בכמה נמכרה דירת 1.5 חדרים (39 מ"ר!) ברחוב ביאליק בר"ג?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (17)

משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ.

אנגלו סכסון:

ירושלים

דירת 3 חדרים, ברחוב קדיש לוז ברמת שרת, 62 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.57 מיליון שקל.

דירה 3 חדרים ברחוב המגיד במושבה הגרמנית, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות נווה יעקב בנווה יעקב, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, מחסן 3 מ"ר, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב משעול העוזרד ברמות, 143 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, מחסן 25 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.69 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

שכירות:

דירת 3 חדרים ברחוב גולי קניה בגבעת המבתר, 64 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, עם מחסן, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-3,950 שקל לחודש.

הוד השרון

דירת גג 5.5 חדרים ברחוב אביב, 150 מ"ר גג 90 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.535 מיליון שקל.

דירת גג 4 חדרים ברחוב רש"י, 90 מ"ר 10 מ"ר מרפסת שמש גג 40 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.737 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.71 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הצנחנים, 117 מ"ר 14 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 17, עם שתי מעליות וחניה, נמכרה ב- 2.02 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב אביב, 104 מ"ר מרפסת שמש 6 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.765 מיליון שקל.

לוי יצחק:

תל אביב

דירת 3.5 חדרים ברחוב הבשן, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4,ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-3,550,000 שקלים.

רימקס:

באר-שבע

דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', 40 מ"ר, קומה 6 מתוך 17, חנייה ומעלית, נמכרה ב-380,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רחבת יותם בשכונת ו' החדשה, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-545,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רד"ק בשכונה י"א, 73 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-565,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מבצע נחשון בשכונה ו' החדשה, 137 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

דירת קרקע 4 חדרים ברחוב עוזיה המלך בשכונה ד', 85 מ"ר, 50 מ"ר גינה, ללא חנייה, נמכרה ב-815,000 שקל.

רעננה

קוטג' 7 חדרים ברחוב הגפן, 293 מ"ר, 200 מ"ר גינה, מחסן וחנייה, מחיר מבוקש 5,250,000 שקל, נמכר ב-4,950,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב תל חי במרכז העיר, 127 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית (עתידה להיות) וחנייה, מחיר מבוקש 1,990,000 , נמכרה ב-1,960,000 .

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב אגמון רמת אפעל, 103 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,710,000 .

דירת 1.5 חדרים ברחוב ביאליק (במושע), 39 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב- 1,100,000 .

חולון

קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב רופין, 140 מ"ר, 40 מ"ר גג, 30 מ"ר חצר, 2 חניות, נמכר ב-2,650,000 .

קריית מוצקין

דירת 4 חדרים ברחוב גושן, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חנייה ומחסן, ללא מעלית, מחיר מבוקש 1,150,000 , נמכרה ב-1,085,000 .

דירת 4 חדרים ברחוב ד.עכו, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חנייה ומחסן, מחיר מבוקש 910,000 , נמכרה ב-885,000 .

קריית ים

דירת גן 4 חדרים ברחוב האצ"ל, 95 מ"ר בנוי, 60 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, חנייה ומחסן, ללא מעלית, מחיר מבוקש 1,190,000 , נמכרה ב-1,140,000 .

קריית חיים

דירת 4 חדרים ברחוב חומה ומגדל, 112 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה ומחסן, מחיר מבוקש 1,290,000 , נמכרה ב-1,265,000 .

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    לא לקנות!!!! המחירים צונחים!!!!!! (ל"ת)
    הומלס 11/06/2017 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    איש 11/06/2017 15:21
    הגב לתגובה זו
    מצד אחד יש פירסום אגרסיבי על בנייה וכתוצאה מכך השתהות ועצירה של כלכלת השוק ... כאשר בפועל נבנו 3300 יחידות דיור במחיר למשתכן . האנשים שממתינים ככל הנראה יתעוררו במקרה שיהיה משבר אמון בממשלה או נפילתה ואז יקרה ההיפך ממה שרצו - עליית מחירים בישראל אין יציבות שלטונית ובחירות יכולות לשנות את כל התמונה ואז מחיר למשתכן ישאר סלוגן כמו המכוניות החשמליות שנתקעו איתן אנשים
  • 9.
    בועת נדל"ן 11/06/2017 08:19
    הגב לתגובה זו
    "דירת 1.5 חדרים ברחוב ביאליק (במושע), 39 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב- 1,100,000 ".. כמה מטומטם אפשר להיות?
  • 8.
    תומי 10/06/2017 22:39
    הגב לתגובה זו
    אבל מי המטומטם שקנה 39 מ"ר בר"ג במיליון מאה?
  • 7.
    אזרח 10/06/2017 17:49
    הגב לתגובה זו
    תודה לכחלון שבתקופתך הדירות יורדות ביזכותך אני יכול לקנות דירה.... בס"ה קיבלת ארגז כלים להגדלת ההיצע ומה קיבלנו 1 נטו משפחה 2 הורדת מיסוי לסלולר 3 תאגיד 4 מס דירה שלישית{אולי} 5 גירעון צפוי בשנת 2019 6 שילטי חוצות עם פרצופך לך הביתה להמשיך לשתות ערק כמו אביך...
  • איש 11/06/2017 12:12
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות לא יורדים ,ואפילו בכתבה אפשר לראות שהם נמכרות קרוב מאוד למחיר המבוקש . כל שאר החוקים הם פופוליזם בשקל. הכל משחקים פסיכולוגיים שגורמים לאנשים לשבת על הגדר ולחכות להנחות שלא יגיעו.
  • אריק 11/06/2017 05:48
    הגב לתגובה זו
    כנראה שאצביע לו שוב ולא אקנה דירה במחיר בועה!
  • 6.
    מחירים עולים 09/06/2017 12:07
    הגב לתגובה זו
    פעם שישית שאני לא זוכה בהגרלה של כחלון. מה יהיה? מחירים ממשיכים לעלות...בסוף אזכה בדירה בדימונה...
  • משקיע 10/06/2017 17:50
    הגב לתגובה זו
    עד שתזכה המחירים יעלו ואם לא ההון העצמי שלך ישחק לאפס
  • 5.
    ישראלי 09/06/2017 11:57
    הגב לתגובה זו
    תפרסמו עסקאות מרשות המיסים (גוף נטראלי) ולא מחבורת אינטרסנטים שמנסים לפמפם את שוק הנדלן בכל מחיר
  • 4.
    פשוט מאוד אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
    אדי 09/06/2017 11:54
    הגב לתגובה זו
  • אתה גר במלונה של הכלבה!!! (ל"ת)
    גלאי טרול טדי 09/06/2017 12:05
    הגב לתגובה זו
  • אדי 11/06/2017 05:46
    משלם שכירות בכיף
  • 3.
    אבשלום חום 09/06/2017 11:42
    הגב לתגובה זו
    כי מדברים על האטה. יש אוירה של מיני תיקון. גבר, קח הנחה יפה. מצא דירה לרעייתך המקסימה. תפריחו את השממה. כשתתעשרו חזרו לתל אביב. פנטהאוז על החוף.( זה פשעי אנושות של עבריינות ושחיתות נושא לשיחה אחרת)
  • 2.
    11K$ למטר בת"א - טירוף (ל"ת)
    ציקי 09/06/2017 09:30
    הגב לתגובה זו
  • בא 09/06/2017 10:46
    הגב לתגובה זו
    ד והישר .זה פשע .
  • 1.
    בא 09/06/2017 08:52
    הגב לתגובה זו
    ספסות דירות זאת שחיתות ,מדובר במצרך יסוד , רבע מליון זוגות מחכים לדירה . ומכיוון שהכול זמני ,כדאי להיות אנשים טובים .
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.