שכונת ענק בגוש דן: אושרה תוספת דירות לרובע דרום חולון שיכלול כ-13 אלף יח"ד
הועדה המחוזית לתכנון ובניה תל-אביב, החליטה היום (ב') להוסיף לתוכנית ח/ 500 בדרום חולון 400 יחידות דיור כאשר בסך הכול ייבנו בתא שטח זה 1,300 יחידות דיור.
התוכנית מאפשרת את בנייתן של עד 13,700 יחידות דיור, מתוכן 2,000 יחידות דיור קטנות, אשר ישמשו לאוכלוסיות זכאיות דיור ככל שיאושר מנגנון חוקי לנושא, בתמהיל הכולל בניה רוויה וכן בניה צמודת קרקע, וכן כ 930,000 מ"ר שטחים עיקריים לתעסוקה לסוגיה, הממוקמים בחלק המזרחי של התוכנית, וכ- 175,000 מ"ר לבנייני ציבור. חלק ניכר ממבני הציבור יוקם במתחם הספורט המטרופוליני, שיחליף את מתחם הספורט הקיים ממערב למחלף הקוממיות.
התוכנית משתרעת על פני כ-4,000 דונם, בין קריית שרת, קריית פנחס איילון, פארק פרס ומתחם ימית 2000 בצפון, כביש מס' 4 במזרח, קריית הספורט של חולון במערב, וגבול תחום השיפוט עם ראשל"צ בדרום. מטרת התכנית לאפשר פיתוח של רובע עירוני בדרום חולון באחת מעתודות הקרקע הגדולות והמשמעותיות ביותר בתחומה. ליבת מתחם התוכנית, בשטח של כ- 1,200 דונם, מיועדת לפארק כלל עירוני - "פארק החולות".
לתוכנית חשיבות ציבורית גדולה ביותר מאחר ומחד, חלות בשטח התוכנית מגבלות בניה קשות בשל מסלול ההמראה של נתב"ג שעובר מעל מרכז שטחה של התוכנית, ומאידך מאושרות מכבר זכויות בניה בקרקע למספר רב מאוד של בעלים פרטיים, שמזה עשרות בשנים לא יכולים לממש את זכויותיהם בקרקע שבבעלותם.
התוכנית מציעה תשתיות עירוניות משמעותיות לעיר חולון ולסביבתה, ובין היתר דרך עורקית המחברת בין מחלף קוממיות למחלף הסיירים - חיבור רוחב נוסף בין כביש מס' 4 לכביש מס' 20 (איילון). כמו כן, בחלק המערבי של התוכנית, בתחום הבניה הרוויה, יעבור הקו הירוק של הרכבת הקלה. בנוסף לכך, התוכנית קובעת את שימור דרך הביטחון ואתרים נלווים לה. למימוש הדרכים והתשתיות בתחום התכנית ניתן יהיה לאשר תכנית נפרדת, וזכויות בעלי הקרקע יינתנו במסגרת האיחוד והחלוקה של התכנית כולה.
התוכנית קובעת פינויים ותנאים לביצועם. תנאים אלה דרושים לצורך מימוש התוכנית: פינוי ושיקום אתר פסולת, פינוי בית מטבחיים קיים, פינוי מתקני ספורט קיימים והעתקתם, ופינוי מבנים קיימים בשטח המיועד בתוכנית המוצעת לפארק. בגין פינוי אתר הפסולת, בית המטבחיים ושכונת מולדת מוקצים זכויות נוספות לבעלי הזכויות בתחום התכנית, בהיקף שלא יעלה 800 יחידות דיור, במסגרת הליך איחוד וחלוקה ובכפוף לחוות דעת שמאית.
התוכנית תופקד ותפורסם להתנגדויות הציבור בחודש הקרוב.
- 5.כבר שנים מדברים 28/02/2012 22:17הגב לתגובה זורוצים תאריך
- 4.חולוני 28/02/2012 09:09הגב לתגובה זואני לא מכיר חולוני אמיתי שירצה לגור במקום הזה חבל שמוטי מציף את העיר בעוד פקקים ורכבים היציאה מחולון גם ככה בלתי נסבלת מעכשיו זה יהיה גיהנום אמיתי עוד 10000 רכבים יוצאים כל בוקר מחולון=סיוט
- 3.מוטי ששון 28/02/2012 08:01הגב לתגובה זואין חניה, אין פארקים, אין איכות חיים, רק רעש של מכוניות ערסים , ומטוסים.
- 2.חולוני 27/02/2012 22:07הגב לתגובה זובואו נהרוס את החולות והטבע, נבנה עוד ועוד בתים צפופים לתפארת מדינת ישראל.
- 1.שלא ישכחו בכל בניין מנחת מטוסים (ל"ת)יופי טופי 27/02/2012 16:13הגב לתגובה זו
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
