"המוכרים הצליחו להחזיק, עכשיו הם כבר מתפשרים על המחיר - יש ירידות מחירים בדירות יד שנייה"
הבלימה במחירי הדיור הופכת לירידת מחירים. הירידה בהיקף העסקאות מורגשת היטב כבר מעל חצי שנה וכעת זה מגיע למחירי הדירות יד שניה. חשפנו כאן ראשונים את הירידה במחירי דירות מקבלנים (דירות שלא במחיר למשתכן-דירה בהנחה) הראנו שהירידות החלו כבר באוקטובר-נובמבר אשתקד עם מבצעים גדולים והצגנו את המבצעים ששווים 2%-3% במחירים. אבל זו היתה רק ההתחלה.
מאז גם נתוני הלמ"ס שמתקבלים באיחור של חודשיים מראים על ירידות במחירי הדירות החדשות, מדובר כבר בירידה של מעל 3% ולצד ההנחה זו כבר ירידה של מעל 5%. במקביל, הלמ"ס עד כה לא מדווח על ירידות בדירות יד שנייה, אבל מבדיקת ביזפורטל עולה בבירור כי במחירי יד שנייה יש ירידה במחירים של סדר גודל של 5%. בדקנו את השכונות אם המושבות בפתח תקווה, פסגות אפק בראש העין ועוד.
מחירי הדירות בירידה:
- פסגות אפק, ראש העין - ירידה של 5% במחירי הדירות
- מרום נווה, רמת גן, למה המחירים יורדים?
למעשה, כשמסתכלים על המחירים שמבקשים המוכרים רואים שהמחיר שהם מבקשים הוא בעצם מחיר המכירה באזור. קחו בחשבון שעל המחיר הזה המוכר יתפשר ותקבלו הנחה, שמוערכת ב-5%, גם העסקאות האחרונות שמדווחות מחזקות הערכה זו. לדוגמה, אם מבקשים מחיר לפי 30 אלף שקל למטר, זאת רק הבקשה. בפועל זה נמכר ב-1-2 אלף שקל פחות - ירידה של 1,000 שקל למטר משקפת ירידה של 3%-6%.
למה זה קורה? שמאי המקרקעין אומיד סולימאני, מ"מ יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, מסביר ש"עליות הריבית עדיין לא חלחלו עמוק מספיק, עליית הריבית עדיין לא מבשרת על כך שאנשים נכנסו למשבר. אנחנו עוברים תהליך מסוים. אם ההחזר החודשי שלי היה 5,000-6,000 שקל ועכשיו הוא 7,000-8,000 שקל, אז בארבעת החודשים הראשונים משפחה ממוצעת יכולה להסתדר, אבל מה אחר כך?".
- "אפשר למצוא בשכונות וותיקות בראשון לציון, פתח תקוה ויהוד, דירות במחירים טובים"
- בכמה ירדו מחירי דירות הגן במהלך משבר הנדל"ן ולמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וזה המצב במשכנתא שנלקחה לפני העלאות הריבית. לרוכשי דירות חדשות המצב הרבה יותר גרוע. הם צריכים לשלם החזר משכנתא הרבה יותר גדול כי מחיר הדירה עלה, מדובר בעצם על הכפלת המשכנתא. כלומר, אם קונים דירה דומה לזוג ששילם 5,000-6,000 שקל, הרי שהמשכנתא כעת תהיה 10,000 שקל ומעלה. זה מוריד את הביקושים לדירות, וזה לצד כאלו שמוכרים (מפרי דירות, מצמצמי דיור ועוד) משפיע על תמונת הביקושים וההיצעים בשוק ומביא להורדת מחירים.
מה באמת?
"אז הם כבר לא מסתדרים. אנשים חיים כאן על אדי הדלק האחרונים בכל הקשור להחזרי ההלוואות, לעליית הריבית. לכן המוכרים מתפשרים. כשההחזרים בחלק מהמקרים עולים עד 1,500-2,000 שקל לחודש, אתה יכול להכיל בחודשים הראשונים, אבל לאחר מכן ההכלה הזאת בעייתי. רוצה לומר - חודש אני יכול להחזיק, גם ארבעה וחמישה. אחרי שנה, זוג צעיר מתפרק. אי אפשר לחגוג יותר על המינוס, הבנק מצלצל, מסגרת האשראי נגמרה. כלומר, ההשפעה עדיין לא הגיעה לקצה".
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
כמה זמן זה ייקח?
"התהליך הזה לא מתבצע ביום. ההתעקשות של בעלי דירה יד שניה היא פחות חזקה מבעבר. היום הוא מתפשר. אסור לשכוח - בשוק הישראלי מחיר הביקוש הוא לא מחיר סגירה, אלא רחוק ממנו. בקרוב נראה מדד מדויק יותר - מחיר סגירה מול מחיר סגירה, ולא מחיר סגירה מול מחיר מבוקש. זאת רק הערכה".
זה מתחיל לכרסם בשוק היד השנייה.
"שוק יד שניה משופע מאנשים פרטיים, שיש להם רגישות יתר להעלאת הריבית ולהחזרי משכנתא גבוהים. זה בסוף מה שגורם למחירים לרדת. לאור עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות, אשר גררה עימה עליה של הריבית ובעקבותיה עלייה בהחזר המשכנתא, המשכנתא הממוצעת לדירה במרכז עלתה ממיליון לשני מיליון שקל. ומה קורה כשהריבית עולה? ההחזר עובר להיות 2,300 שקל בחודש".
2 מיליון שקל, זה לא משהו שלקחו לפני עשור.
- 28.זחוגיהו 16/04/2023 01:22הגב לתגובה זוממש זול אלף מאתיים שני חדרים.ומכולת בחצי מחיר.בהתנחלות אותו דבר.תבנה בבניה קלה בשישים אלף,ארבעה חדרים.כביש חמישים.
- 27.יואב בן צרויה 15/04/2023 19:06הגב לתגובה זובשנה הקרובה אל תרכשו דירה בקרוב מפולת. מי שנפחו דירה בבנייה רוויה בתקן ישראל גודל 110 מטר ...100 מטר הם הבנקים הקבלים שופטים רשמי הוצאה לפועל שרכשו מאומללים שלא עמדו בהחזר המשכנטא וגורשו מבתיהם ברבע מחיר את בתיהם הם אלה שנפחו כאן בועה יחד עם אתר יד שנייה שאפשר חעדרות אלפי מתווכים לפרסם מודעות מחיר מופרכות למחירי דירות חינם. עכשיו מתחילה המפולת לא לרכוש דירה. שווי הדירות הללו בבנייה לא יותר 300.000 שח לקבלן. משהו מעוןת בישראל , אליטה רובה זו שמדהרת ומפגינה כביכול בעד דמוקרטיה נפחה בועת נדלן . בזזה זוגות צעירים . הבןעה מוציאה אוויר מצחין . בקרוב ההתרסקות מחירים דירה במחיר סביר עם רווח לבנק לקבלן כולל שווי קרקע צריכה לנוע עד 500.000שח .במחיר כזה תרכשו בפורטןגל ספרד גרמניה בכל אירופה ארמונות וילות טירות חוות ואפילו בחצי מחיר. אל תהיו פריירים . לא לקנות דירות עכשיו
- 26.ההייטק הקורס 15/04/2023 08:37הגב לתגובה זוואז אין סיבה לקנות דירה,היהודי הוףך שוב ןודד
- 25.משקיע 11/04/2023 09:35הגב לתגובה זושוקל למכור
- 24.יעלי 11/04/2023 08:50הגב לתגובה זומי שחכם מחכה שנתיים, מחירי הדירות יהיו זולים יותר בשלושים אחוז. לפנינו חמש שנים של קריסת מחירי הדיור.
- 23.רק1 11/04/2023 07:15הגב לתגובה זואם המדינה לא תאפשר קריסה אז במקסימום תהיה עצירה
- 22.שלומי 10/04/2023 15:24הגב לתגובה זומחיר כלכלי של דירה ממוצעת בישראל צריך לרדת ב 50%. הנדלן בישראל הבועה הכי גדולה בתבל . עלות דירה ממוצעת הינה כ 700 אלף שח. עשו לבד החשבון
- 21.אחד! וגם אחד! 10/04/2023 13:14הגב לתגובה זובנקים מוכנים לתת ריבית על פיקדונות גם לתקופה של שנה ויותר, משמע הריבית לא תיעלם בזמן הזה. הצעתי, הימנעו מהלוואות ככל האפשר. שוב, ככל האפשר, שכן יש כאלה שאין להם הרבה ברירות. וגם, אל תשעבדו את עצמכם לטובת התעשרותם של אחרים. די!!!!!!!
- 20.צפוף 10/04/2023 12:48הגב לתגובה זולא חייבים לגור בדירת 5 חדרים. אפשר לצמצם ל 4. ומי שגר קודם ב 4 חדרים? לא חייבים לגור בדירת 4 חדרים. אפשר לצמצם ל 3. נכון. פחות נוח. מה לעשות? ככה זה כאשר האוכלוסיה ממשיכה להתרבות בקצב גבוה. כל שנה יש פה עוד הרבה גולגלות שצריכות מקום איפסון. מה נראה לכם שיקרה? זה רק ילך ויעשה יותר ויותר צפוף.
- אנונימי 23/04/2023 07:58הגב לתגובה זואנשים שוכחים כמה מתים בשנה וכמה מהגרים
- 19.72 10/04/2023 12:10הגב לתגובה זועוד עשרים שנה ירידות. שינוי המגמה כבר כאן. הירידות כבר גדולות יותר ממה שצוין בכתבה אולם ירדו בעשרות אחוזים. אחרי שנים של אשלית מינוף בריבית אפס מלאכותית הגיע השיעור. זה לא עניין של היצע וביקוש אלה מינוף ובצע. אפילו גרמי השמים מספרים ששינוי המגמה מטה תלול ישאר איתנו לפחות בעשרים השנים הבאות.
- 18.מי רוצה לקנות דירה? מוכר דרכון בחצי מיליון. (ל"ת)א 10/04/2023 11:31הגב לתגובה זו
- 17.אלי 10/04/2023 11:22הגב לתגובה זוהבום הגדול יבוא בסביבות דצמבר 2023 כאשר יזמים שקנו קרקאות בזול יתחילו לשווק ויגררו את השוק לירידות חדות תוך כדי שהם יעשו קופה
- עי 11/04/2023 14:25הגב לתגובה זושב שב בשקט... בנק ישראל והבנקים לא יתנו שהמחיר ירד בצורה דרסטית.. בשביל ירידת מחירים של 25 אחוז אתה צריך למחוק את העליה השנתית של 19 אחוז. המקסימום שיקרה זה שהעלייה תבלם ל5 אחוזים בשנה
- 16.יוסי הרצליה 10/04/2023 10:20הגב לתגובה זויש ירידה קטנה של 3% בטבעת מחוץ לתל אביב וגוש דן - יכול להגיד לכם בוודאות שבכל אזור השרון אנשים לא מורידים שקל - מי שרוצה לגור בגוש דן ובשרון ורוצה איכות חיים ולא לחיות ליד ערסים של באר שבע אשקלון וחיפה יגיע על הברכיים לאיזור המרכז.
- אתה קשקשן לא קטן 10/04/2023 18:37הגב לתגובה זומה אתה חושב שהנדל״ן יעלה לעד ושלכולם יש כאלה כיסים עמוקים? חמוד.
- בוא נדבר עוד שנה מהיום (ל"ת)רעננה 10/04/2023 14:36הגב לתגובה זו
- תל אביבי 2 10/04/2023 12:50הגב לתגובה זוהלכתי עם חבר לחפש דירה להשכרה, באזורים לא טובים בת"א, ונדהמתי מהמחירים המבוקשים. בבניין שיכון עם דיירי עמידר ביקשו ממנו 5500. הזוי. בשכונת עוני אפשר היה לצפות שיהיו מחירים של עוני.
- 15.לילי 10/04/2023 09:53הגב לתגובה זוהריבית היא חלק אחד בביקוש לדירות . ביטחון תעסוקתי זה המרכיב החשוב יותר . כמובן שיש גם הרגולציה של בנק ישראל לשמירה על מחירי דירות ( כדי לשמור על יציבות הבנקים ) והרגולציה הממשלתית שרוצה לשמור את מחירי הדירות כדי לממן את הבטלנים .
- 14.רודף פרסום 10/04/2023 09:39הגב לתגובה זוחסר אנשי מקצוע רלוונטיים לראיין שאתם הולכים לאיזה מ"מ לשעבר?
- 13.בני 10/04/2023 09:12הגב לתגובה זוזה פריים 5.5% , זה הולך להישאר כאן.. תוסיפו הגדלת היצע בפינוי בינוי ובנייה רגילה וירידה בכח הקניה של הציבור הון עצמי נדרש וריבית בשמיים... את המשקיעים זרקו. הספינה תסתובב לאט לאט
- 12.להתאפק! לא לקנות דירות עכשיו (ל"ת)מירב 10/04/2023 08:00הגב לתגובה זו
- 11.מגמת ירידת מחירים בכל הארץ (ל"ת)מור 10/04/2023 07:59הגב לתגובה זו
- 10.לורן 10/04/2023 07:12הגב לתגובה זוהורדת הריבית ב2008 לאפס התחילה את טירוף הנדלן וניפוח בלון המחירים, עכשיו שהחזירו את הריבית הגבוהה, האוויר יוצא מהבלון, מי שחושב למכור, עדיף לו היום ולא מחר
- חיים 10/04/2023 09:45הגב לתגובה זואם במשך 2 עשורים התחלות הבניה היו נמוכים מסך הדור החדש שנכנס לשוק זה לא בועה אנחנו לא אירופה ולא סין, יש כאן פיריון הכי גדול במדינות הoecd והרצון לבנות תחזיות עפ"י מודלים שהתרחשו במדינות אחרות הינו שגוי בסין ישנם הרבה ערי רפאים כשגובה הפירעון בילודה הינו שלילית, כנ"ל באיזורים רבים בארה"ב
- צודק אין בועה...בדיחה לחג (ל"ת)אין חיים 10/04/2023 14:32
- 9.כל שאר המקומות לא מעניין……הביקוש לדירות לא ירד! 10/04/2023 06:35הגב לתגובה זוכל שאר המקומות לא מעניין……הביקוש לדירות לא ירד!
- ישראל ישראלי 10/04/2023 12:51הגב לתגובה זוידידה שלי סיפרה לי שמבקשים 5900 על דירת 3 חדרים חדשה בראשל"צ. לא ת"א. ראשל"צ. מטורף.
- אתה קבלן או בעל מספר דירות בהשכרה????? (ל"ת)מה שעלה הולך לרדת... 10/04/2023 10:10הגב לתגובה זו
- 8.חי 10/04/2023 06:29הגב לתגובה זוהמסקנה !!! מחירי הדיור עלו בתקופת ביבי כי היה טוב במדינה ולא בגלל ניהול לא נכון של הדיור !.....עכשיו המצב פחות טוב כמו בכל העולם והנדלן יורד ואף אחד לא אומר כל הכבוד לשר הבינוי שהצליח להוריד את מחירי הדיור !
- בכר 10/04/2023 08:05הגב לתגובה זודור שלם שעיבד את עצמו למוות
- 7.מרים הביתה 10/04/2023 02:53הגב לתגובה זואנשים מיואשים מהארנונה היקרה
- נתניה עיר פח עם מחירים גבוהים...הבלוף הכי גדול בשרון (ל"ת)דודלי 10/04/2023 08:03הגב לתגובה זו
- נתניה 10/04/2023 12:53בנתניה לפחות יש ים וטיילת. מה יש בהוד השרון? כלום. סתם עוד עיר אפורה של שיכונים.
- 6.רועי 10/04/2023 00:23הגב לתגובה זוואפילו יותר
- 72 10/04/2023 12:13הגב לתגובה זושינוי המגמה מטה ישאר לפחות עשרים שנה
- אוהד 10/04/2023 10:39הגב לתגובה זוכנראה שיהיו ירידות של 20%-30% על פני ארבע שנים. 70% קריסה זה רק בתרחיש קיצון שבו כנראה לא אתה ולא אני נוכל לגור פה.
- 5.אלעד 09/04/2023 23:48הגב לתגובה זוהישראלים יוותרו על הכל חוץ מדיור. כן המדדים ממשיכים להראות שהכלכלה שלנו חזקה בטון עם cpi שממשיך לעלות למרות הריבית.משקי הבית עדיין לא חנוקים וזאת ירידה קטנה לצורך זינוק מטורף עוד שנה
- נדלניסט 10/04/2023 09:40הגב לתגובה זוואז שהריבית תתחיל לרדת עוד שנה שנה וחצי המחירים יטוסו כי כולם ינצלו את ההזדמנות לקנות. עד היום כל מי שישב על הגדר וחיכה לירידות מחירים שילם הרבה יותר. זוג צעיר תקנו דירה היום כשהשוק הוא לטובתכם ואל תשמעו לכל החכמים בתגובות. משקיעים מבינים את זה והם אלה שקונים היום לפני שהריבית תתחיל לרדת.
- נדלניסט??? 10/04/2023 14:28מטעה את הזוגות המסכנים המחירים מטורפים והמימון פסיכי ואתה ממליץ לרוץ לקנות?? אתה קבלן? מתווך? או חרא אחר?
- חי בסרט (ל"ת)מני 10/04/2023 07:18הגב לתגובה זו
- 4.האזרח 09/04/2023 23:32הגב לתגובה זומחירי בועה הזויים בשילוב של תקופה כלכלית קשה וריבית גבוהה שצפויה להישאר... סביר מאוד שמי שמעוניין לקנות דירה ידרוש הנחה של 30% לפחות ממחירי הבועה אחרת הוא עלול להפסיד המון.
- 3.ביבי זה אסון 09/04/2023 23:31הגב לתגובה זואני ממליץ לכל זוג צעיר שקשה לו לשלם מעל 5000 ש"ח: תמכרו את הדירה כל עוד המחיר סביר ,עכשיו!!!
- שימי 10/04/2023 09:53הגב לתגובה זונביא זעם שאין לו גרוש בכחס
- 2.יוני1111 09/04/2023 23:21הגב לתגובה זו4 שנים הקרובות בנדלן יהיו קפואות
- שימי 10/04/2023 09:53הגב לתגובה זוהולך להישאר עם התחתונים למטה
- 1.כל כך מדויק יישר כוח אומיד היקר!!! (ל"ת)שמאי רכוש 09/04/2023 22:38הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
