יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בפרויקט תמ"א 38 בהדר יוסף?

וכמה שילמו על דירת 4 חדרים בראשל"צ? Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה

ענת דניאלי | (2)

Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה: 

תל אביב

דירת 5 חדרים 113 מ״ר, 10 מ״ר מרפסת, בקומה 9 מתוך 10, בפרויקט 'קיציס 4' מסוג תמ"א 38/1 חיזוק ותוספות בנייה, של חברת URBAN נדל"ן בשכונת הדר יוסף, נמכרה ב-3.22 מיליון שקל.  

הרצליה

דירת 6 חדרים בקומה 6 מתוך 10 קומות בבניין בשטח של כ-146 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר בפרויקט 'אקו הרצליה' נמכרה במחיר של 4.2 מיליון שקל. אכלוס צפוי בתחילת 2019. 

דירת 4.5 חדרים, בשטח של 122 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, בקומה 4 מתוך 6 בפרויקט  'הבעש״ט 7' מסוג תמ"א 38/1 חיזוק ותוספות של חברת URBAN  נדל"ן נמכרה ב-2.25 מיליון שקל. אכלוס צפוי במאי 2019.

יהוד –מונסון

דירת 6 חדרים, 140 מ"ר, 13.5 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 8 מתוך 14, ברחוב העצמאות פינת הרצל, בפרויקט פינוי – בינוי 'הום פלוס' של חברת בונה הצפון, 14 נמכרה בכ-2.3 מיליון שקל. אכלוס צפוי לדצמבר 2019.

באותו הפרויקט, דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, 13 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 11 מתוך 14 נמכרה בכ-2.05 מיליון שקל. מועד אכלוס דצמבר 2019.

ראשון לציון

דירת 4 חדרים בקומה 5 מתוך 17 קומות, בשטח 94 מ"ר 16.5 מ"ר מרפסת, בפרויקט מגדלי צרפתי של חברת צרפתי שמעון, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל. מועד אכלוס יוני 2019.

רמת גן

דירת 4 חדרים 100 מ״ר, 8 מ״ר מרפסת, בקומה 7 מתוך 9, בפרויקט 'אבא הילל 45', מסוג תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש של חברת URBAN נדל"ן, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל. 

קריית מוצקין

דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, 17 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 3 מתוך 7, במשכנות האומנים, בפרויקט מחיר למשתכן "סימפוני" של חברת הנדל"ן עמרם אברהם, נמכרה בכ-1.28 מיליון שקל. אכלוס צפוי ביוני 2019.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

פתח תקווה

דירת 5 חדרים בקומה 10 מתוך 17 קומות בשטח של 123 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת מחסן וחניה בפרויקט מגדלי יורו בפתח תקווה של חברת יורו ישראל, נמכרה  תמורת 1.95 מיליון שקל ומועד אכלוסה בדצמבר 2018.

טירת הכרמל

דירת 4 חדרים, בפרויקט מדורגי הגן הלאומי של חברת בונה הצפון בשטח  113 מ"ר, 15 מ"ר מרפסת שמש,  קומה 7 מתוך 8 נמכרה בכ-1.32 מיליון שקל. אכלוס צפוי לינואר 2019.

 

חדרה

דירת 3 חדרים, 86 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 2 מתוך 6, בפינת הרחובות צה"ל ארלוזרוב, בפרויקט "SOHO" של חברת הנדל"ן עמרם אברהם וטאוורס החזקות ויזמות נמכרה במחיר של 1.3 מיליון שקל.  אכלוס צפוי בדצמבר 2018.

דירת 4 חדרים, 132 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 7 מתוך 10 בפרויקט "GO IN" של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ולניב הנדסה נמכרה בכ-1.43 מיליון שקל. אכלוס צפוי בדצמבר 2017.

 

נס ציונה

דירת גן 4 חדרים בקומת קרקע  מתוך 8 קומות בבניין בשטח של כ-102 מ"ר בתוספת גינה ששטחה כ-280 מ"ר בפרויקט HINESS בנס ציונה של חברת סרוגו נמכרה במחיר של 2.49 מיליון שקל. אכלוס צפוי בקיץ 2019.

 

טבריה

דירת 5 חדרים הצופה לכינרת בקומה שנייה בשטח של 127 מ"ר בתוספת מרפסת של 22 מ"ר בפרויקט מיכאלאנג'לו בטבריה המוקם על ידי פידמונט ומשווק על ידי אלדר נמכרה תמורת 1.25 מיליון שקל.

 

קריית אתא

דירת 4 חדרים בקומה שלוש עשרה מתוך שמונה עשרה, בשטח 106 מ"ר 11 מ"ר מרפסת, בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא של חברת שרביב, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל. מועד מסירה יוני 2019.

 

רחובות

דירת 5 חדרים בקומה 5 מתוך 9 בשטח של כ-124 מ"ר כ-13.4 מרפסת ברחובות המדע ברחובות של חברת אחים דוניץ, נמכרה ב-2.06 מיליון שקל. אכלוס באפריל 2018.

 

אור עקיבא

דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 12 קומות, בשטח118  מ"ר 14 מ"ר מרפסת, בפרויקט OPARK באור עקיבא של חברת אפי קפיטל, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2018.

 

בית שמש

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    כל הדירות בכתבה לאיכלוס בשנת 2019 (ל"ת)
    ומה עכשיו 06/12/2016 23:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    העולם לא מתחיל ונגמר בגוש דן (ל"ת)
    shafik 06/12/2016 09:06
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

נתניה קריית נורדאו שניאור
צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר |


מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).