המצב בשטח: אותו הבניין, הפרש של 3 חודשים בלבד - פער מחיר של 130 א' ש'
התקררות הנדל"ן מתחילה להיות מורגשת בשוק. לפי נתוני הלמ"ס, שפורסמו ביום ב', המחיר הממוצע הכלל ארצי של דירות עמד ברבעון השני ירד ב-2.1% ועמד על 1.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-1.13 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה.
העיר אשקלון, אשר זוכה בשנים האחרונות לביקושים ערים, רשמה ברבעון השני, לפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו ביום א', עליית מחירים בשיעור של 4%, כאשר דירה ממוצעת נמכרת ב-811 אלף שקל. אולם נתוני השמאי הממשלתי מתייחסים לחודשים אפריל-יוני. מחאת האוהלים, יחד עם תכניות הממשלה לצינון שוק הנדל"ן הותירו רבים מרוכשי הדירות הפוטנציאליים על הגדר מחכים עד שיעבור זעם ושהוודאות תשוב לשוק.
תחושת חוסר הוודאות מתחילה לגרום ללחץ בקרב מוכרי הדירות אשר ממהרים למכור את דירותיהם. ברחוב גדעון בן יואש באשקלון נמכרה במהלך חודש יולי דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, קומה 4 מ-6 עם מעלית וחניה ב-670 אלף שקל. בחודש אפריל נמכרה באותו הבניין דירה זהה ב-800 אלף שקל, ועוד בקומה ראשונה!
מיקי פרי מאנגלו סכסון אשקלון, אשר ביצע את העסקה בחודש יולי, מוסר כי מוכרים מפחדים מירידת מחירים ונוצר לחץ למכור. "אי הודאות שהתקשורת מלחיצה אנשים והם מגיעים למחיר נמוך יותר, מפרסמים דירה ב-800 אלף שקל ומוכרים ב-670 אלף שקל."
"היה מקרה בו אמרתי למוכר לא למכור במחיר הנמוך יותר אך הוא מכר מרוב לחץ", מוסיף פרי. "הדירה הייתה באזור נאות אשקלון, 4 חדרים 115 מ"ר, בבניין בן 17 שנה והיא שווקה ב- 750 אלף שקל, לבסוף העסקה נסגרה ב-650 אלף שקל".
לדבריו, כעת התקופה הכי טובה לקנות: "אי הודאות מלחיצה את המוכרים והם מגיעים למחירים ריאליים, כפי שנכנסים לבורסה כשהמניות יורדות".
כתבות נוספות בנושא:
- 20.ללמוד נתונים מסיפור הזוי זה לא מקצועי (ל"ת)התחזיות שלך הטעו כבר 21/08/2011 11:38הגב לתגובה זו
- 19.משה,אשדוד 21/08/2011 09:30הגב לתגובה זופרסמו דופלקס 200 מ" ר במחיר 1.4 מיליון -וזה נשמע מחיר מתון מאוד,העזתי והצעתי למרות זאת 1.3 - ברגע האחרון ביטלתי העיסקה והיום דורשים 1.25 !!! -הפרש של דרישה של 250 אלף ש" ח !!!! - המחירים בהחלט יורדים . אגב,מרות הפיתוי היום למחירים פחותים יחסית,המוכרים יודעים שמוכרים ברווח שמן מאוד.
- לוחם חופש 22/08/2011 17:20הגב לתגובה זולקנות דירה....
- פוטוס 24/08/2011 16:25הוא התכוון שהייתה ירידה של 250%
- 18.מנהגי ליכוד=כישלון 18/08/2011 22:28הגב לתגובה זובמחירי סרק כלפי מעלה. תקום ועדת חקירה ודחוף
- 17.יניב 18/08/2011 13:26הגב לתגובה זובעיה שלכם שהייתם פראיירים וקניתם במחירים מטורפים
- 16.ש.מ 18/08/2011 13:17הגב לתגובה זורק ככה ירדו המחירים חלק מהמוכרים חייבים למכור כי לקחו התחייבות על דירה חדשה ורק ככה הם ילחצו והמחירים יחזרו לשפיות
- 15.יעקב 18/08/2011 13:11הגב לתגובה זואבל אחרי שלושה חודשים המחיר הריאלי חזר ואחר כך עוד עלה 150000 נוספים. בקיצור, לא להתרגש.
- אין שכל אין זכרון 18/08/2011 14:41הגב לתגובה זוהפחד מהתחייבות למשכנתא מעל 600 K. טיפשים כמו בסינמה סיטי בראשון ימשיכו לקנות מעל הפופיק ובסוף לתת מכות לאישה, אבל היי קובי פרץ בקיסריה " כמה אהבה"
- 14.חכה שתתחיל ההגירה לחול תראה מה זה ירידות! (ל"ת)חו" ל 18/08/2011 12:25הגב לתגובה זו
- who want you in hull... (ל"ת)abbass 18/08/2011 18:14הגב לתגובה זו
- 13.יורם מראשון 18/08/2011 12:00הגב לתגובה זועכשיו יש דירות הנמכרות במחירי מציאה ע" י מוכרים לחוצים .... אבל תוך חודשיים יבין עם ישראל שאין דירות ... הקבלנים לא בונים בהעדר מימון בנקאי ... קבלנים שקיבלו מימון בנקאי חוטפים רגליים קרות והם לא בונים או בונים לאט לאט ... בהעדר בניה חדשה, המחירים יעופו לשמיים
- 12.המחיר ב-2008 הוא 500 אלף שח אז למה שלא ימכור (ל"ת)אשקלוני 18/08/2011 11:02הגב לתגובה זו
- 11.MONEY IS THE KING (ל"ת)גלעד 18/08/2011 10:54הגב לתגובה זו
- 10.העמותה לסבלנות 18/08/2011 10:51הגב לתגובה זומשם זה יתגלגל למרכז.
- 9.יגאל 18/08/2011 10:17הגב לתגובה זובקרוב יחזור למחירים האלה כשהמשקיעים הנבלות שהרימו את המחירים יברחו מהשוק כמו שהם עושים בבורסה ובכל מקום אחר
- 8.א 18/08/2011 10:00הגב לתגובה זורוצה קח? לא רוצה תישאר עם הדירה המסריחה שלך
- אנשים הזויים 18/08/2011 11:50הגב לתגובה זולדעתי,צריך וכדאי לצרף אותך לצוות המו" מ בעניין גלעד שליט.....
- דוד 18/08/2011 10:15הגב לתגובה זואתמול התקשרו הרבה אנשים , שאלו מה המחיר של הדירה. בקשתי מחיר 1.1 מ' . היה איזה חמור אחד שרצה לקנת ב 700 אמרתי לו שיחפש את החברים שלו ברוטשילד או שיקנה דירה בדימונה. בסוף בערב באו אלי זוג חמוד של תימנים שקנו את הדירה ב 1.1
- אשתו 18/08/2011 12:24שרצה לשלם רק 700 אלף.
- ש. 18/08/2011 11:46גם אם לא בהכרח אמיתי
- לא לעניין נדל" ן אבל תגובה קריאטיבית!!רספקט (ל"ת)papik 18/08/2011 11:18
- 7.המתוכים העלו וכעת רוצים סיבוב על ירידות (ל"ת)חיים 18/08/2011 09:55הגב לתגובה זו
- 6.רק חסר מגאפון שכל אחד יתן כאן את עצותיו ! (ל"ת)אלי 18/08/2011 09:47הגב לתגובה זו
- ואתה משחק משחק כאן כדורגל? (ל"ת)שלמה 18/08/2011 09:57הגב לתגובה זו
- 5.ידידי המלומד גם לא יוצאים מהבורסה בירידות!!!! (ל"ת)שלמה 18/08/2011 09:40הגב לתגובה זו
- 4.אבי 18/08/2011 09:28הגב לתגובה זוהקבלנים לא יורידו מחירים כי אחרת הם מפסידים. מי שיש לו דירה למכירה שבינתיים ישכיר.
- משיח 18/08/2011 10:43הגב לתגובה זוההלוואות שהם לקחו מהבנק לקניית קרקע בפתח תיקווה ביותר ממליון לדירה מתקתקות ...
- יריב 18/08/2011 09:49הגב לתגובה זואם אתה בעל דירה אל תמכור-- המחיר יעלה אם אתה חסר דירה אל תקנה המחיר יירד אכלת פלפל שתה מיץ
- 3.וואו, מרשים. דירה באשקחור (ל"ת)דוד 18/08/2011 09:24הגב לתגובה זו
- 2.לא לקנות כלל לא לקנות המחירים ירדו ב70% מבטיח (ל"ת)איש נדלן 18/08/2011 09:21הגב לתגובה זו
- 70% .... איזה בדרן! איפה אתה מופיע? (ל"ת)פוטוס 24/08/2011 16:19הגב לתגובה זו
- אם המחירים ירדו אני קונה עוד 10 דירות (ל"ת)חדרייתי 19/08/2011 14:09הגב לתגובה זו
- איש נדלן=חסר דירה (ל"ת)חן חולון 18/08/2011 10:19הגב לתגובה זו
- חן חולון = מתווך (ל"ת)משה 18/08/2011 15:06
- 1.מתווך דירות 18/08/2011 09:13הגב לתגובה זומחירי הדירות זינקו ב7 שנים אחרונות ב110 אחוז נוצרה בועה ולכן המחירים ירדו לפ]חות ב50 אחוז אתה מוליך אותם שולל
