שוכרים דירה בתל אביב? המחירים מתחילים להתייצב
קשה למצוא שוכרי דירות שלא מצאו סיבה לחייך בחודש האחרון במיוחד אם הם משלמים את שכר הדירה בדולרים. בתחילת חודש אוגוסט ובשיא עונת הנסיעות נסחר השטר הירוק תמורת 4.33 שקל בזמן שרבים היו בטוחים כי ישיק לרמות גבוהות יותר. אולם היום נסחר הדולר תמורת 3.87 שקל, ירידה של כ-10% בפחות מ-4 חודשים.
עקב ההסתגלות לירידה בשער הדולר מראה שוק הדירות השכורות סימני התייצבות : מחירי הדירות השכורות בתל אביב מתחילים לגלות סימני התייצבות בכל רחבי הארץ. כך עולה מנתוני מדד winwin. המגמה מאפיינת את שוק הדירות השכורות בתל אביב ואף ביתר הערים הגדולות.
מחיר השכירות הממוצע של דירת 3 חדרים במרכז תל-אביב עומד על 1,200 דולר, ומציג עלייה של 3.5% ואילו מחירי דירות 2 חדרים באזור זה נותרו ללא שינוי מהחודש הקודם, ועומדים על 890 דולר. מחיר דירת 2 חדרים בצפון תל-אביב עלה קלות, ב-1% בלבד, ועומד על ממוצע של 925 דולר ואילו מחירי דירות 3 חדרים בצפונה של העיר שמרו על יציבות והן עומדות, ללא שינוי גם החודש, על מחיר ממוצע של 1,200 דולר.
בדרום תל אביב נותרו מחירי השכירות של דירות בנות 2 חדרים במחיר ממוצע של 620 דולר, ללא שינוי מחודש אוקטובר. במחירי דירות 3 נרשמה עלייה קבועה של 6% והמחיר באזור זה עלה ועומד כעת על 750 דולר.
בירושלים נרשמה בחודש אוקטובר מגמה מעורבת, כאשר המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים ירד בשיעור של 7.5% והוא עומד על 740 דולר ואילו מחיר השכירות הממוצע של דירת 2 חדרים עלה ב- 6% ומחיר השכירות הממוצע עומד על 610 דולר.
לעומת זאת, בבאר שבע נרשמה מגמת יציבות זה החודש השני, ומחירי הדירות נותרו ללא כל שינוי. מחירי הדירות בנות 2 חדרים נותרו, בדומה לאוקטובר, על מחיר של 300 דולר. כך גם בדירות בנות 3 חדרים, לא נראה שינוי במחירים להשכרה, העומדים בממוצע על 355 דולר.
בחיפה ירדו מחירי הדירות השכורות בנות 2 חדרים בשיעור ממוצע של 7.5% והן עומדות כעת על 370 דולר ואילו מחירן של דירות של 3 חדרים נותר ללא שינוי, במחיר ממוצע של 430 דולר.
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)רשות המסים הצליחה - 10 מיליארד שקל ממיסוי רווחים כלואים זורמים לקופה
רבבות רבות של עסקים ישלמו מסים על חלוקת רווחי עבר, חלק יעדיפו לשלם את הקנס; עד סוף נובמבר 3,000 בעלי מניות יבקשו בהתאם להוראת שעה לפרק את החברה שלהם כדי לדחות מסים; בקרוב: סימולטור באתר רשות המסים שיעשה סדר לגבי חבות המס שלכם - ביזפורטל עושים סדר בחוק כנראה הכי לא חוקי ולא הוגן שחוקק בישראל בשנים האחרונות
רווחים כלואים החוק על מיסוי הרווחים הכלואים מקומם מכמה סיבות. בראש וראשונה כי הוא לא היה אמור לחול על עסקים לגיטימיים, יצרנים, כלכליים. הוא היה אמור לחול על עסקים שיצרו מבנים של תכנון מס מתוחכם שבעיקר דוחה את המס על השכר. לא הוגן שכל העובדים במשק ישלמו מס, אבל עשירים יקימו חברה שדרכה יצליחו לברוח ממס וישלמו רק 23% מס על הרווחים. אם כולם משלמים עד 50%, אז בטח שעשירים צריכים לשלם 50%.
אלא שרשות המסים שהתחילה בהתמקדות בגופים האלו ובעיקר בשיטה שנקראת - חברות ארנק, לקחה את ההזדמנות בשתי ידיים ומיסתה את כולם. כמעט כולם - חוץ מהעשירים. זה אפילו מקומם מהנקודה הקודמת. דווקא את העשירים שמשתכרים מעל 30 מיליון שקל ודווקא מבני שותפויות עם מעל 5 שותפים היא הוציאה מתחולת החוק. במילים אחרות, רצו למסות את אלו שמתכננים לברוח ממס, ובסוף מיסו את כולם והוציאו דווקא את אלו עם תכנוני המס, לרבות משרדי רואי החשבון ועורכי הדין הגדולים שהתחמקו מהמס הזה.
המס הזה מסדר למדינה את הקופה ומקטין את הגירעון. הוא צפוי להביא 10 מיליארד שקל השנה ובכנס של יועצי המס, נציגי רשות המסים אמרו שהם בפרוש רואים את זה קורה, למרות כל הספקות שהיו בתחילת הדרך. זה המקום להדגיש כי רשות המסים מצליחה הרבה יותר מהתחזית. היא תגבה ב-30 מיליארד שקל יותר מהתחזית וכך היא בעצם "מצילה" את הגירעון. הכלכלה הישראלית חזקה גם בזכות גבייה חזקה. ההוצאות אומנם עלו מאוד בשנתיים של מלחמה, אבל המסים קיזזו חלק גדול מהעלייה הזו (שי אהרונוביץ מציל את הגירעון התקציבי; גביית המסים זינקה ב-16.6%)
רו"ח כארים כנעאן, ראש מטה מנהל רשות המסים, אמר בכנס של יועצי המס כי עד כה הוגשו מעל 1,200 בקשות לניצול הוראת השעה שמשמעותה בגדול סוג של שינוי מבנה החברה (פירוק, חלוקה) שבמסגרתו יש הקלות במס. מעביירם את הנכסים לבעל השליטה ודוחים את המס ובמקביל יש הקלה גם במס רכישה.
- עתירה נגד החוק על רווחים כלואים - האם יש סיכוי למנוע את החוק?
- שי אהרונוביץ' על הרווחים הכלואים: "חברות דוגרות על מיליארדים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו בקצב של 100 בקשות ביום, נגיע ל-3,000 עד סוף נובמבר", מעריך כנעאן. הבקשות האלו דווקא דוחות מס, אבל כנעאן מסביר כי צפי הגבייה נותר 10 מיליארד שקל; כשאתם רואים גירעון תקציבי נמוך, תזכרו שזה בזכות רשות המסים לרבות גביית מס על דיבידנדים (חלוקתם מפחיתה, מונעת את המיסוי על רווחים ראויים לחלוקה). רשות המסים בעצם אומרת דבר מאוד פשוט - הרווחתם בעבר - תשלמו את הרווחים האלו כדיבידנד, אל תאגרו רווחים בחברה. חלוקת דיבידנד מחויבת במס - בעל השליטה מחויב ב-30% וזה במקרים רבים עולה לאור מס על עשירים (הרחבה: מס על עשירים)
