הויכוח מתחמם: "עליית מחירי הדירות זה לא בועה ולא ספקולנטים"

בענף הנדל"ן כבר מזמן הפסיקו לדבר על משבר. הקבלנים רואים בהתאוששות המהירה של הענף, שמפתיעה כלכלנים רבים, תוצר של ביקוש שעולה על היצע אבל גם של ריבית נמוכה ששולחת אנשים לחפש אפיקי השקעה אלטרנטיבים לכסף שלהם.

בשבוע שעבר יצא בית הההשקעות אקסלנס נשואה בסקירה בה מציין מנהל המחקר של בית ההשקעות, טרנס קלינגמן, כי מתפתחת בועת נכסים בישראל, זאת לאור הריבית הנמוכה במשק. מספר ימים לאחר מכן אמר צבי סטפק, יו"ר מיטב, בשיחה עם Bizportal כי הוא לא צופה המשך עליית מחירים בשוק הדירות בישראל.

בראיון ל-BizportalTV, אומר היום מנכ"ל חברת הבנייה פרשקובסקי, יוסי פרשקובסקי, כי למרות ההסתערות על דירות, "אין בשוק בועה, אלא סימנים של שוק אמיתי", שוק שכולל בעיקר זוגות צעירים ומשפרי דיור, ולא משקיעים ספקולנטים.

עם זאת, פרשקובסקי אומר כי "האווירה בשוק היא כזו שהקליינטים הפוטנציאלים מרגישים שהשוק עצמו הולך ומתחמם, מה שלעצמו יוצר נהירה לאתרי המכירות ורצון להשיג מחיר טוב לפני שהמחירים יעלו". לדבריו, "באיזשהו מקום, זוהי נבואה שמגשימה את עצמה - ברגע שהשווקים מתחילים לעלות, אנשים רוצים לקנות, ועצם הרצון לקנות מעלה עוד יותר את מחיר הדירות".

פרשקובסקי מדגיש, כי העלייה במחירי הדירות מתחילת שנת 2009 - בחברת פרשקובסקי מדובר בעליית מחירים של 5% עד 7% - הן "מבוקרות". "נדל"ן זה לא מוצר שיושב על המדף, הוא הולך ומתכלה", אומר פרשקובסקי. "עתודות הקרקע הולכות ונגמרות באזור המרכז. לקרקע קשה להגיע לידי הפשרה מסיבות שונות, מה שיוצר רצועה צרה מאד של תכנון, ולכן המחירים עולים בהדרגה לאורך השנים". לדבריו, "לא ראינו עלייה מטאורית במחירי הדירות שיצרה בועה, אלא עלייה שנבעה מצורך אמיתי, שנובע יותר מצריכה של זוגות צעירים ומשפרי דיור מאשר אנשים שקונים להשקעה ומצפים לעשות פה ספקולציות".

מאז תחילת השנה, "השוק עשה צעד מאד גדול קדימה מבחינת הביקושים והמחירים", אומר פרשקובסקי. "אם חשבנו בסוף 2008 שאנחנו נכנסים למשבר, מסתבר שחברו כמה מרכיבים ביחד שיצרו ריאקציה של ביקושים ועליית מחירים: קצב התחלות בנייה נמוך משמעותית ביחס לשנים קודמות, מחסור בקרקע מתוכננת באזורי ביקוש, ובנוסף, אווירה של התחממות בשוק שיוצרת נהירה לאתרי המכירות".