דוחות

פרת המזומנים של דנקנר: רווחי גב ים עלו 10% ל-91 מיליון שקל ברבעון השני; חתמה על הסכם עם אפל בהרצליה

ההכנסות מעליית שווי הוגן זינקו 27%. שי ליפמן: "אינה נמצאת בלב הבנייה הספקולטיבית בת"א; כולם היו מתים ש-Apple תשכור אצלם"
לירן סהר | (4)

גב ים, מקבוצת נכסים ובנין ו-IDB, מסכמת את הרבעון השני של 2013 עם הכנסות בהיקף של כ-85 מיליון שקל, זאת לעומת 83 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השני הסתכם ב-91 מיליון שקל, זאת לעומת 83 מיליון שקל ברבעון השני של 2012, גידול של 9.6%.

נציין כי לאחר תאריך הדו"ח חתמה החברה על הסכם עם חברת Apple לפיו תשכור את כלל שטחי המשרדים בשלב א' של פרויקט גב ים O2 באזור התעשייה של הרצליה פיתוח, הכולל 12.5 אלף מ"ר משרדים וכ-3,500 שטחי מסחר.

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של אקלסנס ברוקראז' אומר: "גב ים ממשיכה להציג תוצאות טובות מאוד, החברה איתנה ומייצרת תזרים גבוה כל שנה. לפי הצפי שלנו החברה שערכה את נכסיה ברבעון זה, אך עדיין מחירי הספרים של החברה רחוקים מלייצג את שווים הריאלי. הייזום של החברה אינו נמצא בלב הבנייה הספקולטיבית המתרחשת כיום בלב תל-אביב ויכולות השיווק של החברה מוכיחות את עצמן (כולם היו מתים ש apple תשכור משרדים אצלם...)".

כנסו ל-5 מניות הנדל"ן החמות להשקעה

ההכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו ב-116 מיליון שקל זאת לעומת 91 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 27%. בחודש יוני 2013 ערכה החברה הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של החברה, שנה לאחר שבוצעה הערכת השווי הקודמת. זאת, עקב שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי החברה עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של 0.9%, ממועד עריכת השערוך הקודם, וכן עקב עליה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של החברה. כמו-כן, בנכסים מסוימים הפחית השמאי את שיעור ההיוון ששימש אותו בהערכות השווי בשיעור של כ-0.25%, וזאת בעיקר בנכסים המיועדים לשימוש תעשייה ולוגיסטיקה באזורי ביקוש.

בנוסף, כולל סעיף עליית השווי ההוגן הכנסה מעדכון חלק מעתודות הקרקע של החברה, בסך כולל של כ-14 מליון שקל וכן הכנסה מעדכון שווי של המבנה בפארק גב-ים נגב, שבנייתו הושלמה בתום הרבעון הנוכחי, כאמור לעיל, בסך של כ-9 מליון שקל.

ה-NOI ברבעון השני הסתכם בכ-81 מיליון שקל, זאת לעומת 78 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-4%. הכנסות החברה (נטו) מהשכרת מבנים זהים (Same Property NOI) הסתכמוברבעון השני ב-81 מיליון שקל, לעומת 76 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2012.

רפי ביסקר, יו"ר גב ים, אמר: "ההסכם עם אפל הינו הבעת אמון והוכחה למעמד ולמוניטין של גב-ים. בימים אלה ממשיכה גב-ים באסטרטגיה ארוכת הטווח של ייזום ופיתוח קרקעות בבעלותה, ונמצאת היום בשלבי הקמה של שבעה פרוייקטי נדל"ן מניב, בהיקף של כ- 140 אלף מ"ר, ושל כ- 500 יח"ד בשכונת המגורים "רמת הנשיא" בחיפה."

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל החברה, אמר: "כיום, נמצאת החברה בתנופת ייזום, הקמה ושיווק של פרויקטים בהיקף של כ- 140 אלף מ"ר ברחבי הארץ, הכוללים את גב-ים O2 והמדע 1 בהרצליה, מגדלי מתם מערב בפארק מתם בחיפה, בניין חדש בפארק גב-ים ברחובות, הבניינים הראשון והשני בפארק גב-ים נגב והמרכז המסחרי ברמת הנשיא. חזון הנגב הופך למציאות, כאשר הבניין הראשון בפארק גב-ים נגב אוכלס, והחלה הקמתו של הבנין השני בפארק."

כתבות מעניינות נוספות:

טעם של פעם: דירוג 10 הדירות החדשות הזולות ביותר בגוש דן - כנסו לרשימה

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    dw 06/08/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
    פורסם בעבר כי אפל הציבה דרישות דרקוניות ממפעילי הסלולריות, הלקוחות שלה, שביקשו למכור מכשירים מתוצרתה. האם אפל הציבה תנאים דרקוניים שכאלה גם לספקיה? (כגון גב ים) בסופו של דבר דולר זה דולר, ודולר של אפל לא יותר טוב מדולר של טבע (השוכרת מישרס בירושלים, ונסחרת בחצי על ההון, בעוד גב ים כבר נסחרת מעל ההון)
  • 3.
    צודק. מה לקבוצת אידיבי ולספקולציות נלוזות... (ל"ת)
    משקיע 06/08/2013 10:52
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כל אחד והפרה שלו לו יש פרה ולממשלה יש פרה וזה אנחנו (ל"ת)
    פרה הולנדית 06/08/2013 10:45
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נראה לי שהוא צריך עדר שלם, פרה אחת כבר לא מספיקה (ל"ת)
    העדר 06/08/2013 10:03
    הגב לתגובה זו
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 7.57%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 2.67%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות. 


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אחרי שזינקה 9% - אוגווינד מאבדת 5%; ניו-מד ב-2.7% - המדדים עולים עד 0.7%

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים - ת"א 35 מוסיף 0.3%, ת"א 90 עולה 0.8%; עונת הדוחות ממשיכה עם ניו-מד, ובהמשך יצטרפו חברות נוספות כמו נקסט ויז'ן שדיווחה על עסקה בגובה 2 מיליון דולר הבוקר, כמו גם טאואר וקמטק
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.8%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר שלוש פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים. שר האוצר בצלאל סמוטריץ’ הציב יעד גירעון של 3.2% לשנת 2026, יעד שנראה מאתגר על רקע דרישות מערכת הביטחון וההוצאות החריגות של השנה החולפת.


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי 2.76%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?