אופקים צפויה לגדול בכ-50%: הופקדה תכנית שתוסיף כ-10,000 דירות חדשות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), בראשות סגן הממונה על התקציבים באוצר, ערן ניצן, הפקידה תכנית לתוספת של כ-10,000 יח"ד באופקים. מתוך כלל יחידות הדיור בתכנית, יוקצו בין היתר דירות קטנות, אשר עשויות להתאים לאוכלוסיות שונות וביניהם זוגות צעירים.
התכנית שאושרה מקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) באמצעות מרחב דרום והחברה המתכננת- סיטילינק השקעות. מרמ"י נמסר כי "התכנית מהווה הרחבה משמעותית לעיר אופקים ממזרח לעיר הקיימת, ממזרח לנחל אופקים המהווה היום את הגבול הטבעי של העיר. ההרחבה תגדיל את תחום השיפוט העירוני בכ-50%. כמו כן, התכנית מאפשרת חיבור לרשת הדרכים הארצית וחיבורים לצירים הראשיים של אופקים".
"מיקומה של השכונה החדשה שתבנה ממזרח, מאפשר כאמור, נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ולתחנת הרכבת באר שבע -אשקלון. הבנייה תעשה בתמהיל בינוי וצפיפות מגוונת. התכנית כוללת תמהיל של כ-20% יח"ד קטנות המשולבות במגורים ו-540 יח"ד מוגן", נמסר מרמ"י.
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרחבת העיר ובניית השכונה החדשה ממזרח, תאפשר כ-440,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 85,000 מ"ר שטחי מסחר, שטחי פנאי ספורט ונופש, שטחים ציבוריים ובניהם פארק רובעי ופארק עתיקות, מבני ציבור, טיילת, שבילי אופניים והולכי רגל. השטחים לאורך נחל אופקים סומנו בתכנית כשטחים פתוחים בהם יותר פיתוח הכרחי בלבד. התכנית כוללת שימושים מעורבים וכוללת בהוראותיה התייחסות למניעת מטרדים סביבתיים.
ערן ניצן, יו"ר הוועדה: "תכנית זו מצטרפת לתכנית אופקים חורשת-נח אשר קודמה ואושרה בותמ"ל במסגרת מאמצי הממשלה ליצירת פתרונות דיור איכותיים בדרום ובעיר אופקים בפרט, יחד עם הסכם פיתוח אסטרטגי אשר מקודם לעיר".
- 1.טור 08/02/2017 16:12הגב לתגובה זומעניין לשמוע ולקרוא שאזרחי המדינה הבינו שיש עוד חלקים בשטח הזה שנקרה דרום והגליל.לפני 50-60 שנה ניסו ליישב את צפון ת"א ולא היו קופצים כי זה נראה כמו סוף העולם .2 אוטובוסים היו עוברים שם ביום ואם אחרת נגמר .אך היום יש רכבות ואוטובוסים וכבישים מהירים זה כלום לעומת האמריקאים שמבזבזים כל יום 5 שעות בדרכים .לפי דעתי עוד תצטערו שלא בחרתם באופציה הזאת...
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
