הראל מתרחבת בארה"ב: רוכשת שני בנייני משרדים ביוסטון טקסס ב- 85 מ' ד'

קבוצת הראל השקעות ביטוח ופיננסים הודיעה היום על רכישת שני בניינים ביוסטון טקסס יחד עם קרן ההשקעות Beacon Investment Properties בעלות כוללת של 85.2 מיליון דולר. יצויין כי הראל מחזיקה ב 49% מהזכויות בנכסים.

הרכישה בוצעה ברובה (73.3%) מכספי פוליסות משתתפות ברווחים, קופות הגמל וקרנות הפנסיה של הראל וצפויה להניב עבור העמיתים תשואה אטרקטיבית משוקללת של 9.13%.

הנכס הראשון הינו בנין משרדים בן 14 קומות בשטח של כ- 26 אלף מ"ר הממוקם ב- 6330 West Loop South,הבניין נרכש תמורת 49.5 מיליון דולר, המשקף מחיר של כ- 1900 למ"ר ומושכר ברובו (96%) לחברת WorleyParsons Group, שהינה מחברות ההנדסה הגדולות בעולם. הבניין משמש כמטה הראשי של חברה זו בארצות הברית והוא מושכר בחוזה ארוך טווח עד דצמבר 2018. דמי השכירות הכוללים נטו עומדים על כ- 4.9 מיליון דולר בשנה ומשקפים תשואה של כ-9.78% על ההשקעה. יתרת שטח הבניין מושכרת לסניף של JP Morgan Chase.

הנכס השני הינו בניין בן 12 קומות בשטח של כ- 22 אלף מ"ר הממוקם ב 3900 Essex Lane, בלב איזור המשרדים Greenway Plaza במרכז יוסטון. הבניין נרכש תמורת 33.4 מיליון דולר (המשקף מחיר של כ- 1518 למ"ר). הבניין מושכר בתפוסה של 97% למספר רב של שוכרים בעלי חוזי שכירות ארוכי טווח (חמשת השוכרים הגדולים מהווים כ- 50% מהשטח המושכר עם מח"מ לסיום החוזים של 6.9 שנים). דמי השכירות הכוללים נטו עומדים על כ- 2.88 מילון דולר בשנה ומשקפים תשואה של כ- 8.21% על ההשקעה.

גדי בן חיים, מנהל תחום ההשקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, מסר כי "שני הבניינים שרכשנו ממוקמים בעיר הרביעית בגודלה בארצות הברית ואחת המפותחות מבחינה כלכלית המהווה בית למטיהן של 25 חברות מרשימת ה- Fortune 500. האיכויות הגלומות בבניינים אלו הולמות מדיניות ההשקעות בנדל"ן מניב של קבוצת הראל אשר מקפידה לפעול למען השגת תשואה גבוהה ובטוחה לחסכונות ארוכי הטווח של עמיתיה, באמצעות השקעה בנדל"ן איכותי, במיקומים מצוינים, ושוכרים יציבים המבטיחים תשואה גבוהה, תנודתיות נמוכה וסיכון נמוך."