הכשרת היישוב חתמה על הסכם שיתוף פעולה עם חברה סינית להקמה ומימון פרויקטים
הכשרת היישוב שהציגה כי עברה לרווחים בדוחות הכספיים לשנת 2015, וזאת לאחר ההפסדים בשנת 2014 (לכתבה המלאה). מדווחת היום (א') כי חתמה על ההסכם עם חברת ענק סינית בבעלות ממשלתית, שנועד להקמה ומימון של 19 פרויקטים פוטנציאליים בתחומי הנדל"ן אשר היקף הבניה המוערך בגינם הינו כ-3.7 מיליארד דולר. בדיווח אף מציינת עוד, כי הצדדים ישקלו הקמת שותפות (Joint venture) לקידום פעילות נדל"ן ומגורים בישראל.
הכשרת הישוב 1.04% מציינת כי על פי ההסכם, מימון הפרויקטים ייעשה באופן שהחברה הסינית תעמיד 70% מהמימון הנדרש לבניית כל פרויקט, בעוד שהכשרת היישוב תעמיד את 30% הנותרים, שמתוכם 15% יועמדו כנגד קבלת ערבות בנקאית, ויתרת ה-15% תשולם עפ"י אבני דרך לאורך הבנייה. עוד סוכם, כי פירעון המימון לחברה הסינית ייעשה על פני פרק זמן של שנתיים מתום הפרויקט או קבלת טופס 4.
שני הפרויקטים הראשונים הצפויים לצאת לפועל כתוצאה מההסכם, הינם בית חולים סיעודי בבני ברק ומגדל משרדים בן 60 קומות גם כן בבני ברק. כמו כן מתוך הפרויקטים דווח כי 6 הינם בבעלות החברה והיתר הינם פרויקטים עתידיים בתחומי ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-21,500 יחידות דיור, המצויים בשלבי התקדמות שונים, וכפופים לקבלת הסכמות דיירים ורשויות.
- 2.משחילים סינים אחרי שנגמרו הישראלים להשחיל (ל"ת)הכשרה 17/04/2016 15:58הגב לתגובה זו
- 1.כותבי תרחישים 17/04/2016 10:53הגב לתגובה זומחסור הדיור=מכוון=בהואה= ובנמוק של ביבי הנימוק: דאגה לעמיד הבנקי דאגה לבנקי = לא דאגה לאזרח ולחסר הדיור= זה פגיעה בתלכיד הלאומי זה מחייב וועדת חקירה בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 ד לאור ההוראה ההזויה הבניה ירדה להלן: בשנים 2012-15 הבניה ירדה ל43000 ד בממוצע אריק ש בנה 161000 ד בשנתיייייים 1997-8 אנו חשדים שגם לפיד ידע על ההוראה הנל ולכן במשך שנתיים לא הגדיל הבניה!!!! חייבים וועדת חקירה לפגיעה בתלכיד הלאומי וועדת חקירה לביבי ול --------שירקה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
