מגדל מפחיתים המלצה לגב ים ל"החזק": מזהים אפסייד של 13% במניה
חברת הנדל"ן גב ים, מקבוצת נכסים ובנין של קבוצת IDB, פירסמה היום (ב') תוצאות טובות לרבעון הרביעי של 2012 ולשנה כולה, בו הרוויחה 197 מיליון שקל והודיעה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 150 מיליון שקל. למרות התוצאות החיוביות, אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, בוחר להפחית את המלצתו מ"קנייה" ל"החזק" ונוקב במחיר יעד של 900 שקל, דיסקאונט של 13% על מחיר השוק.
עציוני שורי על חברת הנדל"ן אך חושש מהגידול ברמת הסיכון בשוק הנדל"ן המניב בו פועלת החברה. לדבריו, " למרות שעיקר היזום נמצא בפארקים שעדיין זוכים לביקוש של חברות הי טק, ריבוי הפרויקטים מעלה את רמת הסיכון של החברה לאור הירידה בביקוש לשטחי משרדים והאופק השלילי לענף זה לשנים הקרובות. למרות שעדיין קיים דיסקאונט דו ספרתי במחיר המניה, איננו יכולים להתעלם מהגידול בסיכון היזמי בפעילות החברה מחשש לעתיד ענף המשרדים. ברמת התמחור, הדיסקאונט הנוכחי עומד על כ-13% לעומת השווי הכלכלי שלנו, כאשר רמת המינוף (לאחר חלוקת הדיבידנד) תעמוד על כ-53%".
עציוני התייחס גם לנתונים התפעוליים ברבעון הרביעי של 2012: "התוצאות טובות ברמה התפעולית, אשר היו בהתאם לצפי ברמת ה-NOI ומעל לצפי ברמת ה-FFO. עיקר השיפור בהכנסות וב-NOI הושג הודות להמשך גידול בהכנסות בפארק גב ים צפון בהרצליה, ומהרחבת נכס בחיפה, ולמרות מימושי נכסים מתחילת השנה. יש לציין כי נרשמה ירידה של כ-1% בתפוסה הכוללת, כאשר הסיבה היא השלמת בנייתו של בניין המשרדים בחולון אשר טרם הושכר. בתחום המגורים, נרשם גידול קל במכירות בפרו' רמת הנשיא בחיפה. עד כה נמכרו כ-77% מהדירות בפרויקטים."
בנוסף, עציוני התייחס לגידול בהכנסות ב-NOI שהציגה חברת הנדל"ן: "גב ים הציגה גידול של כ-4% בהכנסות שכר הדירה ודמי הניהול לעומת הרבעון המקביל, ושל כ-1% לעומת הקודם. הגידול חל בעיקר כתוצאה מגידול בהכנסות בפארק גב ים הרצליה צפון ומהרחבה של מרכז אדמירליטי בחיפה. ברמה השנתית חלה עליה של כ-6% לעומת 2011, וזאת על אף מימוש נכסים במהלך השנה.
- 1.אחלה חברה, מחלקת אחלה דיבידנדים. (ל"ת)אז הוא אמר 04/03/2013 14:54הגב לתגובה זו
המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה
בעלי המניות של נופר אנרג'י דחו את הצעת הדירקטוריון לאשר חבילת שכר למנכ"ל המיועד עמי לנדאו, הכוללת שכר חודשי של כ-208 אלף שקל, מענק חתימה, בונוסים ומניות חסומות בשווי של כ-12 מיליון שקל בשנה
נופר אנרג'י נופר אנרג'י -2.65% מדווחת כי הצעת הדירקטוריון לאשר את תנאי העסקתו של המנכ"ל המיועד עמי לנדאו, לא עברה באסיפה המיוחדת של בעלי המניות שהתקיימה היום.
לתזכורת על חבילת השכר המוצעת - 30 אלף שקל ביום - האם השכר של עמי לנדאו מוצדק ולמה המוסדיים צריכים להגיד לעופר ינאי - עד כאן!
לפי הדוח המיידי, כ-63% מבעלי המניות שהצביעו תמכו בהצעה, אך בקרב
בעלי המניות שאינם בעלי עניין אישי (קרי בנטרול עופר ינאי) נרשם רוב למתנגדים, עם 52.1% לעומת 47.9% בעד. מאחר שנדרש רוב מבין בעלי המניות ללא עניין אישי, ההצעה נדחתה.
הצעת השכר כללה שכר חודשי של כ-208 אלף שקל, מענק חתימה של 2 מיליון שקל, בונוס שנתי
של עד שבע משכורות והקצאת מניות חסומות בשווי של כ-10.5 מיליון שקל, חבילה שמוערכת בכ-12 מיליון שקל בשנה, או כ-30 אלף שקל לכל יום עבודה. מדובר בתגמול חריג בהיקפו גם ביחס לחברות רווחיות ומבוססות בהרבה. מעבר להיקף החריג, הביקורת התמקדו גם בכך שחלק ניכר מהתגמול
אינו מותנה כלל בעמידה ביעדים כמותיים מדידים, לא פיננסיים, לא תפעוליים ולא אסטרטגיים, בניגוד למקובל בחברות ציבוריות, ובמיוחד בתקופה של חוסר ודאות ניהולית.
- נופר אנרגיה מגדילה הספק ייצור, אך הוצאות המימון מעמיקות את ההפסד
- 30 אלף שקל ביום - האם השכר של עמי לנדאו מוצדק ולמה המוסדיים צריכים להגיד לעופר ינאי - עד כאן!
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי טבלת ההצבעות שצורפה לדוח, בין התומכים נמנו הפניקס
(קסם), איביאי ומנורה, בעוד שמגדל, מיטב, ילין לפידות, מור ואיילון היו מבין אלו הצביעו נגד, והכריעו את הכף.
המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה
בעלי המניות של נופר אנרג'י דחו את הצעת הדירקטוריון לאשר חבילת שכר למנכ"ל המיועד עמי לנדאו, הכוללת שכר חודשי של כ-208 אלף שקל, מענק חתימה, בונוסים ומניות חסומות בשווי של כ-12 מיליון שקל בשנה
נופר אנרג'י נופר אנרג'י -2.65% מדווחת כי הצעת הדירקטוריון לאשר את תנאי העסקתו של המנכ"ל המיועד עמי לנדאו, לא עברה באסיפה המיוחדת של בעלי המניות שהתקיימה היום.
לתזכורת על חבילת השכר המוצעת - 30 אלף שקל ביום - האם השכר של עמי לנדאו מוצדק ולמה המוסדיים צריכים להגיד לעופר ינאי - עד כאן!
לפי הדוח המיידי, כ-63% מבעלי המניות שהצביעו תמכו בהצעה, אך בקרב
בעלי המניות שאינם בעלי עניין אישי (קרי בנטרול עופר ינאי) נרשם רוב למתנגדים, עם 52.1% לעומת 47.9% בעד. מאחר שנדרש רוב מבין בעלי המניות ללא עניין אישי, ההצעה נדחתה.
הצעת השכר כללה שכר חודשי של כ-208 אלף שקל, מענק חתימה של 2 מיליון שקל, בונוס שנתי
של עד שבע משכורות והקצאת מניות חסומות בשווי של כ-10.5 מיליון שקל, חבילה שמוערכת בכ-12 מיליון שקל בשנה, או כ-30 אלף שקל לכל יום עבודה. מדובר בתגמול חריג בהיקפו גם ביחס לחברות רווחיות ומבוססות בהרבה. מעבר להיקף החריג, הביקורת התמקדו גם בכך שחלק ניכר מהתגמול
אינו מותנה כלל בעמידה ביעדים כמותיים מדידים, לא פיננסיים, לא תפעוליים ולא אסטרטגיים, בניגוד למקובל בחברות ציבוריות, ובמיוחד בתקופה של חוסר ודאות ניהולית.
- נופר אנרגיה מגדילה הספק ייצור, אך הוצאות המימון מעמיקות את ההפסד
- 30 אלף שקל ביום - האם השכר של עמי לנדאו מוצדק ולמה המוסדיים צריכים להגיד לעופר ינאי - עד כאן!
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי טבלת ההצבעות שצורפה לדוח, בין התומכים נמנו הפניקס
(קסם), איביאי ומנורה, בעוד שמגדל, מיטב, ילין לפידות, מור ואיילון היו מבין אלו הצביעו נגד, והכריעו את הכף.
