יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בפרויקט תמ"א 38 בהדר יוסף?
וכמה שילמו על דירת 4 חדרים בראשל"צ? Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה
Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה:
תל אביב
דירת 5 חדרים 113 מ״ר, 10 מ״ר מרפסת, בקומה 9 מתוך 10, בפרויקט 'קיציס 4' מסוג תמ"א 38/1 חיזוק ותוספות בנייה, של חברת URBAN נדל"ן בשכונת הדר יוסף, נמכרה ב-3.22 מיליון שקל.
הרצליה
דירת 6 חדרים בקומה 6 מתוך 10 קומות בבניין בשטח של כ-146 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר בפרויקט 'אקו הרצליה' נמכרה במחיר של 4.2 מיליון שקל. אכלוס צפוי בתחילת 2019.
דירת 4.5 חדרים, בשטח של 122 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, בקומה 4 מתוך 6 בפרויקט 'הבעש״ט 7' מסוג תמ"א 38/1 חיזוק ותוספות של חברת URBAN נדל"ן נמכרה ב-2.25 מיליון שקל. אכלוס צפוי במאי 2019.
יהוד –מונסון
דירת 6 חדרים, 140 מ"ר, 13.5 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 8 מתוך 14, ברחוב העצמאות פינת הרצל, בפרויקט פינוי – בינוי 'הום פלוס' של חברת בונה הצפון, 14 נמכרה בכ-2.3 מיליון שקל. אכלוס צפוי לדצמבר 2019.
- יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן?
- יד ראשונה: כמה שילמו על דירת 300 מ"ר ברוטשילד בת"א?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באותו הפרויקט, דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, 13 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 11 מתוך 14 נמכרה בכ-2.05 מיליון שקל. מועד אכלוס דצמבר 2019.
ראשון לציון
דירת 4 חדרים בקומה 5 מתוך 17 קומות, בשטח 94 מ"ר 16.5 מ"ר מרפסת, בפרויקט מגדלי צרפתי של חברת צרפתי שמעון, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל. מועד אכלוס יוני 2019.
רמת גן
דירת 4 חדרים 100 מ״ר, 8 מ״ר מרפסת, בקומה 7 מתוך 9, בפרויקט 'אבא הילל 45', מסוג תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש של חברת URBAN נדל"ן, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.
קריית מוצקין
דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, 17 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 3 מתוך 7, במשכנות האומנים, בפרויקט מחיר למשתכן "סימפוני" של חברת הנדל"ן עמרם אברהם, נמכרה בכ-1.28 מיליון שקל. אכלוס צפוי ביוני 2019.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- תושבי רחוב ארנון ניצחו - הפרויקט לא יסתיר את הנוף לים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
פתח תקווה
דירת 5 חדרים בקומה 10 מתוך 17 קומות בשטח של 123 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת מחסן וחניה בפרויקט מגדלי יורו בפתח תקווה של חברת יורו ישראל, נמכרה תמורת 1.95 מיליון שקל ומועד אכלוסה בדצמבר 2018.
טירת הכרמל
דירת 4 חדרים, בפרויקט מדורגי הגן הלאומי של חברת בונה הצפון בשטח 113 מ"ר, 15 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 8 נמכרה בכ-1.32 מיליון שקל. אכלוס צפוי לינואר 2019.
חדרה
דירת 3 חדרים, 86 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 2 מתוך 6, בפינת הרחובות צה"ל ארלוזרוב, בפרויקט "SOHO" של חברת הנדל"ן עמרם אברהם וטאוורס החזקות ויזמות נמכרה במחיר של 1.3 מיליון שקל. אכלוס צפוי בדצמבר 2018.
דירת 4 חדרים, 132 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 7 מתוך 10 בפרויקט "GO IN" של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ולניב הנדסה נמכרה בכ-1.43 מיליון שקל. אכלוס צפוי בדצמבר 2017.
נס ציונה
דירת גן 4 חדרים בקומת קרקע מתוך 8 קומות בבניין בשטח של כ-102 מ"ר בתוספת גינה ששטחה כ-280 מ"ר בפרויקט HINESS בנס ציונה של חברת סרוגו נמכרה במחיר של 2.49 מיליון שקל. אכלוס צפוי בקיץ 2019.
טבריה
דירת 5 חדרים הצופה לכינרת בקומה שנייה בשטח של 127 מ"ר בתוספת מרפסת של 22 מ"ר בפרויקט מיכאלאנג'לו בטבריה המוקם על ידי פידמונט ומשווק על ידי אלדר נמכרה תמורת 1.25 מיליון שקל.
קריית אתא
דירת 4 חדרים בקומה שלוש עשרה מתוך שמונה עשרה, בשטח 106 מ"ר 11 מ"ר מרפסת, בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא של חברת שרביב, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל. מועד מסירה יוני 2019.
רחובות
דירת 5 חדרים בקומה 5 מתוך 9 בשטח של כ-124 מ"ר כ-13.4 מרפסת ברחובות המדע ברחובות של חברת אחים דוניץ, נמכרה ב-2.06 מיליון שקל. אכלוס באפריל 2018.
אור עקיבא
דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 12 קומות, בשטח118 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, בפרויקט OPARK באור עקיבא של חברת אפי קפיטל, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2018.
בית שמש
- 2.כל הדירות בכתבה לאיכלוס בשנת 2019 (ל"ת)ומה עכשיו 06/12/2016 23:58הגב לתגובה זו
- 1.העולם לא מתחיל ונגמר בגוש דן (ל"ת)shafik 06/12/2016 09:06הגב לתגובה זו
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
