צילום: יח"צהיכן תשלמו פחות אבל תקבלו יותר באזורים הנחשבים בתל אביב?
הצמיחה של ת"א לגובה יצרה מצב שבו כמעט כל אזור מנסה למתג את עצמו כיוקרתי. אבל מאחורי ההבטחות יש גם נתונים שמשחקים תפקיד. אז איפה תמצאו את חוויית המגורים הכי משתלמת?
מגדלי יוקרה שוק אזורי היוקרה בתל אביב מציע מגוון רחב של אפשרויות, אך ההבדלים האמיתיים בין אזור אחד למשנהו מתגלים רק כשבוחנים את התמונה לעומק ומגלים מה מקבלים בפועל על כל שקל, ועד כמה החיים בשכונה כזו או אחרת באמת מעצימים את חוויית המגורים. בכתבה זו נבחן נתונים עדכניים ונראה היכן תקבלו תמורה גדולה יותר לכספכם
הצמיחה המרשימה של תל אביב לגובה יצרה מצב שבו כמעט כל אזור מנסה למתג את עצמו כיוקרתי. בכל זאת קל מאוד לשווק מגדלים חדשים, חדרי לובי נוצצים, שמות מפוצצים ובחלק מהמקרים גם נוף לים כדי למשוך קונים. אבל מאחורי כל ההבטחות והמילים היפות יש גם נתונים שמשחקים תפקיד, אולם תתפלאו לגלות כי לא רק בהקשר של המחיר לבדו, אלא גם בתמורה הכללית. בנקודה הזו יש פערים גדולים מאוד בין אזור אחד לשני.
פערי המחירים באזורי היוקרה של תל אביב
על מנת להבין את התמונה המדויקת והיכן ישנו איזון מושלם בין מחיר לאיכות חיים וחוויית מגורים שונה לגמרי, צריך להתחיל עם המספרים היבשים.
לא תהיו מופתעים לגלות כי בפרויקטים החדשים בשדה דב, המחיר למ"ר כבר הגיע ל-88,900 שקלים. בבבלי, שכונה שמיתגה את עצמה כגבוהה ומובחרת, המחיר הממוצע עומד סביב 70,000 ששקלים למ"ר. ברמת אביב שתמיד מזוהה עם קהל יוקרתי, המחיר הממוצע כיום עומד על כ-64,500 שקלים למ"ר, וזה לא כולל את הדירות הישנות שלא עברו שיפוץ רציני.
- שוק היוקרה מתאושש: בכל יומיים נמכרת דירה בת"א, כמה עולה פנטהאוז?
- שוק היוקרה בשפל - היזמים ייאלצו להגיב לשינוי
במקומות שעל פניו לא מזוהים יתר על המידה עם יוקרה, כמו שכונות פלורנטין ויד אליהו, המספרים כבר אינם נמוכים כל כך. בפלורנטין המחיר כבר עומד על כ-59,000 שקלים למ"ר, בעוד שביד אליהו המחיר הממוצע למ"ר עומד כיום על 49,000 שקלים.
לעומת כל אלה ניצב מתחם Gindi TLV, ובצורה מרשימה הוא מצליח לאזן את הדברים בצורה הטובה ביותר. המתחם שממוקם ממש בלב העיר בצמוד לצירי תנועה מרכזיים, לקווי רכבת קלה ולמוקדי הבילוי הכי נחשבים של תל אביב, שומר על ממוצע של כ-60,000 שקלים למ"ר בלבד. בהתחשב במיקום וברמת החיים שהמתחם מציע לדייריו, בודדים יוכלו לטעון כי Gindi TLV היא לא הבחירה המשתלמת ביותר למי שמבקשים להתגורר במתחם יוקרתי, ושיהיה מאחורי זה הרבה יותר היגיון.
ההבדלים המהותיים בין השכונות המבוקשות בעיר
אולם ההבדל בין מגורים במתחם כמו Gindi TLV לבין מגדל בשכונה נחשבת אחרת אינו קשור רק למחיר וגם לא למיקום, אלא הוא נעוץ בפרטים קטנים נוספים.
שכונת בבלי נתפסת לעיתים כהשקעה בטוחה, יוקרתית ושקטה, אך כאשר שבוחנים את החיים עצמם, מתגלה תמונה פחות ברורה. חייבים להודות, למרות הבנייה החדשה והניסיון לייצר סטנדרט גבוה, השכונה עדיין לא הצליחה לגבש לעצמה איזו זהות מובהקת או אורח חיים שמבדל אותה לעומת מקומות אחרים. אומנם התחושה הכללית היא של אזור מתוכנן היטב, אבל כתוצאה מתחלופה לא קטנה של תושבים באזור, חסר בו החיבור האנושי והתרבותי שבסופו של דבר מעניק למקום אופי ונוכחות. בתקופה שבה יותר ויותר רוכשים מחפשים לא רק דירה אלא גם תחושת שייכות, בבלי עדיין מתקשה להציג סיפור מגובש וברור.
רמת אביב לעומת זאת נהנית ממוניטין יציב של יוקרה ושקט, ואין ספק כי יש סיבות טובות מאוד מדוע השכונה נחשבת במשך שנים כאחת מהשכונות החזקות בתל אביב. אך בפועל מי שמחפש חוויית מגורים מודרנית יותר, יתקשה למצוא אותה כאן. בכל זאת חלק נכבד מהבניינים בשכונה ותיקים, בחלקם הגדול אין חניה תת-קרקעית או מפרטים עדכניים שהופכים את החיים בבית למפנקים הרבה יותר. כך שמצד אחד השכונה שומרת על אופי שמרני, ומצד שני זה כבר אינו מושך רוכשים צעירים או משפחות שמבקשות כי סביבת המגורים שלהן תהיה מותאמת לשנת 2025.
כשמגורים הופכים לחוויית חיים בטוחה ותוססת
לעומת שכונת בבלי, רמת אביב ואזורים נוספים שיש בהם יתרונות לצד חסרונות מובהקים, מתחם Gindi TLV מצליח לשלב בתוכו את היתרונות שיש בשאר המקומות ואף להעצים אותם, ומצד שני קשה מאוד עד בלתי אפשרי למצוא שם חיסרון מסוים.
מדוע? כיוון שהרבה מעבר למיקום המרכזי והסטנדרט הגבוה של הבנייה, היכולת לשלב בין צרכים של יחידים ומשפחות בצורה טבעית היא זו שעושה את ההבדל.
למשל, הורים לילדים במתחם יכולים להיות שקטים ורגועים כאשר ילדיהם הולכים וחוזרים ממוסדות החינוך שלהם, אפילו שמדובר בלב תל אביב. הסיבה לכך טמונה שמוסדות חינוך ממוקמים בתוך המתחם עצמו, כולל גני ילדים ובית ספר יסודי. כך שהילדים לא צריכים לחצות כבישים סואנים או לעלות על הסעות, אלא הכל נמצא בטווח הליכה, בתוך מרחב סגור ומאובטח.
מהצד השני, המבוגרים עצמם נהנים מכל היתרונות שמציע מרכז תל אביב. בתי קפה, מוסדות תרבות, מרכזי עסקים, גישה מהירה לעורקי תנועה ראשיים ועוד. והנה לכם איך לא צריך להתפשר כאשר מתגוררים בלב העניינים וכל זאת בלי לוותר על מרחב מחיה איכותי למשפחה.
כך שבעידן בו כל השכונות בתל אביב מתחרות על תשומת הלב של קהלים רבים, אין ספק כי המבחן האמיתי היכן משתלם יותר לגור לא קשור אך ורק למחיר הסופי, אלא הוא עובר דרך חוויית החיים עצמה. מסיכום הדברים עולה כי מתחם Gindi TLV הצליח לבנות סביב קהילה מגובשת ותכנון שמבין איך אנשים באמת יוכלו להפיק את המיטב מהחיים בעיר הגדולה.
