דווקא יקנעם? זינוק של 30% במחירי הדירות בשנים האחרונות, מה צפוי בהמשך?
פתיחת כביש חוצה ישראל (כביש 6) באזור יקנעם מעלה כל כך את מחירי הדירות ביישוב, עד שאפילו המתווכים המקומיים מחכים ליום בו יחלו המחירים להתמתן.
בשנה האחרונה, עלו מחירי הדירות ביקנעם בכ-20%, אומר משה אדרי, זכיין רשת התיווך אנגלו סכסון ביקנעם, רמת ישי, טבעון וקריית טבעון. לדברי אדרי, עליות המחירים נובעות ממחסור בהתחלות בנייה במקום, אך בעיקר מפתיחת כביש 6, והגברת הנגישות למרכז הארץ ודרומה. "ניתן לנסוע מיקנעם לקרית גת בשעה ומיקנעם לראש העין ב-35 דקות", אומר אדרי.
בשלושת החודשים האחרונים "יש תנועה של משקיעים מאזור המרכז שקונים דירות 3 ו-4 חדרים להשקעה", מספר אדרי. בהשקעה של כ-400 אלף שקלים עד 450 אלף שקלים, ניתן לרכוש דירות 3 עד 4 חדרים ביקנעם ולקבל עליהן תשואה של כ-6.5% עד 7.5%", אומר אדרי. "רק בחודש האחרון מכרתי 7 יחידות כאלה".
לדבריו, דירות שעולות היום 400 אלף שקלים עלו לפני שנה כ-320 אלף שקלים. דוגמאות נוספות לעליית המחירים כוללות: דירת 4 חדרים בשכונת גבעת יערה המוצעת למכירה ב-610 אלף שקלים, לאחר שתומחרה ב-460 אלף שקלים לפני כשנה, עלייה של כ-32% במחיר; ודירת 4 חדרים בגבעת אלונים שעלותה 730 אלף שקלים, ולפני שנה עמד מחירה על 610 אלף שקלים, עלייה של כ-20%, אומר אדרי.
"אני מקווה שהמחירים יתמתנו בשנה הקרובה", אומר אדרי, באמירה שאינה כה אופיינית למתווכי נדל"ן. "הלקוחות באים, שומעים את המחיר, ושואלים: 'מה, בעל הבית השתגע?'". לדברי אדרי, לקוחות חוזרים שכעת מוכנים לרכוש, מופתעים לגלות שהמחירים עלו באופן משמעותי לאחרונה.
הדוגמה הקיצונית ביותר, אולי, לעליית שוק הנדל"ן ביקנעם הינה קוטג' שנקנה לפני שנתיים בעבור 1.2 מיליון שקלים ועומד היום למכירה ב-1.8 מיליון שקלים, זינוק של 50% במחיר. "זה הזוי", אומרים הלקוחות לאדרי, "מה שקורה למחירי הנדל"ן בארץ".
התמונה עשויה להשתנות במקצת ביקנעם, עיר של כ-19 אלף תושבים, בה כ-250 דירות מחליפות ידיים בשנה, כאשר כ-400 יחידות דיור חדשות יוקמו על קרקע שיצאה לשיווק זה לא מכבר על ידי מינהל מקרקעי ישראל, וככל הנראה ימתנו את מחירי הדירות בשנים הקרובות. דירות 4 חדרים חדשות בשטח של 115 מ"ר בפרויקט מגורים של חברת האחים בוסקילה ביקנעם עולות כ-900 אלף שקלים, מציין אדרי.
ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר שבשנים האחרונות עלו מחירי הדירות בכ-30% ביקנעם, אך עליות המחירים יתמתנו לכדי 5% עד 10% בשנה הקרובה. "הציפייה לפתיחת כביש 6 באזור יקנעם כבר גולמה במחיר הדירות בשנה האחרונה, עוד לפני שנפתח קטע הכביש המחבר את יקנעם למרכז", מסביר כהן.
