זוחלים לדירה: מצבם של רוכשי הדירות המשיך להחמיר בחודש פברואר

מצבם של רוכשי הדירות החמיר במהלך חודש פברואר האחרון, בעיקר בעקבות המשך העלייה במחירי הדירות, כך לפי מדד משכן של בנק הפועלים שהתפרסם היום.

מדד משכן, העוקב אחר ארבעה פרמטרים שונים המעידים על מצבם של רוכשי הדירות, ירד בחודש פברואר ב-2.1 נקודות, או 1.6%, לרמה של 135.7 נקודות. לשם קבלת ייחוס, בחודש ינואר 1996 עמד המדד על רמה של 100 נקודות. על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), עלה ב-1.6%.

מחירי הדירות בישראל עלו נומינלית בשיעור חד של 21% וריאלית ב-16.6% במהלך 12 החודשים האחרונים. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007, עלו מחירי הדירות בישראל ב-39% נומינלית ו-24% ריאלית. נזכיר כי בחודש יולי 2008 הגיע מדד משכן הגיע לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-21%, ירידה המשקפת את ההרעה המתמשכת במצב רוכשי הדירות.

בנוסף להתייקרות במחירי הדירות, גם נתון השכר במשק, המתפרסם אף הוא על ידי הלמ"ס, רשם ירידה בממוצע במהלך ששת החודשים האחרונים. בתוך כך, עליית מחירי הדירות הגדילה את ההחזר החודשי לבעלי הלוואות לדיור והמשיכה להקשות על אוכלוסיה זו. עם זאת, מנגד, שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור לטווח זמן של 17 עד 20 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, ירד ב-0.05% מ-3.68% בחודש הקודם ל-3.63% ומיתן במעט את הירידה במדד.

שיעור האבטלה במשק נותר ללא שנוי בחודש האחרון ברמה של 7.6%.

מדד משכן מחושב על ידי ארבעה פרמטרים המתפרסמים באופן חודשי על ידי בנק ישראל והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: ריבית המשכנתאות, מחירי הדירות, השכר הממוצע במשק ושיעור האבטלה.