ראיון "מהבטן": "גם בניי גרים בדירות שכורות כי ידם אינה משגת לרכוש דירה"

העיר רחובות תחנוך בקרוב שכונה חדשה בת 2,500 יחידות דיור. בראיון ל-Bizportal מתייחס רחמים מלול, ראש אגף ההנדסה בעיר, לסוג הקונים ולרמות המחירים
עינת פז-פרנקל |

מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור של למעלה מ-13% מתחילת השנה וצעירים רבים, המבקשים לרכוש דירה ראשונה, מחפשים אלטרנטיבה שפויה. אבל מסתבר שגם בערים כמו רחובות, המרוחקות יותר מגוש דן, מחירי דירות חדשות עולים, מה שמקשה על בני הדור השני להישאר בעיר.

לרגל חנוכת מתחם "רחובות המדע" ברחובות בשבוע הבא, שוחח Bizportal עם ראש אגף ההנדסה ומ"מ ראש עיריית רחובות, רחמים מלול. במתחם יוקמו כ-2500 יחידות דיור חדשות במהלך השנים הקרובות (כמה זמן לוקח למכור דירה ברחובות?), מה שצפוי להוסיף לעיר, המונה כיום למעלה מ-110 אלף תושבים, כ-7000 תושבים חדשים.

השכונה החדשה, שנקראה עד היום "גן הפקאן", תהיה "שכונת הדגל של רחובות, המקשרת בין מכון וייצמן לבין העיר, ותיועד לאוכלוסייה בעלת מעמד סוציו-אקונומי גבוה", אומר מלול. באחד הפרויקטים בשכונה, שכבר יצא לדרך, נמכרת דירת 4 חדרים ב-1.24 מיליון שקלים. "זוהי שכונה למשפרי דיור" ,אומר מלול.

ומה לגבי הזוגות הצעירים של רחובות, המעוניינים להישאר בעיר? "גם בניי גרים בדירות שכורות ברחובות כי ידם אינה משגת לרכוש דירה", אומר מלול. "הם ימשיכו לגור בשכירות עד שאזכה בלוטו" (על פערי המחירים באזור השפלה).

בעבר, מספר מכרזים של מינהל מקרקעי ישראל לבניית למעלה מ-300 יחידות דיור בשכונת קריית משה - שם ניתן לרכוש דירות בכ-800 אלף שקלים - נכשלו, לדבריו. "הם נכשלים השכם וערב במכרזים", אומר מלול. "צריך להוזיל את עלויות הפיתוח ואת שווי הקרקע ליחידת דיור". כיום בקריית משה, שקלטה עלייה גדולה מאתיופיה, עומדים לבנות 220 יחידות דיור חדשות.

מחירי הדירות היקרות והזולות ביותר ברחובות

נזכיר כי, 1300 מבנים מיועדים לחיזוק במסגרת תמ"א 38, ובהם ייבנו עד 4 קומות נוספות (לכתבה המלאה). התכנית, שעשויה להוסיף עד 20 אלף יחידות דיור חדשות ברחובות, אושרה ביולי השנה ועשוייה לקחת כ-10 שנים.

עד אז, העיר זקוקה לקרקעות - "רחובות המדע" תיבנה, ברובה המכריע, על קרקעות פרטיות - אומר מלול, שקובל על "מיעוט הבנייה, הביקוש הגובר, והמדיניות הממשלתית שלא מאפשרת הפשרת קרקעות". לדבריו, תכניתו של שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, לשווק קרקעות לבניית כ-10 אלפים יחידות דיור חדשות, "לא תוזיל בצורה משמעותית את מחירי הדירות".

למען גילוי נאות, נציין כי ברחובות יתקיימו בחירות לראשות העירייה ב-24 בנובמבר, וכי רחמים מלול צפוי להתמודד על תפקיד ראש העיר בבחירות אלה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.