המשבר עוד לא נגמר? מחירי הדירות בארה"ב צנחו בשיעור שיא של 16% ביוני

מחירי הדירות בארה"ב צנחו בשיעור חד של כ-16% בחודש יוני 2009 בהשוואה ליוני 2008, כך מדווח היום (יום ה') איגוד המתווכים האמריקאי (National Association of Realtors). מדובר בנפילה החודשית החדה ביותר מאז פרוץ משבר משכנתאות הסאב-פריים בארה"ב לפני כשלוש שנים.

עם זאת, אם משווים את הרבעון השני של 2009 לרבעון הראשון של 2009, חציון מחירי הדירות זינק ב-4%, מכ-167 אלף דולרים לכ-174 אלף דולרים. כלכלנים אומרים כי עליית המחירים בחודשי האביב הינה עונתית, ומשקפת מגמה קבועה.

הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים סבור כי המגמה בכל זאת מצביעה אולי על שינוי כיוון. "עם ריבית נמוכה, מחירי דירות נמוכים יותר, והחזרי מס מהממשל הפדרלי לרוכשי דירות ראשונות, אנחנו רואים עלייה בריאה במכירת דירות, שהיא סימן מעודד לכלכלה" ,אומר לורנס יון.

נציין כי, ב-129 מתוך 155 הערים הגדולות בארה"ב, חציון מחירי הדירות ירד בהשוואה לשנה שעברה. סיבה עיקרית לירידות במחיר באזורים אלה היא עלייה בשיעור עיקולי הדירות על ידי הבנקים, וכן "short sales", שהיוו כ-36% מכלל מכירות הדירות ברבעון השני של 2009.

משמעות הביטוי "שורט סיילס" בתחום הנדל"ן היא שהבנק מוותר על חלק מהחוב על המשכנתא ובעל הבית יכול למכרו במהירות יחסית, להחזיר את הכסף לבנק, ולהימנע מהליך העיקול - שגם עולה לבנק כסף וגם מעיב על ניקוד האשראי של המוכר.