ברק רוזן
צילום: יח"צ
דוחות

הדוח של ישראל קנדה חושף: דירה ממוצעת עולה 7 מיליון שקל

החברה סיימה את הרבעון הראשון עם רווח נקי של 40 מיליון שקל. כמה היא מכרה ברבעון הראשון, מה המחיר של דירה ממוצעת ומה קורה בפרויקט שלה בשדה דב?
איציק יצחקי | (6)

ישראל קנדה של ברק רוזן סיימה את הרבעון הראשון של השנה עם רווח נקי של כ-40 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של 148 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לפי הדוח, המכירות והמימושים הסתכמו בכ-2 מיליארד שקל. השורה התחתונה היא מספר הדירות שנמכרו. מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדוח, נמכרו 201 דירות בהיקף כספי של 1.4 מיליארד שקל (מחיר ממוצע של כ-7 מיליון שקל לדירה). ברבעון הראשון נמכרו 115 דירות בסכום כולל של 800 מיליון שקל - מה שמצביע על ההתאוששות בענף (כלומר, לאחר תאריך הדוח נמכרו 86 דירות בסכום כולל של 580 מיליון שקל).  בפרויקט ריינבו 2 בשדה-דב נמכרו למועד פרסום הדוח 184 דירות (כ- 40% מהפרויקט) בתמורה של 1.6 מיליארד שקל. בנוסף, עד מועד פרסום הדוח נמכרו 61 דירות בתמורה לכ- 655 מיליון שקל. כזכור, במרץ 2024 התקבל היתר חפירה ודיפון. בשבועיים הקרובים צפויות להיות מושלמות עבודות הגידור של הפרויקט וקבלן החפירה והדיפון יחל בעבודות. בנוסף, יתרת ההלוואה על הקרקע בסך של כ- 1.14 מיליארד שקל הוארכה עד ליום 31 בדצמבר וזאת מבלי שיחולו שינויים בתנאי ההלוואה. בפרויקט מידטאון ירושלים 3 נמכרו למועד פרסום הדוח 198 דירות (כ29% מהפרויקט) בתמורה ל-738 מיליון שקל. ברבעון הראשון ועד מועד פרסום הדוח נמכרו 33 דירות בתמורה לכ-145 מיליון שקל. בפרויקט ורטיקל סיטי (משרדים) נמכרו מעל 21 אלף מ"ר בתמורה של כ-700 מיליון שקל. ברבעון הראשון נמכרו כ- 1,726 מ"ר משרדים, בתמורה לכ-53 מיליון שקל. עוד עולה, כי בפרויקט פארק צפון רמת השרון נמכרו למועד פרסום הדוח 462 דירות בתמורה כוללת של כ-2.3 מיליארד שקל. ברבעון הראשון ועד מועד פרסום הדוח נמכרו 72 דירות בתמורה לכ-395 מיליון שקל. החברה סיימה את הרבעון הראשון של השנה עם היקף נכסים של כ-8.6 מיליארד שקל והון עצמי של כ-3 מיליארד שקל המהווה כ-35% מסך המאזן ומלאי קרקעות ובניינים בתכנון ובהקמה של כ-3.3 מיליארד שקל. כזכור, לאחר מועד הדוח, כלל חברה לביטוח נכנסה כשותפה בפרויקט ורטיקל סיטי בשיעור של 24.5% לפי שווי קרקע של 1.3 מיליארד שקל. ישראל קנדה קיבלה דירוג -ilA עם תחזית חיובית ממעלות. "תחזית הדירוג החיובית משקפת את הערכת מעלות, כי ב- 12 החודשים הבאים תציג החברה גידול בהיקף הפעילות שיתבטא בהתקדמות בביצוע ובשיווק של הפרויקטים המהותיים", נמסר מהחברה.   

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מההההההההההההההה (ל"ת)
    מה המחיר הזה 22/05/2024 12:22
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    חתימה ודמי קדימה זו לא מכירה מחייבת (ל"ת)
    מיקו 22/05/2024 11:21
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    עידן 22/05/2024 11:19
    הגב לתגובה זו
    שמה המחיר גבוה יותר!!!
  • 2.
    כמה???????? (ל"ת)
    אורי 22/05/2024 11:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    סופם קרב 22/05/2024 10:22
    הגב לתגובה זו
    בדיוק כמו בסיפורי התנ"ך- כשהחזירות יוצאת משליטה והסגידה לעגל הזהב או הנדל"ן מורידה את היהודים החמדנים מהפסים- זה הסימן שסופם קרב. הם פשוט לא יכולים לשלוט על החזירות של עצמם- ומצחיק שבחרו בחזיר כחיה הטמאה:)
  • dw 22/05/2024 18:31
    הגב לתגובה זו
    משום מה ממשיכים במדיניות עידוד הילודה למרות שלא ברור למה. ישראל איננה מדינה קטנה יותר, לכן אין הצדקה יותר לסבסד אנשים בגירים הבוחרים להביא את הילד ה 3 ומעלה. התוצאה היא שיותר צפוף ויותר יקר. כיף לכם שצפוף ויקר? אם לא אז אולי הגיע הזמן להפסיק לשלם קיצבאות ילדים, לפחות מילד 3 ומעלה? עמותת צפוף מתריעה מפני המשך מדיניות הילודה הפרועה וחסרת האחריות הנהוגה בישראל. זהו, נגמר. אנחנו כבר 10 מיליון, לא 600 אלף. באף מדינה מערבית בעולם לא מתרבים בכזה קצב גבוה. אפילו לא קרוב. אנחנו פשוט מחוץ לסקאלה. הלו, אפשר להרגיע קצת. ילד 1/2 זה בסדר גמור. לא באמת חייבים להביא את ה 3, 5 או 7.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.


ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון. 


במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המבחן של הבורסה - האם הירידות יעצרו?

מערכת ביזפורטל |



זה היום האחרון של השבוע, שבוע המסחר המלא שיהיה איתנו לתקופה הקרובה כשבעונת החגים אליה אנחנו נכנסים, ובקביעות של השנה כשהחגים חלים באמצע השבוע, יהיו שבועות מסחר קצרים לצד חצאי ימי מסחר בימי "חול המועד". אפשר כבר לסכם את השבוע הזה כשבוע של ירידות. ירידות שהתעצמו בגלל נאום נתניהו והחשש מבידוד מול אירופה. המצב יכול להשתנות מהר, אבל בהגדרה אנחנו שוק מסוכן יחסית והתמחור בו אולי לא גבוה מאוד, אבל הוא "מלא" ואפילו יותר ממלא. זאת קרקע נוחה למימושים וירידות, אם כי צריך לזכור שהגופים המוסדיים "עשירים" בכסף שנכנס אליהם מדי חודש והם מזרימים אותו לשוק ויוצרים ביקושים.

כלומר, זרימת כספים הגדולה הזו שנובעת מההפקדות של כל אחד ואחת מכם לפנסיה, תומכת ומעלה את השוק באופן די קבוע וזה בלט בשנה האחרונה. התמיכה הזו לא תשתנה, היא סכום קבוע וגדול שנכנס לשוק. מול הזרימה הזו יש בעלי שליטה ועניין שמכרו מניות בהיקפים גדולים בשנה האחרונה, משקיעים מגוונים, לרבות קרנות גידור ומשקיעים פרטיים, וגם משקיעים זרים. אלא שההזרמות האלו נתנו את הטון. כשחושבים על זה, מדובר בסוג של ויסות שקט והוא הרים את המחירים בהתמדה.  

ויסות כזה במקרים רבים מוציא את המחירים מהסביבה הטבעית והאמיתית שלהם, אבל בסוף הכלכלה מנצחת - גם את ההזרמות. אם הערך הכלכלי נמוך יותר, אז לאורך זמן המניה תרד. מניות הביטוח לא גילו זהב במאזנים, הזינוק בהם נובע גם מסיבות פונדמנטליות, אבל חלק מזה הוא גם אוברשוטינג. עכשיו השומנים האלו יורדים. זה מימוש מתבקש.


אולי גם זה הזמן הכי מתאים לבקש עצה, לשמוע חוות דעת של מנהל השקעות שחי ונושם את השוק כבר יותר מעשור. דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את הקרן המנייתית של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת - ישבנו לשיחה כדי לנסות ולפזר את הערפל שמבלבל הרבה מאוד בשוק - איך הוא מתייחס ל"נאום ספרטה" של נתניהו? האם עכשיו זה הזמן להכנס לבורסה או אולי לצאת? איזה סקטורים הכי קורצים לו - ובכלל - יש אפסייד לביטחוניות? מה הוא חושב על דלק קבוצה דלק קבוצה -0.92%  ,נאוויטס נאוויטס פטר יהש -3%   , טבע טבע -5.13%   ומתי כדאי לכם לברוח מחברות (רמז: כשהמנכל"ים נוטשים) וכאן הוא מציין את צמצום ההחזקות ב נייס -8.06%  , מיטרוניקס -1.74%  , פנינסולה 0%  - וגם האם ל- monday.com -3.69%    יש סיכוי מול ה-AI? מה תעשה הורדת הריבית לסקטור הנדל"ן והאם היא תצליח לבלום את הקריסה - על כל אלו ועל עוד הרבה מאוד נושאים בוערים בראיון המיוחד


המבחן של הבורסה

אחרי ירידות רצופות בימים האחרונים, ואחרי שאתמול הירידות התעצמו, השוק היום צפוי לסמן את העתיד. המסחר היום חשוב להמשך. אם הירידות יימשכו זה יהיה סימן שיש כאן משהו המשכי ומשמעותי, ידיים שמעדיפות להיות בחוץ והן מוכרות. זה יהיה המשך טבעי לאתמול שהיה יום שבו נכנסה אופטימיות מסוימת לשוק בנקודות מסוימות והירידה התמתנה, אבל בסוף הגיעו עוד מוכרים והמדדים ירדו מעל 2%. זה סימן לכאלו שהחליטו - יוצאים באופן משמעותי מהפוזיציות. זה צפוי, אפילו מתבקש, אם כי בעוצמה נמוכה מאתמול.