הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

הזינוק המטורף: רכשתם ב-2008 דירה בת"א? זה הסכום האסטרונומי שגרפתם

לפי משרד הבינוי, מחירי הדירות בישראל עלו בחצי מיליון שקל מ-2008. היכן נרשמה עלייה של כ-80% במחיר? כנסו לנתונים
לירן סהר | (19)
נושאים בכתבה מחירי הדירות משרד הבינוי

אתמול פרסם משרד הבינוי נתונים אודות שוק הדיור עבור הרבעון השלישי של 2014. מהנתונים עולה שמחירה הממוצע של דירה עמד על 1.33 מיליון שקל, עלייה של 3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (ריאלית 1.7%) ושל 0.1% בהשוואה לרבעון הקודם. המחיר החציוני עמד על 1.23 מיליון שקל, עלייה של 5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ונמוך בכ-8% ממחירה הממוצע של דירה.

מחירה הממוצע של דירה חדשה עמד ברבעון השלישי של 2014 על 1.64 מיליון שקל, עלייה של 3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (ריאלית 1.7%) וירידה של 0.3% בהשוואה לרבעון הקודם. המחיר החציוני של דירה חדשה עמד על 1.53 מיליון שקל, עלייה של 7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ונמוך בכ-7% מהמחיר הממוצע לדירה חדשה.

מניתוח הנתונים עולה שמשנת 2008 עלה המחיר הממוצע של דירה בישראל ב-59.84% מ-832 אלף שקל ל-1.329 מיליון שקל, ובשקלים מדובר ב-498 אלף שקל. אזור הצפון רשם את עליית המחירים החדה ביותר מאז 2008 ברמה האחוזית כ-79% מרמה של 455 אלף שקל ב-2008 ל-815 אלף שקל ב-2014; בחיפה עלו המחירים בכ-78% מרמה של 583 אלף שקל לרמה של 1.036 מיליון שקל, או 453 אלף שקל.

בתל אביב זינקו המחירים 76.4% מרמה של 1.086 מיליון שקל ב-2008 ל-1.915 מיליון שקל, ובשקלים מדובר בעלייה החדה ביותר בין כל המחוזות המסתכמת ב-830 אלף שקל; במחוז הדרום עלו המחירים בכ-75% מ-524 אלף שקל ל-915 אלף שקל, או 391 אלף שקל; ביהודה ושומרון עלו המחירים ב-68.63% מרמה של 707 אלף שקל ל-1.192 אלף שקל, או 485 אלף שקל; במרכז המחירים עלו 58% מ-965 אלף שקל ל-1.525 אלף שקל, או 559 אלף שקל ובירושלים עלו המחירים בכ-49.3% מרמה של 1.136 מיליון שקל ל-1.696 מיליון שקל, או 560 אלף שקל.

בדירות החדשות נרשמה עלייה של 47% באותה התקופה מ-1.113 מיליון שקל ל-1.637 מיליון שקל, או 523 אלף שקל. במחוז הצפון נרשמה עלייה של 54.76% מ-715 אלף שקל ל-1.106 מיליון שקל, שזה 391 אלף שקל; בתל אביב נרשמה עלייה של 53.51% מ-1.493 מיליון שקל ל-2.29 מיליון שקל, או 799 אלף שקל.

במרכז עלו המחירים בכ-53% מרמה של 1.176 מיליון שקל ל-1.797 מיליון שקל, או 621 אלף שקל; במחוז דרום עלו המחירים בכ-50% מרמה של 814 אלף שקל ל-1.22 מיליון שקל, או 408 אלף שקל; בירושלים עלו המחירים בכ-46% מ-1.371 מיליון שקל לכ-2 מיליון שקל, או 636 אלף שקל; בחיפה עלו המחירים בכ-42% מ-933 אלף שקל ל-1.322 מיליון שקל, או 390 אלף שקל; ביהודה ושומרון עלו המחירים ב-47.14% מרמה של 705 אלף שקל ל-1.037 מיליון שקל, או 332 אלף שקל.

בדירות היד שנייה נרשמה עלייה ממוצעת של כ-55% בין 2008 לרבעון השלישי של 2014 מרמה של 762 אלף שקל ל-1.181 מיליון שקל, או 419 אלף שקל. במחוז הדרום נרשמה העלייה החדה ביותר בסקטור זה 72.75%, מרמה של 472 אלף שקל ל-815 אלף שקל; ביהודה ושומרון עלו המחירים בכ-69% מרמה של 722 אלף שקל ל-1.219 מיליון שקל, או 497 אלף שקל; במחוז צפון עלו המחירים ב-67% מרמה של 422 אלף שקל לרמה של 704 אלף שקל, או 283 אלף שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

במחוז חיפה עלו המחירים ב-66.9% מרמה של 532 אלף שקל ל-888 אלף שקל, עלייה של 356 אלף שקל; בתל אביב עלו המחירים ב-60.5% מכמיליון שקל ל-1.615 מיליון שקל, או 609 אלף שקל; באזור המרכז עלו המחירים ב-57.4% מרמה של 877 אלף שקל ל-1.381 מיליון שקל, או 504 אלף שקל; בירושלים עלו המחירים בכ-45% מ-1.086 מיליון שקל ל-1.577 מיליון שקל, או 491 אלף שקל.

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    גועל נפש איכס אחד גדול לביבי והליכוד (ל"ת)
    החייט 09/01/2015 05:44
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אמיר 07/01/2015 19:54
    הגב לתגובה זו
    לעזוב את הארץ כי אי אפשר לגור בה. אני בטוח שאבנר ויאיר מסודרים
  • 13.
    נו, הבורסה היפנית עשתה את זה בשנה (ל"ת)
    גיף 07/01/2015 14:15
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ביבי - יש את מי להאשים, המממממ.... אין בושה - צ׳רצ׳יל (ל"ת)
    ניתא 07/01/2015 12:00
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    הכול אולמרט אשם (ל"ת)
    ביבי 07/01/2015 11:30
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    לחברי הכנסת דירות בסיטונאות והם מעונינם שהמחירים יעלו (ל"ת)
    יוסי 07/01/2015 11:14
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    דירות להשקעה מעולות יש ברחוב מסדה בחיפה קניתי (ל"ת)
    אמיר 07/01/2015 11:06
    הגב לתגובה זו
  • רחוב בר רב האי דוד מומלץ יציאה לתל אביב (ל"ת)
    חיפה 08/01/2015 08:14
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אריק 07/01/2015 10:41
    הגב לתגובה זו
    קניתי ב2009 גנרל דינמיקס הרווחתי 180 אחוז כנל סיסקו ואחרים וגם הכסף צמוד לדולר אז למי יש שכל
  • בלבית 07/01/2015 11:14
    הגב לתגובה זו
    מי שקנה דירה במיליון עם 60% משכנתא, אז כשהדירה עלתה 100% הוא עשה על הכסף שלו 500%. ואם על הדרך גם קיבל שכירות - אז ....תחשוב על זה קצת
  • כלכלן 07/01/2015 12:38
    ומה עם ריבית המימון של 60 אחוז היא לא עלתה כסף על הריבית הזאת מי שלקח לדוגמא 600 אלף יחזיר לבנק בסוף מעל 1.2 מיליון ומה עם מס קניה שבח עו"ד תיקונים ותחזוקת הנכס ומי מבטיח שהנכס מושכר 7 שנים רצוף ככה שמי שקנה מניה של חברת קוקה קולה ב2008 עשה הרבה יותר כסף היא עלתה מעל 100 אחוז ומחלקת כל שנה דיבידנד של 3.1 אחוז
  • 7.
    משקיע 07/01/2015 10:41
    הגב לתגובה זו
    החכמה היא לקנות בשפל ולמכור בשיא, השיא כבר עבר למי שלא מכר, תוך שנה השפל יגיע שוב....
  • 6.
    שיידי 07/01/2015 10:37
    הגב לתגובה זו
    א.העלייה איננה רווח, אלא למי שימכור את הדירה ויעבור לחו"ל, למקום שבו לא היו עליות. אחרת זה משמש לרכישת נכס במחיר זהה... ב. הממוצעים לא תמיד משקפים את הסיפור המלא. אני רכשתי דירה בת-א בקבוצת רכישה במחיר של 400 אלף דולר(1.6 מיליון ₪). להיות היא שווה קצת יותר ממיליון יורו(דופלקס בשכונת יוקרה). כך שיש מקרים שהעלייה היא 300% ולא 76%.
  • 5.
    לדעתי קצר (ל"ת)
    סאב-פריים זה עניין 07/01/2015 10:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אבי 07/01/2015 10:26
    הגב לתגובה זו
    אני חושב שצריך להחרים כל ימני וליכודניק ושאר החרא האלה לך אל תעשה צבא אל תשמור עלי ואחרי זה תזמבר אותי ואת כל המדינה בקלפי עם הליכוד המושחת המזוהם וכל המפלגות הימניות שלך לך טוס סע עוף למדינה אחרת תחיה תהיה עם כוסיות תעשה מה בא לך יש מלא מדינות יפות עם בחורות יפות בעולם אל תתרום לי אל תשמור לי סע תקדם עוף לי מהעין לא מדובשיך ולא מעוקצך ולא כלום ממך
  • 3.
    רפי 07/01/2015 10:18
    הגב לתגובה זו
    ההסבר היחיד הוא שהתמהיל כולל הרבה יותר דירות חדשות מאשר פעם, אז הממוצע מורכב מיותר מוצרים איכותיים ויקרים (דירות חדשות) ופחות דירות זולות ומתפרקות (יד שניה) ולכן למרות שההתייקרות היתה משהו בין 53% ל 60% , הממוצע גבוה יותר משני הערכים האלו. שימו לב שזה דווקא סימן שיש יותר ויותר דירות מקבלן בשוק, וזה דווקא סימן שהממשלה (והיזמים) כן הגדילו את ההיצע.
  • 2.
    חייב לשאול 07/01/2015 10:11
    הגב לתגובה זו
    אז מה הקשר בין ההחלטה של אולמרט להפסיק תכנון בין 2008-2010 במרכז הארץ למצב בשטח נכון לשנת 2015? מדוע ביבי אמר שאולמרט אשם? ולמה הוא מאשים את לפיד אם לפיד החזיר את הסכמי הגג וזה ביבי שעצר את מע"מ אפס?
  • 1.
    הנפילה תהיה כאובת... מאוד (ל"ת)
    תודה ביבי 07/01/2015 10:09
    הגב לתגובה זו
  • עמית 07/01/2015 10:26
    הגב לתגובה זו
    הנפילה היחידה שתקבל זה שתבין שהמחיר ממשיך רק לעלות.
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

להמשך הכתבה לחץ כאן