מנכ"ל רימקס: "תוציאו את המילה קיפאון מהלקסיקון, הביקושים הם ברמה טובה"

"אנחנו חוזרים למציאות של מחירים יותר שפויים, אך התקוות של המחאה החברתית לא בהכרח יגשימו את עצמן", אמר ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס, במפגש סיכום שנתי. לראיון המצולם עם מנכ"ל רי/מקס

לדבריו, יש עניין ביציבות במחירי הדירות ואפילו בעליית מחירים מתונה. "המחירים והביקושים עדיין ברמה מאוד טובה, צריכים להוציא את המילים הקפאה ועצירה מהלקסיקון שלנו, האטה זו המילה הנכונה, בעיקר בתחום היד הראשונה. אנחנו עדיין ברמה מאוד גבוהה של עסקאות ביחס לממוצע השנתי של העשור האחרון. בשלושת הרבעונים הראשונים חלה עליית מחירים, לפי נתוני השמאי הממשלתי של כ-7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד."

רסקין טוען כי המחאה החברתית, עד כמה שהיא מוצדקת, מובילה יחד עם התנהלות משרד הבינוי והשיכון להפסקת הבנייה. לדבריו כשיש תחושה של ירידת מחירים אף יזם לא מעוניין לבנות. "אני מאמין שמחירי הדירות ישובו לעלות בסוף 2012, תחילת 2013, להבדיל משוק ההון, אנשים רוכשים דירות כי הם זקוקים לדיור, אנשים לא חיים במניות. בשוק קפיטליסטי יזמים רוצים להרוויח, ברגע שיחששו אז הם פשוט לא יבנו."

לפי נתוני חברת התיווך, בדימונה הייתה עליית מחירים מאוד משמעותית כמעט בכל הקטגוריות, בבאר שבע, רואים ירידה של 7.5% במחירי הוילות, אולם בדירות 5 חדרים רואים עליה של כ-10%. במודיעין רואים עליית מחירים של 2.2% בדירות 4 חדרים, ירידה של 8.4% במחירי הקוטג'ים וירידה של 0.9% במחירי דירות 3 חדרים. בחולון רואים עליית מחירים בכל הקטגוריות. לעומת זאת בבת ים רואים ירידת מחירים של 12.5% בדירות 3 חדרים ו-15.4 בדירות 4 חדרים. בפתח תקווה רואים ירידת מחירים של 7% בדירות 4 חדרים חדשות.

בצפון מזרח תל אביב רואים עליית מחירים של 14.7% בדירות 3 חדרים ואילו במרכז העיר רואים ירידות מחירים של 10.3% בדירות 3 חדרים, 9.5% בדירות 4 חדרים ו18.2% בדירות 5 חדרים. "לדעתי יש כאן חלום הזדמנות לרכוש דירות בלב תל אביב שלא יחזור על עצמו כי לא בונים באזור, המחירים עוד יעלו לפי דעתי."

בנתניה רואים ירידת מחירים של 5.7% בדירות 4 חדרים, ירידה של 9.5% במחירי דירות 3 חדרים ויציבות בדירות היוקרה. לעומת זאת בכפר יונה רואים עליית מחירים משמעותית, במיוחד בקוטג'ים בשיעור של 22.6%. בהרצליה ראינו עליית מחירים של 8% בדירות 4 חדרים, לעומת זאת בכפר סבא ראינו ירידת מחירים של 11.3% בדירות מסוג זה. ברמלה ראינו עליית מחירים בשיעור של 6.7% בדירות 4 חדרים ואילו ברחובות ראינו ירידת מחירים בשיעור של 4.2%. "המחירים יורדים ברחובות, אך אנחנו רואים הרבה מאוד עסקאות", הוסיף רסקין

"באזור הצפון אנחנו רואים עליית מחירים משמעותית", אומר רסקין. בחיפה הייתה עליית מחירים של 25.5% בדירות 3 חדרים, אולם בדירות 4 חדרים הייתה ירידה של 2.3%. בעפולה הייתה עליית מחירים של 6.8% במחירי דירות 4 חדרים ו-20.9% בדירות 3 חדרים. בפרדס חנה רואים עליית מחירים של 20% במחירי דירות 4 חדרים, בחדרה רואים עליית מחירים של 9.2% ובכרמיאל הייתה עלייה של 10% במחירי דירות אלו.

רסקין מסכם ואומר כי ב-2012 תהיה ירידה מאוד חדה בהתחלות בנייה ולא יתחילו הרבה פרויקטים חדשים, חלקם יוקפאו. "לא נראה עליות חדות במחירים כעת אלא בעוד שנה-שנה וחצי, לא נראה ירידת מחירים כמו שחלק מאמינים שיקרה. כמו כן מחירי הדירות יעלו מאחר ומשקיעים יוצאים מהשוק."