נשיא התאחדות הקבלנים: "תהיה תקופה קשה אבל המחירים לא יירדו"

"עברנו במדינת ישראל תקופות קשות יותר, כאשר לפני מספר שנים כל יום התפוצצו אוטובוסים ומחבלים. ועל מה מדובר היום? על משבר נדל"ן עולמי ובועת נדל"ן. אך בישראל לא קיימת בועת נדל"ן. בעשור האחרון מחירי הדירות לא התנפחו זאת למעט בשוק דירות היוקרה. מדברים על מחירים של 30 ו-40 אלף דולר למ"ר. אבל כמה דירות כאלה כבר יש? האם זה השוק שלנו?", כך אמר אתמול ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים, בוועידת דיסקונט לעסקים של ענף הבנייה והנדל"ן.

לדבריו, היום קיימות רק 8000 דירות על המדף, בעוד הדרישה באזורי הביקוש היא עצומה. "מחירי הדירות הבינוניות והעממיות לא יירדו כי אנחנו הקבלנים לא יורידו מחירים. גם בפריפריות המחירים לא יירדו המחירים כי הם כבר ברמת שפל ואין להם ממה לרדת. בחלק מהמקומות בפריפריה המחירים נמוכים יותר מעלויות הבנייה. אנחנו הולכים אולי לתקופה קשה של חודש עד שלושה חודשים אבל אנחנו כמו רצי מרתון, יודעים לרוץ לטווח ארוך ולנצח."

"אם הולכים לקראת צונאמי כלכלי, אז הממשלה צריכה לקבל אחריות ומנהיגות ולטפל בכך, כמו שנגיד בנק ישראל, סטנלי פישר טיפל במשבר בצורה מסודרת והוריד את הריבית בזמן. אני רק מצטער שהבנקים העלו את המרווחים, אך אני בטוח שבמסגרות התוכנית הכלכלית הממשלה תמצא מקורות מימון לטווח ארוך, כדי לאפשר לבנקים לתת משכנתאות. ענף הנדל"ן הוא מנוע הצמיחה של המדינה שיצעיד אותנו קדימה"

יש לציין כי דברים ברוח דומה השמיעו בוועידה גם מנהלי שיווק של חברות קבלניות, שמאים ומתווכים. כך למשל נדב ליסובסקי, סמנכ"ל השיווק של ב. יאיר ציין כי "הקונים הפוטנציאלים יושבים כיום על הגדר בציפייה לירידת מחירים אך מדובר במצב פסיכולוגי. בסופו של דבר השוק ייתן את התשובה."

"להערכתי בתוך חודש חודשיים הוודאות של האנשים לגבי עתידם התעסוקתי תהיה גדולה יותר, וגם התחרות בין הבנקים תחזיר את המשכנתאות במימון הגבוה, ואז הציבור יירד מהגדר. על פי מחקרים, כ-60% מרוכשי הדירות בארץ עושים זאת משיקול פסיכולוגי סוציולוגי של צורך בדירה ולאו דווקא משיקול כלכלי. בתקופת האינתיפאדה בתחילת שנות ה-2000 היו לנו מספר פרויקטים שאף קונה לא ביקר בהם באזור ירושלים. לעומת זאת, כיום קצב המכירות אמנם ירד אבל יש התעניינות גדולה."

לעומתו, קובי לנגליב, מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, מעריך שהירידה של הציבור מהגדר תהיה איטית יותר, ותהיה בירידת מחירים מינורית בלבד. "מי שיחכה יותר מדי יישאר בסוף ללא דירה, כי מלאי הדירות באזורי הביקוש הולך ואוזל ובטווח של שנתיים לא יישארו דירות כי הקבלנים לא ייבנו בכל מחיר"