנוכחית עדיין נמוכה, אך הצפי לעלייה
בסביבת האינפלציה והעלייה הצפויה בעקבותיה בסביבת הריביות במשק תהווה גורם משמעותי בבלימת מחירי הנדל"ן. מכיוון שהפיגור המוערך הוא של כ-4 רבעונים נראה כי עיקר ההשפעה על המחירים לא תורגש ב- 2011 כי אם בשלבים המתקדמים של 2012".
לדברי גוזלן, הגרף מציג את השפעת השינויים בריבית על מחירי הדירות, בפיגור של 4 רבעונים. "הריביות שנבחרו הן ריבית בנק ישראל
ותשואת האג"ח הצמוד לט"א המייצגים את שני אפיקי המימון העיקריים בנדל"ן למגורים (בשנתיים האחרונות עלה משקל המשכנתאות בריבית משתנה לכ- 50-60% מסך המשכנתאות החדשות לעומת כ- 30% בלבד ב- 2006)".
במיטב בית השקעות, אומר רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי, כי זווית אחרת לבחינת מידת ה"לחץ" בשוק היא מספר חודשי ההיצע. "יחס זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. למעשה, מספר זה מייצג הוא מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. מספר זה על פי נתונים מנוכה עונתיות עמד בינואר על 7.1, שזהו הנתון הגבוה ביותר שנרשם מאז יולי 2010. כלומר, הנתון האחרון מצביע
על שיעור המכירה הנמוך ביותר של דירות באופן יחסי להיצע הקיים בשוק, מאז יולי 2010".
עוד מוסיף אייכל, כי קיים קשר הפוך בין מחירי הדירות, לבין מגמת חודשי ההיצע. "אמנם, עדיין לא ניתן להצביע על שינוי מגמה בחודשי ההיצע או מחירי הדירות, אך העלייה בחודשי ההיצע בינואר בהחלט מספקת אופטימיות זהירה לגבי בלימה מסוימת בשוק הדיור למגורים בשוק".
- 2.כרמיאלי 06/03/2011 19:21הגב לתגובה זואופס הבלון השחור התפוצץ, הבלון של אותם עסקנים/יזמים/קבלנים/מתווכים וחמדנים עושקי הזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור בישראל הולך ומתקרב בצעדי ענק מר רפי גוזלן כנראה שאתה צודק בקשר להתמתנות השוק- אך נדמה לי שלא נצטרך לחכות ל2012 כדי לחזות בירידות מתונות ידידי- הירידות " המתונות" יהפכו לכדור שלג שרץ במורד ההר ושועת לעבר בתי העסקנים שיצטרכו למכור את בתיהם במחיר רצפה בכדי לממן את חמדנותם שלהם במשך השנים ההאחרונות.
- 1.גרוזיני גדול 06/03/2011 10:29הגב לתגובה זותזכירו לי איזו סקירה הוציאו לידר ערב קריסת להמן ברדרס ?
מותגי השנה - 2025מסכמים שנה: 6 המותגים שנסקו ב-2025
שישה מותגים, שישה תחומי פעילות, ומכנה משותף אחד: 2025 הייתה השנה שבה מי שהצליח לחבר בין מוצר נכון, קמפיינים מדוייקים ולבסס קשר עם הצרכנים, השיג הרבה יותר משורת הרווח - מי המותגים שהובילו השנה ומה האתגרים שעומדים להם בדרך?
דירוג כבכל שנה, יש מותגים שהשנה האירה להם פנים ושמה אותם במקום אחר לגמרי מנקודת הפתיחה. זה יכול להיות גורל הנסיבות וזה בפעמים אחרות תלוי יוזמה ותעוזה של המותגים עצמם. חלק עשו פריצת דרך של ממש וחלק פשוט בלטו יותר מהאחרים, בזכות רצף של מהלכים שיצרו עקביות ושיח ציבורי חיובי לאורך השנה.
זה לא תמיד מתבטא בתוצאות הכספיות, "מותג השנה" זה מכלול של פעולות שהארגון עשה שהצליחו למקם אותו בתודעה הצרכנית. מפעילויות שיווק, מהלכי קד"מ מדויקים וגם ובעיקר החלטות אסטרטגיות שהקפיצו את המותג
השנה היו עשרות מותגים שניסו לתפוס מקום מרכזי, אבל בסופו של דבר צריכים להכתיר מנצחים. ורק שישה מהם - כל אחד מתחום אחר - הצליחו להתברג בקטגוריית "מותגי-העל" מבחינתנו ב-2025.
אלו השישה ששיחקו בליגה של הגדולים:
לאומי
השנה שבה הבנק עבר את רף מאה מיליארד השקלים והפך למותג הדומיננטי בשוק הבנקאות.
2025 הייתה בראש ובראשונה השנה של בנק לאומי. הבנק נהיה לחברה הציבורית הגדולה בישראל וחצה לראשונה שווי שוק של 100 מיליארד שקל. התוצאות שלו בתשעת החודשים הראשונים של מציגות רווח של 7.7 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 17%, נתון גבוה גם בהשוואה בינלאומית. בנוסף, חילק לאומי דיבידנד רבעוני של 2 מיליארד שקל, הגבוה שנרשם אי פעם בבנק בישראל.
- "נראה שיפור בדירוג האשראי ב-2026": הנתונים שמפתיעים את השווקים
- חברות הביטוח עוקפות את הבנקים בדירוג האשראי - האם זה שינוי תפיסתי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלא שמעבר למספרים, המותג לאומי עצמו גם הוא המריא. המנכ"ל חנן פרידמן והסמנכ"לית מיטל שירן הראל בנו אסטרטגיית שיווק רחבה שהציבה את הבנק בנקודת פתיחה ברורה מול המתחרים. גל תורן הפך לדמות כמעט משפחתית בפרסומות, עומר אדם העביר את המסרים, ולאומי היה פשוט בכל מקום. הבנק גם הציב את השירות בקדמת הבמה, בפרט מול מזרחי טפחות, עם פתיחת מוקדים 24 שעות ביממה וחשיפת הטלפונים הישירים של מנהלי הסניפים.
מילואימניקים. קרדיט: Xבנק ישראל מסביר שחוק הגיוס הוא חוק השתמטות
בנק ישראל מתייחס לחוק הגיוס. הדברים ברורים וידועים, אבל הבנק נותן לזה תוקף, שם מספרים ומסביר בלשון פשוטה שזה "חוק השתמטות" ולא חוק גיוס. גיוס חרדים יוריד את העלויות למשק. בבנק מסבירים כי העלות הכלכלית המשקית של חודש גיוס של איש מילואים (בן כ-30) הנה כ-38 אלף שקל. הרחבת הגיוס של גברים חרדים באופן משמעותי יכולה להפחית במידה רבה את הנטל הכלכלי המשקי והאישי הנובע מהשימוש הנרחב של הצבא באנשי מילואים.
על פי בנק ישראל, הגדלת מחזורי הגיוס השנתיים בכ-7,500 גברים חרדים, למשל, (שתתבטא בהוספת כ-20,000 חיילי חובה לאחר הבשלת התהליך), אשר תאפשר חיסכון ניכר בהיקף המילואים, תקטין את העלות המשקית השנתית בלפחות 9 מיליארדי ש"ח (0.4 אחוז תוצר). זה מאוד משמעותי, וצריך לזכור שפוטנציאל הגיוס הרבה יותר גדול.
"הצעת החוק שתכליתה להסדיר את נושא גיוסם של צעירים חרדים לצה"ל לוקה בחסר", מדגישה הנהלת בנק ישראל, "יעדי הגיוס שהיא קובעת נמוכים והתמריצים הכלכליים לגיוס שכלולים בה הם בעלי אפקטיביות נמוכה. חשוב לתקן את נוסח החוק באופן שיענה על צרכי הצבא ולשם כך יקבע תמריצים חיוביים ושליליים אפקטיביים.
"סוגיית גיוס הציבור החרדי מלווה את החברה הישראלית מזה עשורים רבים. במהלך עשורים אלה משקלה של החברה החרדית גדל מאוד, מאחוזים בודדים ליותר מעשרה אחוזים היום, ועל בסיס התפלגות האוכלוסייה בגילים 15-0 הוא צפוי לשלש את עצמו בעשורים הבאים. לאור העליה החדה בהיקף הנדרש של שירות במילואים מאז ה-7 באוקטובר 2023, הפכה סוגיית גיוס הגברים החרדים לנושא ביטחוני עם השלכות מקרו-כלכליות משמעותיות. על כן, אנו מוצאים לנכון להביא את התייחסותנו לסוגיה בעת הזאת.
- הרוויח במילואים מעל 40 אלף שקל בחודש והוא פושט רגל; האם תגמולי המילואים יעברו לנושים?
- סמוטריץ' מבטיח - אבל לא בטוח שיכול לקיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"על פי אומדנים שגובשו בבנק ישראל, העלות הכלכלית המשקית המהוונת הנובעת מחודש גיוס של איש מילואים (בן כ-30) הינה כאמור כ-38 אלף ש"ח. 80% מסכום זה מבטאים את העלות הישירה והמיידית מאובדן התפוקה בעת שירות המילואים והיתרה את הפגיעה העתידית בגידול הפריון כתוצאה מהפסד ניסיון ו/או קידום בעבודה.
