סוגרים שנה: 5 ה"כוכבים" של שוק הנדל"ן בישראל

רגע לפני ששנת 2014 מסתיימת, אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים, מסכם את הגורמים שהביאו למצבו העגום של שוק הנדל"ן בישראל
|
(22)
בצאת שנת 2014 והממשלה הנוכחית, גם בשוק הדיור זה זמן לסיכומים ובעיקר לחשבון נפש. הייתה זו שנה פעלתנית במיוחד בשוק הדיור, שעוררה דיונים סוערים, גם אם היא לא הניבה את התוצאה המבוקשת. להלן חמשת "כוכבי" השנה (שלי) בשוק הדיור, בתקווה שלאחר תהליך של חשבון נפש והסקת מסקנות, יהפכו למטאורים של ענף הנדל"ן של שנת 2015.

רוכשי הדירות בישראל
בראש ובראשונה, אנחנו בוחרים את מקבלי החלטות ומבצעי התהליכים, את 120 נציגינו, ומכאן, שעלינו מוטלת האחריות. על שלא השכלנו לסנן את דברי הרהב של נבחרינו, ונתנו להם להוליך אותנו שולל בסיסמאות ריקות מתוכן. על שלא העמקנו ולמדנו נושא כל כך חשוב ומורכב בכדי להבין לבד, כי כל האמירות והכותרות שנזרקו בשנת 2014 נועדו להשתיק אותנו.

בסקר שביצענו בקרב רוכשי דירות, למעלה מ-70% ענו כי מחירי הדיור יהיו מרכיב מרכזי בשיקול הדעת שלהם במי לבחור בבחירות הבאות. בהקשר של רשימה זו, מדובר בנתון מאד משמח שבו הציבור מבין כי מדובר במצב קטסטרופלי הדורש פתרון. יחד עם זאת, אני חוזר ומבקש להזכיר, כי גם לקראת הבחירות הקרבות, חשוב לשים לב שמי שיצהיר שיוריד את מחירי הדיור ברמה דראסטית באבחת תקנה או תכנית אחת, כל מטרתו היא להונות את הציבור.

הייתי רוצה לראות אותנו שוקלים ברצינות ובהערכה רבה יותר את נציגי הציבור, שיצהירו על תכנית שתחילתה בלימת עליות המחירים והמשכה בתכנית חומש להורדתם. באקלים בו ממשלה מתחלפת כל שנתיים, קשה לראות פוליטיקאי מתעסק בתכנית שאת תוצאותיה יראו רק הרבה אחרי שיעזוב את המשרד והכיסא.

ראש הממשלה
על שום שבחר להצהיר על בעיית יוקר הדיור ולבסוף השתמש באותה בעיה בדיוק, בציניות, כדי לפרק את הממשלה ואת תקוותם של צעירים רבים על מזבח המשחק הפוליטי. על שום שהוא יודע שרק תכנית מקיפה וארוכת טווח, חוצת משרדים, שתהיה תחת משרד ראש הממשלה - רק לה יש סיכוי אמיתי להביא את הבשורה. שוק הנד"ן אינו עומד בפני עצמו, והוא תלוי ומושפע משווקים נוספים, כמו המערכת הבנקאית, משרדי התשתיות, התחבורה ואף הביטחון. כל אלו לא יסורו, רק החלטה (שלא קרתה) של ראש ממשלת ישראל לטפל באחת הבעיות היותר קשות והמעיבות על אזרחי המדינה.

שר האוצר
בין אם תכנית מע"מ 0% הייתה פתרון ראוי, תכנית כלכלית נכונה או לא. על דבר אחד יצטרך לשאול את עצמו שר האוצר היוצא, האם הועיל או הזיק לשוק הדיור. אני מתייחס לאופן ההתנהלות בניסיון להעביר את התכנית: על בחירתו לעכב ולכרוך תכניות אחרות (מחיר מטרה) מתוך שיקולים פוליטיים צרים, על בחירתו לנסות ולבצע רפורמה בשוק הדיור על גבם וכנגדם של היזמים. במקום לגייסם לתכנית, דאג שר האוצר לקרוא במהלך 2014 מעל כל במה אפשרית לאזרחים שלא לקנות דירות. "הנה המחירים יורדים". כאשר אין לתכנית כיסוי ואתה מקפיא באופן מלאכותי ביקושים בידיעה, היה ברור שביום בו התכנית תעבור או תיפול, יהיה שחרור של צבר הביקושים בחזרה לשוק - כך מצאנו את עצמנו בתווך, במאבק איתנים בין שר האוצר ליזמים, שהוליד את עליית המחירים אותה אנו חווים היום.

היזמים והקבלנים
אלו שחשו כי כל החצים מופנים אליהם, וכי המערכת הפוליטית מפנה אליהם אצבע מאשימה. בסיטואציה הזו היו ליזמים שתי אפשרויות, והם בחרו בזו הפחות טובה: להסתגר, לעצור, לשבת על הגדר, להפסיק התחלות בנייה, לא לגשת למכרזים ועל ידי כך להקטין את הביקושים.

באותה מידה יכלה התאחדות בוני הארץ, המייצגת את הקבלנים והיזמים, לנצל את הקיפאון בשוק החל מחודש מארס ולצאת ביותר מבצעים, הוזלות יזומות, התנהלות מול גופים מאורגנים להפחתת מחירים, להפנים כי גם אם הם אינם אחראים למצב בו פחות ופחות אנשים יכולים לרכוש דירה בישראל - הם עדיין יפגעו מהתוצאה בטווח הארוך. בטווח הקצר, ההם העדיפו, כמונו הרוכשים, לשבת על הגדר, באמצעות היכולות הפיננסיות שלהם והכיסים העמוקים, ולחכות. לחכות לחזרת הרוכשים לשוק ולעליית המחירים שידעו היטב כי בוא תבוא.

השיטה
10 משרדים או גופים ממשלתיים נוגעים באישור כל דירה ודירה הנבנית בישראל. חלקם, בעלי אינטרס להשאיר את המצב על כנו, חלקם בעלי אינטרס לא להתערב וחלקם אף בעלי אינטרס הפוך: כפי שכבר נכתב השנה, ישנם נושאי משרה בהווה ובעבר (פנסיה) ברשות מקרקעי ישראל המתוגמלים על סמך רווחי הרשות. מתוך הבנה כי רכיב הקרקע הוא הרכיב המכריע במחיר הדירה (לצד מיסים), כיצד יפעלו האנשים האמונים על מכירת הקרקעות כנגד האינטרס האישי הצר שלהם להפחית את מחירי הקרקע?

בהקשר זה, אני חוזר להצעתי לעיל, להוציא את כל קבלת ההחלטות, ההליכים הבירוקרטים האינסופיים מידי כל אותם גופים ולהעבירם לכדי רשות אחת לטיפול במשבר מחירי הדיור בישראל תחת משרד ראש הממשלה.

מי יתן ונראה בלימה של עליית מחירי הדיור בישראל בשנת 2015, והיערכות לקראת שנים בהן יותר ויותר אנשים יוכלו להרשות לעצמם את המוצר הכל כך בסיסי: קורת גג.

**2 הערות ביחס לרשימה הזו: הראשונה, היא מתייחסת למחירי הדיור בלבד ואין בה או לי שום עניין להתייחס לנושאים אחרים עליהם אמונים האנשים/ הפונקציות שברשימה. השנייה, בחרתי את סדר הרשימה לפי מידת האחריות המתבקשת, ולא בהכרח לפי עוצמת ההשפעה.
תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    שמענו וראינו בטלוויזיה(2)ולא האמנו
    יואב בן בסט 07/01/2015 07:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ביבי ראש ממשלתנו מאשים את כלל הציבור בעליית המחירים של הדירות. ואיך הוא מנמק את הקטע הזה? אים הייתם מצביעים בעדי בבחירות הקודמות לא הייתי חייב להתחבר למפגתו של לפיד ונאלץ לקבלו בממשלתי בתפקיד שר האוצר.תפקיד חשוב זה ינתן "לח"כ מתאים יותר - לדברי נתניהו תראו איזו תעמולת בחירות (ועוד בערוץ 2
    סגור
  • 17.
    לקראת הבחירות - איך מעוותים את תמונת המצב
    רוברט 07/01/2015 07:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "מחירי הדירות עלו בגלל שלא קבלתי מספיק מנדטים לבחור באדם המתאים ביותר לתפקיד שר האוצר"מי אמר? בנימין נתניהו ראש הממשלה זאת אומרת :תבחרו בי אביא לכם אדם מתאים יותר לתפקיד שר האןצר...
    סגור
  • 16.
    לא רואה את הבניה פה בסביבתנו
    משכית מהשומרון 04/01/2015 23:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולם מדברים שהכסף מושקע מעבר לקו הירוק, אני לא רואה את הבניה פה בסביבתנו.
    סגור
  • 15.
    כל המאמץ וכל הכספים מושקעים - אתם כבר יודעים
    אלמוני 04/01/2015 20:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ב"מעבר לקו הירוק
    סגור
  • 14.
    מכרז מחיר מטרה
    נועם מאיזור מודיעין 04/01/2015 17:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לאחר שמשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל פרסמו מכרז מחיר מטרה ראשון ליחידות דיור בראש העין , מפרסמת רשות מקרקעי ישראל מכרז מחיר מטרה נוסף במתחם במודיעין דירות חדשות במחיר .... את זה נדע בהמשך - נקווה שהמחיר ירד סוף סוף.
    סגור
  • 13.
    המצב עגום אתה צודק מכאן אפשר רק לעלות ולהתקדם (ל"ת)
    יוני 04/01/2015 03:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    המצב עגום אתה צודק מכאן אפשר רק לעלות ולהתקדם (ל"ת)
    יוני 03/01/2015 21:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    המצב כיום לא מתנהל לטובת רוכשי הדירות
    אריקה בן חיים 03/01/2015 06:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מספר משרדים ממשלתיים שאמורים לבוא לעזרת הרוכשים את הדירות - לא ישנו את המצב וגם זה מתוך אינטרסים אישיים של הפקידים העובדים במשרד.
    סגור
  • 10.
    יש כנראה גורמים שונים שפועלים על המחירים לעליה או ירידה
    יואל 02/01/2015 17:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקראת סוף השנה זינקו המחירים של הדירות. מתי נראה לזה סוף?מתי יבלמו את הדהירה כלפי מעלה ואולי נראה סוף סוף את גרף יורד לטובת הזוגות הצעירים
    סגור
  • 9.
    שוב עליית מחירים בכנף הנדל"ן
    יואל 02/01/2015 14:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל מה שנגעו בו הגופים הממשלתיים רק העלו את מחירי הדירות - למרות שגם ההיצע עלה.את כל זה למדתי מהגרפים בעיתון נדל"ן the marker של "הארץ"
    סגור
  • 8.
    שוב עליית מחירים בכנף הנדל"ן
    יואל 02/01/2015 14:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל מה שנגעו בו הגופים הממשלתיים רק העלו את מחירי הדירות - למרות שגם ההיצע עלה.את כל זה למדתי מהגרפים בעיתון נדל"ן the marker של "הארץ"
    סגור
  • 7.
    שנה חדשה עם תקוות חדשות(לצעדים לקראת הזוגות הצעירים)
    ארז דאהן 01/01/2015 09:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אולי תהיה תפנית לטובתנו. גם אני שייך למגזר הזה.
    סגור
  • 6.
    אפילו ח"כ ארדן קנה דירה דרך קבוצת רכישה
    אחינועם 01/01/2015 06:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הייתם מאמינים? הודיעו בחדשות 1.01.2015 בטלוויזיה (בשעות הקטנות של הבוקר)
    סגור
  • לא נראה לי שח"כ ארדן - אלא אם הוא רוצה לאמץ את הרעיון
    בן נעים 02/01/2015 10:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    של קניה בשיתוף קבוצת רכישה...ועדיין לא נראה לי שח"כ ארדן ילך על קבוצת רכישה - ועוד לפני הבחירות שמצפות לו ולנו. בכל אופן - ההתענינות של הח"כ בתחום רכישת דירה כך נאמר בחדשות בבוקר דרך קבוצת רכישה. מעניין מי יהיו השכנים שלו...
    סגור
  • 5.
    מי אמר ?
    1236 31/12/2014 09:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי אמר שחייבים לקנות דירה ? ולמה אי אפשר לקבל דירה במתנה ? ומה רע בלהשכיר דירה ? התרגלנו כאן לקטר בליסוף לדרוש ולקבל כל דבר בשם הפופוליזם בהנהגת יימוביץ' ושות.. שנוהגים להפנות אצבע מאשימה פוליטית ע"ח האזרחים. הגיע הזמן שנפנים , אם לא נצא לעבוד ולהרוויח כסף אף אחד לא יתן לנו דירה ! אז קום עצלן ולך לעבודה יום נפלא !
    סגור
  • האם לשכור דירה בכ 4500 ש"ח לחודש ללא יכולת לחסוך זה ...
    מולי 03/01/2015 21:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הפתרון ??? אתה לא רואה כאן בעיה אמיתית??? הצעירים של היום הולכים להפוך לזקנים עניים במיוחד!!!
    סגור
  • טען עוד
  • 4.
    כרגיל מבלבל בביצים, הפסקתי לקרוא באמצע (ל"ת)
    לפידוס 31/12/2014 06:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • הי, מצידי אתה יכול ללכת לאן שאתה רוצה.אני מצידי
    לירן טל שחר 01/01/2015 15:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נשאר עם המאמר הזה
    סגור
  • אתה יכול להפסיק לקרוא - אנחנו ממשיכים עם אנגל (ל"ת)
    יעל גבאי 31/12/2014 08:45
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 3.
    למי נצביע בבחירות הבאות?
    ינון בן מלך 31/12/2014 03:42
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מתאים לי להתחבר לאסף, ולהצביע למפלגה שתהיה מזוהה עם הזגות הצעירים אלה שהם מחוסרי קורת גג.
    סגור
  • 2.
    רוכשי הדירות יבחרו בח"כים שמושיטים יד לעזרתם
    יוסי אלבז 31/12/2014 03:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממש לא מפליא אותנו ששבעים אחוז(70%) מרוכשי הדירות אמרו שיצביעו בבחירות למי שתומך בהקלות לזוגות הצעירים בכל מה שקשור לדיור. ומי יבוא לעזרתם לדעתי שר האוצר שלא הצליח בתקופה הקצרה שעמדה לרשותו להגשים את תוכניותיו.
    סגור
  • 1.
    כדאי לחבר בין כל הגופים שעוסקים בענף הדיור
    יואל 30/12/2014 23:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרעיון של אסף אנגל - כותב המאמר - מאוד נראה לי. איפה הינו עד היום
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות