"בדרך לנתניה ואשדוד": האם יהודי צרפת יעלו לארץ ויעלו את מחירי הנדל"ן?

הבחירות בצרפת גרמו לאלפי יהודים לחשוב על עלייה לישראל, אחרי שאזרחי צרפת החליטו להעניק מנדט למפלגת השמאל הקיצוני ולחזק גם את הימין הקיצוני. השמאל כדי להבין עד כמה המצב לא פשוט עבורם, צריך להתעכב רגע על הבחירה שלהם. רוב יהודי צרפת בחרו במפלגת הימין הקיצוני והחשש שלהם היה גדול גם כך. הם הלכו לישון עם לא מעט מחשבות על התנהלותה של מרין לה פן ביום שאחרי הבחירה בה, אבל היא הפסידה לשמאל הקיצוני והיהודים הבינו שהמצב יכול להיות רע יותר משחשבו. פתאום, הם מצאו את עצמם מוטרדים כששלחו את הילדים לבית הספר הצרפתי בליון או בפריז, ובשעות הערב - הם כבר חלמו על חוף הים בנתניה.

היהודים באים?

האנטישמיות בצרפת חוגגת. לפי הנתונים שפורסמו לאחרונה, 11 יהודים נרצחו בשנים האחרונים ועוד 15 אלף מותקפים בשנה על רקע אנטישמי. המצב כל כך גרוע, עד שהיהודים העדיפו את לה פן, שבעד הורדת הכיפה במרחבים ציבוריים ועושה שרירים בנוגע לענייני שחיטה יהודית כשרה. ועדיין, היא הייתה עדיפה עבור יהודי צרפת, שרגילים לחוות אנטישמיות, לעומת המקבילה מהשמאל שמכחיש את הטבח ומניף דגלי פלסטין בכל מקום. הסיבות לעלייה מגוונות, אבל הסיבה העיקרית קשורה לציונות. יהודי צרפת מרגישים שהבחירות האחרונות הציבו להם חבל תלייה במרכז החדר והם חייבים לברוח. ההערכה היא שעשרות יעלו בגל הקרוב, כלומר עד סוף השנה, כשבשנה הבאה עוד מאות יצטרפו אליהם. היעד המרכזי, איך לא, אמור להיות נתניה ואשדוד, כשחלק מחברות הבנייה שוקלות לשלוח נציגים לצרפת, על מנת לנסות ולאתר רוכשים פוטנציאלים לפרויקטים שלהם. בשטח, בתוך תשעה חודשים בלבד מתחילת המלחמה כ-3,700 יהודים מצפרת פתחו תיק עלייה לישראל. אחד מהיזמים שמנסה להחזיר אותם הוא דוד אזולאי, יזם ובעלים של קבוצת דוד אזולאי. "לפני כמה חודשים עשינו יריד כזה, בתקופה לא פשוטה - והייתה היענות", הוא מספר בראיון לביזפורטל. "הקהל הצרפתי לא רואה דירה ביריד וקונה, הוא עובר תהליך, מתבשל. המגמה עכשיו תשתנה". אזור חביב על הצרפתים. שכונת עיר ימים נתניה (איציק יצחקי) נראה התנפלות? "אתה לא תראה התנפלות על הדירות, אלא סוג של תהליך, אנשים חושבים כבר איך לעשות את התנועה לכיוון ישראל. צריך לזכור שיש הרבה מאוד צרפתים שיש להם דירות בישראל, חלקן מושכרות וחלקן דירות קיץ. החתך שלהם באוכלוסיה מבחינה סוציו-אקונומית הוא 7-8. אלה אנשים שיש להם כסף. בסוף היום, הם מרוויחים ביורו וקונים בשקלים. הם חושבים ביורו. להיכנס לעסקה שהיא לא 'מידל מרקט', בנתניה למשל, במחיר התחלתי של 2.5 מיליון שקל, שזה 600 אלף יורו, זה משהו שהוא מסוגל להיכנס אליו מהר. הם נכנסים עם 60%-50% הון עצמי, כסף שמעביר במקום". אני מספק אמירה לא מכלילה: הצרפתים יודעים לשחרר כסף, לא מתווכחים על כל שקל ומצד שני - לחלק מהעולים החדשים, שמגיעים לנתניה למשל, קשה מאוד לקבל החלטה על רכישת דירה: זה תהליך שלוקח זמן, הם מתלבטים ובודקים היטב את השטח. איך משכנעים אותם לקנות? "יש להם אנשי קשר ועו"ד וקהילה נרחבת, הם יודעים לעשות משא ומתן ולקחת רק עסקה נכונה. לאור התוצאות בצרפת, אנחנו נערכים לעשות יריד נוסף שם, ברוח של מה שעשינו לפני המלחמה". אפשר להוציא אותם מחוץ לנתניה ואשדוד? "בסופו של דבר, הם באים לאזורים שכבר נמצאים בהם, באזורים שבהם יש ריבוי צרפתים כמו אשדוד, אילת, ת"א, נתניה וקצת ירושלים - הם מביאים את עצמם ומחפשים את זה. להוציא אותם למעגלים פחות מוכרים, זה הרבה יותר קשה. יש קצת בבת ים, אבל רק ניצנים. יש עוד דרך לעשות, היא לא בשלה כמו נתניה ואשדוד". הבעיה שלך יזם כמוך בנתניה היא שהאמריקאים ויוצאי דרום אפריקה החלו להגיע ותופסים את מקומם, באחוזים מסוימים. "יש כמה סוגים של משקיעים, כולל מדרום אפריקה וגם מרוסיה. עשינו לאחרונה עסקת באזור של 30 מיליון שקל, יהודי רוסי, שבא בגלל הבעיות ברוסיה. עכשיו זה זמן טוב לתפוס אותם".

כמה עולה מטר לצרפתי?

אזולאי בונה באזור שכונת דורה, בבן צבי, לכיוון הים. "300 יחידות ב-3 מגדלים, בהיקף של מיליארד שקל. מכרתי 50-60 אחוז, כמה אחוז צרפתים מתוך 150 דירות? 10-15 אחוז. ביחס לכמות שלהם באוכלוסיה זה עדיין הרבה", הוא מסביר. כמה עולה מטר? "27-28 אלף שקל למ"ר. היום הקבלנים לא מורידים מחירים, אלא נותנים מבצעי מימון". הם צריכים מבצעי מימון? "הם באים היום ל-20/80, בלי זה לא מדברים איתך. יש לו עוד צרפתים בארץ, אי אפשר לדבר אחרת. הצרפתי לא פראייר, יודע את השוק". "החישוב החדש של הלמ"ס ימתן העלייה". אזולאי (קבוצת דוד אזולאי) מה יקרה לשוק הנדל"ן בשנה הקרובה? "בוא נדבר על עלויות בנייה, יש תוספת משמעותית כשהמדד עצמו לא נותן אומד נכון את ההשפעה של הפועלים. כלומר, הוא לא משקף מספיק את העלויות הגלומות, שכר העבודה למשל. הבעיה הראשונה היא שהקבלנים לא מגלגלים את העלות, לא מעלים מחירים. גם אם יש עלייה, היא מתונה יחסית ביחס לעלויות הבנייה. מה אני צופה? שברגע שתראה קריאת כיוון למצב של סטטוס בטחוני אחר, אתה תראה שהביקושים בשוק שכרגע חוזרים יהיו בעלייה. אחרי 10 שנים של עליות, היום מדשדשים, אבל ברגע שהאפקט של המלחמה יתמתן, תראה שיש דרך ונתיב שהולך להסתיים, תראה את השוק יזנק. גם הם מסתכלים על המצב ומדשדשים". דיברת קודם על מבצעים. הלמ"ס מאשר שיכניס הטבות למדד מחירי הדיור. מה דעתך? "המחיר שאנחנו רואים הוא לא המחיר הנכון, כי נותנים הנחה ולא רואים אותה. קנית מקרר והוסיפו טוסטר, אבל לא רואים אותו. יש סוג של הטייה, אז תהיה עלייה, אבל יותר קטנה". קבלנים נותנים מבצעי מימון, אבל ככל שהמבצע טוב יותר, אתה משלם יותר על הדירה. גם אתה העלית מחיר במסגרת מבצעי מימון? "חושב שצריך קצת לסנן את מה שאומרים, כי בסוף היום הקבלנים יושבים על קרקעות יקרות ויש דוחות אפס. הם נותנים הטבה שלא נראית, חד משמעית זו הטבה כספית. אם היית אומר ליזם 'קח מזומן', במקום לשלם 50 אלף שקל יותר היית משלם 100 פחות. הכל בתיאוריה, כי יזם לא יכול באמת להוריד מחיר בהיקף כזה בגלל הבנק. היקף הביקושים לא הךו לשום מקום. ב-2024 נראה עלייה קטנה, אבל לא משמעותית, במחירי הדיור. עד שיקרה משהו ברמה של המגרש הביטחוני. זה ישפיע יותר אפילו מתקציב המדינה. עוד שנה מהיום, ה'מידל מרקט' יביא איתו עליה משמעתית בביקושים והיקף העסקאות".