נדל"ן

מחירי הדירות בדרך למטה? הנה התחזית של פסגות

גיא יהודה כלכלן בכיר בפסגות בראיון ל-Bizportal מסביר איך הפסיכולוגיה בשוק והירידה בביקושים לא מספיקה להוביל לירידת מחירים; "כשזה לא בא מצד ההיצע זה לא משהו מהותי ובד"כ זה לא מחזיק מים"

ענת דניאלי | 01/03/2017 11:44 (40)

נושאים בכתבה מחירי הדירות פסגות שוק הדיור

שוק הדיור ממשיך להיות במוקד תשומת הלב. אתמול, פורסמו נתונים על כך שהיקף המשכנתאות שנטל הציבור ממשיך לרדת, בהמשך להאטה שרואים בשוק כבר תקופה. כרגע נראה כי ההאטה בשוק באה לידי ביטוי בשלל פרמטרים; נתון מדד הדיור של הלמ"ס לחודש נובמבר הציג ירידה משמעותית של 1.2%. זאת לאחר שבמשרד האוצר הציגו נתונים שהראו כי ברבעון השלישי של 2016 נרשמה ירידה חדה של 17% ברכישות דירות בהשוואה לרבעון השלישי.

בעקבות הנתונים והתחושה שסוף סוף המחירים יורדים, Bizportal בראיון עם גיא יהודה, כלכלן בכיר במערך המחקר והאסטרטגיה בבית ההשקעות פסגות:

איך אתה רואה את הסיטואציה כרגע בשוק?

"השאלה היא כמובן האם הירידה החדה של 1.2% בעדכון הלמ"ס האחרון, זוהי הסנונית הראשונה ואנו לקראת שינוי מגמה במחירי הדיור או רק עניין נקודתי. לדעתי צריך לחכות מספר חודשים ולראות שאין עדכונים שהופכים את התמונה (נתוני הלמ"ס הנם ארעים משך 3 חודשים וצפויים לעדכון). הכי חכם כרגע זה להמתין. ובלי קשר אנחנו כבר תקופה אומרים שאנחנו מצפים לראות בקרוב מאוד התמתנות משמעותית של עליית המחירים".

"מבחינת השוק כולו, כל הסיבות והגורמים תומכים בהתמתנות משמעותית של המחירים. לפני חודש, קצב עליית המחירים השנתי עמד על 8% בשנה, והיום הוא עומד על קצב של פחות מ-6%. כאמור, במידה ושאר הנתונים לא יעודכנו לאחור, מחירי הדיור הנם בקצב עלייה שנתי של 6% . זה אף יכול להתמתן עוד אפילו לקצב עלייה שנתי של 2%-3%. כמובן שקשה לנקוב במספרים, תוך שיש להבין שאנחנו לא מצפים לראות כאן ירידות מחירים משמעותיות לאורך זמן".

התמתנות ללא ירידות מחירים בכלל?

"להערכתנו, המגמה תהיה המשך עליות מחירים, אבל עלייה מתונה בהרבה ממה שראינו בשנים האחרונות. מכיוון שריבית המשכנתאות עולה, המשקיעים יוצאים מהשוק. כמו כן, המלאי של הדירות הלא מכורות גדול ביחס למספר העסקאות שנעשות. בהתאמה, מספר חודשי ההיצע, (החודשים שדירה ממתינה על המדף עד שתימכר) עלה משמעותית בחודשים האחרונים. כל אלו גורמים קצרי טווח יותר שמאותתים על התקררות בשוק הדיור והתמתנות בעליית המחירים. בהסתכלות לטווח ארוך יותר, כדי שנראה ירידות מחירים לאורך זמן צריך לבנות יותר, הרבה יותר. וזה עדיין לא קורה. כל עוד נתוני התחלות הבנייה ללא שינוי משמעותי כלפי מעלה, המגמה כרגע היא עדיין של עליות מחירים מתונות".

"בעוד מספר שבועות יתפרסם נתון התחלות הבנייה לרבעון האחרון של 2016, אז נהיה יותר חכמים כשנראה לאן המגמה הזו הולכת. כרגע הנתון העדכני הוא לסוף הרבעון השלישי של 2016, אז החלה בנייתן של 51 אלף יח"ד. צריך לבנות לבנות לפחות 55-60 אלף יח"ד בשנה כדי לענות על הגידול הדמוגרפי השוטף. זה משהו שעוד לא קורה. על כן, קשה לדבר על היצע שמדביק את הביקוש ולכן ירידת מחירים זה דבר שלא יקרה".

מעבר להתייקרות המשכנתאות, מה ההסבר שלך להאטה בשוק הדיור?

"ישנם כמה דברים שקורים במקביל בשוק. העניין הפסיכולוגי קודם כל; הזוגות הצעירים וגם משפרי הדיור, הם רואים דיבורים ומעין 'הייפ' סביב הנושא של ירידת מחירים. הדבר הראשון שהם עושים, כי בכל זאת, בסופו של יום זו עסקת חייהם, זה להמתין. להבין לאן הרוח נושבת. כלומר, רבים יושבים על הגדר אבל זו לא כל התמונה בשוק, לחשוב שרק זה המצב, זה להסתכל בצורה פשטנית מידי. המצב בשוק מורכב גם בגלל המשקיעים. אנחנו רואים כאן משהו שקורה. משקיעים יוצאים מהשוק, פשוט בגלל שהם עושים את החשבון שהעסקה הזו פחות כדאית ברמה הפיננסית. בעיקר בגלל העלייה בריבית המשכנתאות. אז רבים מהם יצאו מהשוק. וחלק אחר גם ינסה לגלגל את זה על השוכרים. שזה גם משהו שאנחנו מעריכים שיקרה והשכירות תעלה בזמן הקרוב, בקצב גבוה יותר".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"כרגע הירידה שראינו לפי הלמ"ס, זה נראה כמו משהו קצר טווח. כדי שנראה שינוי במגמה צריך לראות דברים מהותיים כמו הגברת הקצב בהתחלות הבנייה, וזה עדיין לא קורה., אבל ייתכן שייקרה בהמשך, משום שהנתונים בענף מראים יותר השקעה בתחום. בעתיד אנו מצפים לראות התרחבות משמעותית בבנייה, אבל לא רואים זאת כרגע בנתונים. וכל עוד לא רואים שינוי בנתונים, קשה לדבר על שינוי מגמה".

"ההתמתנות לא מגיעה כעת מהמחסור בהיצע אלא מהביקוש עצמו; עליית ריבית המשכנתאות, צעדים שמשרד האוצר עושה ושהופכים השקעה בדירה לפחות אטרקטיבית. גם האפקט הפסיכולוגי בעל משקל רב, כאשר רואים ירידה אחת בפועל שמעלה סימני שאלה. גם עבור הרוכשים, הזוגות הצעירים שיושבים על הגדר וגם עבור המשקיעים שמתעורר אצלם סימני שאלה לעניין ההשבחה ורווחי ההון מדירות. ההשלכות של זה מדברות על הטווח הקצר ולכן זו התמתנות ולא משהו מאוד מהותי ולא שינוי מגמה מוחלט. המגמה עדיין תהיה עליית מחירים".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(40):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

25.
דן 14/03/2017 15:12
הגב לתגובה זו
הציבור יצביע ברגליים ויבעט את הממשלה הזו ששוב פעם משלה את ציבור בוחריה. מחירי הדירות בסופו של דבר ימשיכו להכות את המשק ושוק הדירות ירתח שוב.
24.
ספקולנט 14/03/2017 11:28
הגב לתגובה זו
אנחנו בפיק של הגל ומכאן אפשר רק לרדת. טוענים משווקי הדירות שהם לא בלחץ... נפגש בעוד חודשיים שהבנקים יתחילו להיכנס בהם, כי אז המחירים יתחילו במירוץ כלפי מטה. לרוכשי הדירות - עוד קצת סבלנות...
23.
א.א. 06/03/2017 16:06
הגב לתגובה זו
משרד האוצר יכול להראות ''השגים'' אדירים 1- ''הצליח'' להבריח מהארץ יהודים, מכל העולם שהיו קונים פה דירות. השקעה בארץ היתה קושרת אותם לכאן ומביאה אותם לביקורים תכופים עכשיו הם משקיעים בפלורידה ולא מגיעים לארץ. 2- יהודים שהחזיקו חשבונות בארץ הוציאו אותם לארצות אחרות וע''י כך מתנתקים מישראל 3-ישראלים שחסכו והשקיעו חסכונות-חייהם בדירות כבטחון לעת זיקנה חטפו מכה משמעותית ע''י חוק דירה שלישית לעומת אלו שהחזיקו חסכונותיהם בבנק ואין עליהם שום מס דומה. ויש עוד דוגמאות נוספות....
22.
ממי 06/03/2017 10:10
הגב לתגובה זו
אנשים חוזרים לפריפרייה, חוזרים להורים. כי אין כסף השכר תקוע כבר 10 שנים. מי יקנה? המשקיעים? הם מפחדים שיאבדו את מה שכבר שמו או מירידות או ממיסוי חדש שיצוץ
21.
שני 05/03/2017 17:43
הגב לתגובה זו
להקשיב לנביאי שקר סוציומטים שמנבאים ירידות. אל תקשיבו למה שכחלון אומר, תסתכלו מה הוא עושה, כו חודש כולנו מכריזה על תכנית חדשה ומפרסמת תכניות כמו גרביים מלוכלכות. כול התכניות הללו מובילות לאי יציבות במשק ולא מייצרות אפע=ילו דירה אחת.
20.
מנסה למכור דירה 02/03/2017 15:41
הגב לתגובה זו
מקבל 3 טלפונים בחודש אחרי שהורדתי 20%
19.
יצחק 01/03/2017 22:30
הגב לתגובה זו
הירידותכברכאן והנפילותבקרוב אסורלקנות סוףהבועההתפוצצות
18.
ניתוח יפה גם אני סבור שלא יהיו ירידות (ל"ת)
רואה חשבון 01/03/2017 19:35
הגב לתגובה זו
17.
יש ר א לי 01/03/2017 18:47
הגב לתגובה זו
זוג צעיר עם 300,000 ש"ח קונה דירה במיליון, 70% משכנתא. אם מחיר הדירה ירד ב 5% (ממש לא בטוח שזה יקרה) הם יקנו ב950,000 ויקחו משכנתא 650,000. בתקופה זו הריבית תעלה נניח ב 2% (דבר סביר ביותר לפי קצב העלייה לאחרונה וזה לפני העלאת ריבית בנק ישראל), ההחזר שלהם יעלה בכ 25%, שזה שווה ערך ל800,000 (ויותר)ש"ח לפי תנאי הריבית הקודמים. כך שההמתנה תגרום להם להפסד רב.
2%!! 02/03/2017 22:32
הגב לתגובה זו
אתה מבלבל את המוח, ברגע שהמחירים ירדו ואנשים לא יקנו דירות הבנקים יורידו את הריבית על המשכנתאות, לא תהיה תחרות והם חייבים להרוויח, יש להם אגרות חוב לשלם.אז גם המחירים יעלו וגם וריבית תרד
16.
יש ר א לי 01/03/2017 18:42
הגב לתגובה זו
1. ריבית המשכנתאות עולה כל הזמן, על כל 1% עלייה בריבית המשכנתא ההחזר גדל בערך ב 15%. כדי לקזז זאת מחירי הדירות צריכים לרדת בהתאם באחוזים ניכרים. הריבית עולה בטוח, מחירי הדירות כלל לא בטוח שירדו ואם ירדו בכמה? 2. אין שיווקים, התחלות וסיום בנייה במספרים שמכסים את הגידול הטבעי, אם כך איך ירדו המחירים כשההיצע קטן עוד לעומת הביקוש?
15.
ישראלה 01/03/2017 16:31
הגב לתגובה זו
ייבשת העפת משקיעים עשית משבר בענף. כל הכבוד שר אוצר מטומטם
14.
דן 01/03/2017 14:34
הגב לתגובה זו
אמנם יש האטה בשוק הדירות , הריביות עולות, הכסף מתייקר אבל מצד שני הקבלנים מטפטפים דירות למכירה בפרוייקטים. הכל נעשה בצורה מבוקרת. עם זאת, ביקוש תמיד יהיה לדירות, מה לעשות גידול טבעי של האוכלוסיה בארץ הקודש פלוס עלייה לארץ. כל אלה הם סיבות לביקושים. אז מי שמחכה על הגדר שיקח בחשבון שהמחירים ימשיכו לעלות.
בן אהרון 01/03/2017 15:08
הגב לתגובה זו
התוצאה מחסור חמור בשוק העיקרי של קרקעות לבנייה לכל השוק. אז איך המחירים ירדו אם אין קרקעות לבנייה? העיקר שמביאים חברות סיניות לארץ. קודם כל שימצאו קרקעות אחר כך שיחפשו קבלנים.
13.
חח 01/03/2017 14:31
הגב לתגובה זו
מיסים 70% וריבית משכנתא 5-6%. אז כחלון נותן הנחות 10-20%. עלייה תוך שנתיים 17%. איך מורידים מחירי דירות? דירה ממוצע עולה 500₪ ללא מיסים. חייבים להוריד מיסים אחרת לא נראה ירידה.
12.
זה זמן החכמים.. 01/03/2017 14:30
הגב לתגובה זו
עניין כלכלי..פסיכולוגיה היא שגרמה לשוק להכפיל את עצמו והיא ש.גרום לו לצנוח למחיר ראלי..תשומות הבנייה עלות הקרקע וכל מה שמסביב לא הכפיל את עצמו בעשור האחרון אם נדייק קיימת עלייה של בין 20 ל30 אחוז ,אולם ערך הנכס קפץ ב100 ל130 אחוז וצפונה מכך..הרווח נאכל בין המון בעלי אינטרס שייצטרכו לבעות וצרוח בקולי קולות :השוק לא מת הוא בהצטננות עלייה זניחה של 5-6 % בשנה ,קצת פחות מ8%ובמקרה הגרוע 2-3%,על מי אתם מנסים לבנות..
11.
מפולת כבר אמרנו.. 01/03/2017 14:23
הגב לתגובה זו
רבותיי קיימת התקררות ,בלימה ועוד כהנה ביטויים שכבייכול מאוזנים לרוח השעה,אולם קשה לכולם לומר זה כבר כאן ,ירידת המחירים ושקיעת בועת הנדל"ן החלה,נדרש מכולם הבנה ויכולת לדבר בשפה שלנו להראות לנו את הדרך..על מנת שהשוק יספוג את השינויים בצורה מדודה והם המשקיעים השונים בעלי האינטרס יוכלו לצאת בהדרגה וברווח יחסי גבוהה ולא להתקע במצב של תרדמת..
10.
רק לא הבנתי מאיפה הכסף להמשך עליות??? (ל"ת)
אבי 01/03/2017 13:53
הגב לתגובה זו
מאיפה הוא הגיע עד עכשיו ? (ל"ת)
איתי 01/03/2017 16:32
הגב לתגובה זו
מהלוואות...ביי ביי נדלן (ל"ת)
דודי 02/03/2017 07:38
9.
/ 01/03/2017 13:24
הגב לתגובה זו
הבחור.
הלחוץ היחידי הוא אתה להוריד מחיר בפסיכולוגיה בגרוש. (ל"ת)
שרון 01/03/2017 16:58
הגב לתגובה זו
8.
סיכום נכון ומדויק.המחיר ימשיך לעלות. (ל"ת)
אבני 01/03/2017 13:18
הגב לתגובה זו
7.
דייר מוגן 01/03/2017 13:17
הגב לתגובה זו
כל המגיבים פה רק מביעים תסכול ומשאלת לב לגבי המחירים.מבין אותכם אבל תהיו ריאליים ותבינן שלא הולכת להיות מפולת ולא פיצוץ..
6.
דן 01/03/2017 12:47
הגב לתגובה זו
דירה בישראל = מעל 160 משכורות. דירה בארה"ב ובמדינות אירופה מהשורה הראשונה = עד 60 משכורות. עכשיו תבינו לבד מה הולך לקרות במהלך 3 השנים הקרובות
איתי 01/03/2017 16:41
הגב לתגובה זו
במדינות אירופה הגידול הוא שלילי (בגרמניה קיצונית שלילי) ברור שמחיר נמוך. ובארה"ב המחירים בניו יורק, לוס אנג'לס וכו' הם 502 משכורות, לא 160. למי שיגיד שאשדוד זה לא ניו יורק ולכן אין סיבה למחיר של 160 משכורות - אז כן אשדוד זה חצי שעה נסיעה ממרכז, כמו ברוקלין ממנהטן. מדינה קטנה אנחנו.
דודי 02/03/2017 07:40
חי בסרט. יותר כמו עזה מרמאללה
5.
אלון 01/03/2017 12:45
הגב לתגובה זו
פאדיחות לבית ההשקעות.. לא שחסרות לו פאדיחות. חוסר ראייה של השוק ושל ההיצע הקיים.
קודם שיהיה לך הון ואחכ תדבר (ל"ת)
נמיר 04/03/2017 22:13
הגב לתגובה זו
שרון 01/03/2017 16:58
הגב לתגובה זו
כול המומחים אומרים, אין שום סיבה ממשית לירידת מחירים חוץ מאפקט פסיכולוגחי בדיוק כמו שהיה בזמן הכרזת מעמ ס......
4.
הם קנו תיק משכנתאות מהבנקים . מנסים לפמפמם (ל"ת)
מכיר מקרוב את פסגות 01/03/2017 12:33
הגב לתגובה זו
3.
איתן 01/03/2017 12:28
הגב לתגובה זו
של השווקים ומקרו כלכלה. בסוף מדובר בבועה. קצב עליות חדות, מבוסס על אשראי זול שגורם לאינפלציה מוגברת במחיר הנכס, בעוד.. שהשכר תקוע ואפילו נשחק. המינוף הגדול לאורך זמן, יוצר את גלגל השלג בכיוון ההפוך, ברגע שהמחיר "רק" נתקע. הבועה אינה הנדסית, בניגוד לתפיסה הרווחת, היא פיננסית. אבל זה לא מפתיע שרוב האנשים, כולל אלו שמתיימרים להבין בפיננסים פשוט לא מבינים זאת.
2.
אבל הנהג מונית נשבע 01/03/2017 12:24
הגב לתגובה זו
אבל הנהג מונית נשבע לי שזה רק יעלה?!?!
שני 01/03/2017 12:43
הגב לתגובה זו
מקסימום מבטאות איזשהי משאלת לב של 10 שנים בהם רוצים ומייחלים לירידת מחירים. אנשים כמוך התחילו בבדיחות לפני 10שנים ועדיין אין להם דירה. תרגיע.
המחיר כבר יורד סטאנדאפיסט... (ל"ת)
ג'קי 01/03/2017 14:24
1.
משה 01/03/2017 12:05
הגב לתגובה זו
עדיף למכור עכשיו בפחות רווח מאשר לחכות ולהסתכן במכירה בהפסד
ירון 01/03/2017 12:13
הגב לתגובה זו
התוצאה....מפולת.
בני 01/03/2017 12:30
הרי מה קורה - נניח אף אחד לא רוצה לקנות ב-100. המוכר לא יודע כמה להוריד. הוא מוריד ל-95 ומחכה. כלום לא קורה, עוברת חצי שנה. מוריד ל-90. מחכה. כלום לא קורה, עוברת עוד חצי שנה. בקיצור עברה שנה. הוריד 10% ולא מכר. המוכרים תקועים, הם לא מוכנים להוריד 20% במכה, לכן זה תהליך שלוקח זמן, השאלה מי ימצמץ ראשון הקונה או המוכר. קודם יש עצירה, ככל שהיא נמשכת ומחמירה יש יותר ירידות.

משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון

רן קידר | 09/11/2025 10:55

נושאים בכתבה משכנתא ריבית משכנתא מזרחי טפחות

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.

בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים

צלי אהרון | 08/11/2025 19:38

נושאים בכתבה משכירי הדירות מס על שכר דירה

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.

רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

להמשך הכתבה לחץ כאן