שרגא בירן: "אין בארץ שום בועת נדל"ן, הרי חסרות דירות"; מה לדעתו הפיתרון?

תגליות הגז והנפט משנת 2009 ועד היום הביאו את הממשלה ליזום הקמת קרן לרווחים ממשאבי הטבע. התוכנית של המדינה היא להשקיע את מרבית התקבולים שעומדים על לפחות 126 מיליארד דולר (מהתגליות הנוכחיות) בחו"ל. איש העסקים שרגא בירן מתנגד לכך בתוקף ואומר בראיון ל-Bizportal שכדאי לנצל את ההזדמנות ולהשתמש בכסף לטיפול בבעיות חברתיות כלכליות. בירן ייסד את המכון לרפורמות מבניות. ביום ראשון קיים המכון מפגש של אנשי ממשל, אקדמיה ותקשורת שעסק בשאלה היכן המדינה צריכה להשקיע את רווחי הגז הטבעי. הכנס בהשתתפות ח"כ משה גפני, פרופ' ואיתן ששינסקי, אהרון פוגל, עדי ברנרד ואמנון פורטוגלי.

בירן אמר בכנס כי "מדובר פה פשוט בהטעיה. סיבוב על מדינת ישראל, ועוקץ בהיקף של 500 מיליארד שקל על מעמד הביניים בישראל...לא יתכן שבסופו של דבר הכסף יימסר לידיים זרות בהשקעות בחו"ל ומי יודע מה יהיה גורלו. מישהו יכול להבטיח שהקרן הזו אחרי 20 שנה לא תישחק".

דבריו של בירן הפכו לאקטואלים עוד יותר לאחר שבג"צ אישר את ייצוא הגז מישראל. המהלך מכשיר את הדרך להכנסות של עשרות מיליארדי דולרים לקופת המדינה - תגמולים מייצוא הגז. השאלה הגדולה היא מה עושים עם הכסף הרב הזה?.

בדיון שהתקיים הבוקר בוועדת המדע והטכנולוגיה של הכנסת אמר עו"ד בירן כי "ניהול ההכנסות מרווחי הנפט הוא המבחן האמיתי לנבחרי הציבור. האם נבחרי הציבור באמת מתכוונים לקדם פיתרון לעוני ולצמצום הפערים החברתיים".

• רשות המיסים: השכרת 10 דירות ומעלה תחשב הכנסה מעסק
• שרגא בירן ביקש לשלם מס מופחת על 25 דירות - העליון קבע אחרת

במסגרת ראיון וידאו ל-Bizportal אומר בירן כי "אנחנו יכולים להגשים היום את החלום החברתי הגדול של מדינת ישראל בתחומי החינוך, בריאות ומו"פ. אפשר להגשים את כל התוכניות ארוכות הטווח של מדינת ישראל, כל החלומות שעליהם דיברו במחאה החברתית ובועדת טרכטנברג.

זה ממש מן שנפל עלינו מהשמיים - אפשרות להרעיף על ראשם של עניי ישראל, השכבות המוחלשות ומעמד הביניים. זה לא קורה וזאת השערוריה הלאומית - הציבור לא מודע לכך החוק המוצע מעודד השקעות ספקולטיביות בחו"ל, זה מטריף את הדעת כי ישראל יכולה להכיל את תזרים ההכנסות. עלות ניהול הכסף בחו"ל יקרה מאוד - כ-5%.

אסור להקים קרן ספקולטיבית אלא קרן חברתית בהתאם לדוחות של: טרכטנברג, דוברת הוועדה לרפורמה בבריאות וכולי. מדינת ישראל יכולה להגיע לרנאסנס, אך נדמה לי שהמערכת הפוליטית לא עיכלה במה מדובר. עניי ישראל קודמים, הוצאת הכספים זה חטא לאומי שלא יסולח - צריך להשקיע אותו בישראל בתוכניות ארוכות טווח".

• חודש ירוק בבורסה - ת"א 35 עלה ב-4.1%, הבנקים ב-6.5%
• הרשות לני"ע הגישה כתב טענות נגד סמנכ"ל הכספים של עמיר שיווק
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

למצדדים בהקמת הקרן לרווחי הגז יש שני טיעונים מרכזיים: הראשון - צריך לחשוב על הדורות הבאים ולא "לבזבז" את הכסף היום; השני - הזרמת הון זר רב לתוך המדינה תגרום להתחזקות חדה ומהירה של השקל. ה"מחלה ההולנדית" עלולה להוביל לירידה בכושר התחרות של ענפי המשק בהתמודדותם מול מתחרים בשווקי חו"ל ופגיעה חמורה בייצוא, וירידה בתפוקה.

האם הזדהית עם המחאה החברתית נגד יוקר המחיה בישראל?

בירן: "אין ספק שהמחאה החברתית הייתה מוצדקת. המדיניות של ממשלת ישראל ב-25 השנים האחרונות היא ניאו-ליברלית שטוענת שכוחות השוק יפתרו הכול, אך אין ממש שוק חופשי בישראל. מדינת ישראל היא המדינה הריכוזיות ביותר בתחום הנדל"ן (בעלות על קרקע, תכנון, פיתוח). הריכוזיות המונופוליסטית גרמה לבירוקרטיזציה".

כיצד ניתן לפתור את בעיית הדיור בישראל?

בירן: "יש לערוך רפורמה גדולה. הבעיה המרכזית היא שכל מי שיש לו דירה רוצה שהמחירים יעלו ומי שאין לו רוצה שהמחירים יירדו. הבנקים נתנו משכנתאות על בסיס המחירים הפראיים של היום ואם תוריד את המחירים או תשבור אותם אתה תשבור את הבנקים והמערכת הפיננסית הזאת יכולה לשקוע בתוהו וובוהו.

עליית המחירים לא באה מלמעלה בדירות היוקרה, אלא מלמטה. השכבבות העממיות לא יכולות לקנות היום דירה ומי שעוד לא התחיל הוא בעצם הבעיה הלאומית המרכזית. יש היום בישראל כ-200 אלף משפחות שנזרקו ממעגל הדיור.

צריך לסייע במימון דירות מוזלות (משכנתא ל-30 שנה ובעלות משותפת על הקרקע) ובמקביל להגדיל את הצפיפות בשכונות העוני".

התוכנית של בירן היא לקדם ולשכלל את התוכניות לשיקום שכונות עוני בהן ניתן לדבריו להגדיל את אחוזי הבניה באופן משמעותי.

האם יש בועת נדל"ן בישראל?

בירן: "אין בועת נדל"ן - זה אחד הסיפורים חסרי השחר של מדינת ישראל. יש חסר בדירות ומי שקונה אותן עושה זאת במחיר שוק. המערכת הבנקאית לא מחלקת מתנות ולא נותנת משכנתאות בעלמא אלא מגובות עם ערבים כושר החזר סביר. המערכת הפוליטית חיסלה את הדיור בהישג יד ומעמד הביניים והזוגות הצעירים נזרקים החוצה. רק למי שיש הון עצמי יכול לעלות על הסולם".

מה דעתך על תפקוד שר האוצר, יאיר לפיד?

בירן: "אני מקווה מאוד שהוא לומד, שהוא בהשתלמות מאוד אינטנסיבית ושהוא יתעשת ולא יהיה שקוע בהבטחות שהוא נתן".

שרגא בירן (81) נולד בפולין בשם המשפחה בירנבאום ועלה לישראל בילדותו לאחר ששרד את מלחמת העולם השנייה. בשנת 1959 הקים משרד עורכי דין שהפך לאחד המצליחים בישראל ולמנוף לעסקים שעשה עם לקוחותיו. הקרקע לעושר הרב שצבר הגיע מקשר טוב עם הקיבוצים והמושבים, שסייע להם בהליכי הפשרת קרקעות בשנות ה-90.

זה היה גם הבסיס להקמת חברת האחזקות הענקית, אלון, שהקים ביחד עם קרוב משפחתו, דודי ויסמן. אלון רבוע כחול ישראל מחזיקה בשליטה בחברות: "מגה", "מגה בעיר", "שפע שוק", "דור אלון", "אלון USA". "רבוע נדל"ן" ו"נעמן".