"יש ירידה איומה בביקושים, דירות שהייתי מוכר ב-900 א' שקל אני מוכר ב-790 א'"
גורמים בשוק הנדל"ן סיפקו ל-Bizportal תמונת מצב בשוק הדירות. "לפני שנה מכרתי דירה ב-970 אלף ש' אבל העסקה התפוצצה, היום את הדירה הזו אני לא מצליח למכור גם ב-890 אלף שקל"
מחירי הדירות עלו נומינלית ב-1.6% ברבעון השני של 2011 לפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו אתמול (ב'), נתונים המתייחסים לחודשים אפריל-יוני, טרם תחילת מחאת מעמד האוהלים. Bizportal שוחח עם גורמים בשוק הנדל"ן הצופים כי דו"ח השמאי הממשלתי עבור הרבעון השלישי יראה נתונים אחרים לגמריי.
"יש ירידה איומה בביקושים ותגובת בהלה מצד מוכרי הדירות", אומר משה אקילוב, מנכ"ל סוכנות הנדל"ן רילוקיישן. "ניסיתי למכור דירת 3 חדרים ברחוב ששת הימים בתל אביב ב-970 אלף שקל לפני כשנה והעסקה התפוצצה בגלל בעיית רישום. כיום לאחר שטופלה בעיית הרישום אני לא מצליח למכור אפילו ב-890 אלף שקל. דירות שהייתי מוכר ב-900 אלף שקל אני מוכר כעת ב-790 אלף שקל, ירידת מחירים של כ-14%".
אקילוב מוסיף כי לדעתו נראה בטווח הקצר ירידת מחירים בשיעור של 15%-20%, כתוצאה מבהלת המוכרים אך ברגע שיעבור זעם נראה חזרה למקום הריאלי שקרוב לשיא.
עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו סכסון, אומרת כי חלק מהעסקאות פתאום נעצרות או מתפוצצות בשלב המימוש. "יש אווירה של ישיבה על הגדר, המתנה לראות שמשהו יקרה. קשה לי להאמין שתהיה ירידת מחירים דרמטית מכיוון שלא נראה לי שתהליכי המחשבה קדימה יתממשו ונראה ניסיון אמיתי וכן להגדיל את היצע הדירות." לדבריה, מצב של עליית או ירידת מחירים לא ישפיע על משפרי הדיור שהם רוב רוכשי הדירות.
אביטל כהן אהרוני, זכיינית רי/מקס Five Stars, אומרת כי מרגישים שינוי במחירים. "באופן כמעט גורף הנכסים נהנים מירידת מחיר של 50 אלף שקל ומי שלא חייב לא מבצע עסקה. התקווה היא שהקונים סוף כל סוף יתעוררו ויבינו שהכוח בידיהם ושהמוכרים יתעשתו. אני מאמינה שהמחירים יירדו עוד קצת אחרי החגים."
מנגד, יקי אמסלם, מנכ"ל חברת הבנייה אלמוג כ.ד.א.י, אומר כי מורגשת ירידה במספר המתעניינים, אך לא במספר העסקאות. "בעבר היו נכנסים לאתר החברה 100 מתעניינים ו-7 היו קונים, כיום נכנסים 50 ו-6 קונים בסוף. הירידה לא קשורה בהכרח למחאה אלא לחודשי הקיץ ואני מאמין שאחרי החגים נראה עלייה במתעניינים". לדבריו הישראלי לא ימכור בפחות ממה שקנה, אלא אם כן השוק מדמם והוא מקווה שהוואקום שנוצר ב-3-4 חודשים האחרונים לא ייצור עליית מחירים.
כתבה נוספת בנושא:
- 54.אא 17/08/2011 08:47הגב לתגובה זואא
- 53.לוחם 16/08/2011 23:33הגב לתגובה זולריצפה שאפילו הפנלים יראו גבוהים מהעננים :)
- 52.א-ב 16/08/2011 15:07הגב לתגובה זואין פה מעשה כשפים. האוכלוסיה צומחת ובכוונת מכוון לא הגדילו את היצע הדירות הנבנות. כך יצרו תחושת עושר מדומה אצל הבעלים על דירות (שווי הנכס שלי גדל וגדל ואם יתעורר אילוץ אני מוכר ויושב על הר מזומנים) וגרמו לרוכשים החדשים זוגות צעירים ברובם להיהפך לעבדים לבעלי ההון והבנקים. כמובן שאין שום בעיית קרקעות (ראו את המגה ערים בעולם דוגמת לונדון ניו יורק פרז וכדומה בשטח של פחות מגוש דן מאכלסים כמות אנשים הכפולה מאזרחי ישראל תוך מתן שירותים מוניציפליים טובים תחבורה ציבורית נהדרת שיטור וכל הנדרש) ואם ירצו בבנייה מתועשת ניתן להרים מגדלים באכות גבוהה מאוד במהירות הבזק. פשוט אין רצון פוליטי לעשות זאת וזה דבר שנמשך כעשור. רק הקמה של מפלגה חברתית אמיתית תביא לפתרון " הבעיה" שהיא כאמור העדר רצון לפתור את בעיית הדיור.
- 51.כך אני חושב 16/08/2011 14:01הגב לתגובה זומי שיקנה עכשיו, את התחתונים ימכור בעוד שנתיים. כמובן לא המלצה . איש איש ותחתוניו....
- 50.דודו 16/08/2011 10:41הגב לתגובה זודירת 4 חדרים בתל אביב שווה לכל היותר 500000 ש" ח בתנאי שבמשך 6 חודשים לא יהיו קונים תתאפקו 6 חודשים ותראו עד כמה אני צודק
- 49.פאנקי 16/08/2011 09:33הגב לתגובה זו950 אז מה שבבניין שלי לא ביקשו יותר מ-780 אני ביקשתי! ויכולתי לבקש כמה שאני רוצה לא? מה זה מחיר? נקודת מפגש של ביקוש והצע לא? אז אני ביקשתי
- 48.סושי 16/08/2011 08:25הגב לתגובה זושנתיים לאחר שבאמת יתחילו לבנות כאן מספיק דירות
- 47.חיים נדלן בע" מ 16/08/2011 08:13הגב לתגובה זועקב המחאה לדעתי עלו הדירות יותר ממה שהיה והשכירויות גם עלו
- 46.ש 16/08/2011 08:12הגב לתגובה זוהגיע הזמן כל דבר מגיע לשיווי משקל בסוף עוד 30% למטה וזה קורה.
- 45.גורנישט 16/08/2011 06:39הגב לתגובה זוכנראה שהעדר עושה סיבוב פרסה .
- 44.ע.ח 16/08/2011 06:09הגב לתגובה זויש כלל שכל אחד יודע שיש כסף קונים אם אין לא קונים .לנו במדינה יש צרות של עשירים .יש מלחמה על השמנת לא על הלחם רוצים במקומות ביקוש.בגמרא כתוב מה עדיף זול ואין כסף לקנות או יקר ויש כסף לקנות.
- 43.שושנה 16/08/2011 04:34הגב לתגובה זוירידה איומה בביקושים או חזרה לשפיות וביקושים אמיתיים ?
- 42.המהפכה הסובייטית כפתה רפורמה בדיור. הידד. (ל"ת)בעלבית 16/08/2011 03:27הגב לתגובה זו
- 41.מציע למוכרים למכור 16/08/2011 00:46הגב לתגובה זובספטמבר הולך להיות קטסטרופה
- 40.שודדים 16/08/2011 00:08הגב לתגובה זומחירי הדירות ברחוב ששת הימים לפני 4-5 שנים דירת 3 חדרים נמכרה 450 אלף ש" ח המחירים 790 אלף ש" ח =מחיר בועה
- 39.ישראלי צבר 16/08/2011 00:02הגב לתגובה זואני בן 78 ולא ראיתי בשורה התחתונה שמחירי דירות בארץ ירדו תמיד בשורה התחתונה המחירים עולים אולי שמישהו יתקן אותי
- 38.קונה גאה 15/08/2011 23:51הגב לתגובה זואני מציע לכל השוכרים לסתום את הפה ולהמשיך לשלם שכירות... אחרי הכל מישהו צריך לשלם לי את המשכנתא...
- 37.זוג צעיר, לא פראיר 15/08/2011 22:38הגב לתגובה זורק ככה יהיה ירידה משמעותית
- 36.אזרח 15/08/2011 21:10הגב לתגובה זולא קונים לא מוכרים. אם אתה לחוץ בעיה שלך, אם הדירה אכן שווה 1M ואתה לא לחוץ חכה שנה שנתיים. בשנה הקרובה המחירים ללא שינוי עם תזוזה למטה למי שלחוץ, אחר כך הרוכשים יבינו שהן בכמות ובזמן אינה עונה על הצרכים תהיה תזוזה שוב למעלה. כמו בשוק ההון ב08 הייתה ירידה קלה ונסיקה לאחר שהופנם שזול יותר לא יהיה.
- 35.הילה 15/08/2011 21:05הגב לתגובה זוהיכנסו לבלוג בועת נדלן חמורה ותבינו למה עומדת להיות רעידת אדמה בתחום הנדלן
- 34.פסימיסט 15/08/2011 20:26הגב לתגובה זויקפיץ את מחירי הדירות
- 33.בנטוב 15/08/2011 19:30הגב לתגובה זוהדירות אין בעייה של הפסד לכולם אלה רק למי שמוכר דירה ועושה בכסף שימוש אחר ולא קניית דירה אזאי יחול עליו הפסד אך מי שאמור לשדרג דיור נימצא במצב מאוזן מוכר בזול קונה בזול אבל כולם רוצים להרוויח ולא מבינים שמשידרוג דירה גם ניתן להרוויח לקבלנים תיגרם צימצום בהכנסות אבל השוק יתאזן בסופו של דבר וניראה יותר ביטחון בשוק סבלנות
- 32.מי שיכול למכור שימכור מהר לפני שיתרסק השוק (ל"ת)הומלס 15/08/2011 19:11הגב לתגובה זו
- 31.באימא שלי 15/08/2011 18:38הגב לתגובה זואמר בכנס של גלובס.... כולם ראו ושמעו
- 30.סטנלי 15/08/2011 18:30הגב לתגובה זוהולכים לאכול המון קש... משכנתאות מטורפות על דירות ששווה הרבה פחות... חבל
- 29.הדירה שווה רק 500 אלף שח לא יותר (ל"ת)נתניהו 15/08/2011 18:17הגב לתגובה זו
- 28.אייל 15/08/2011 18:01הגב לתגובה זולא למהר אסור לקנות דירות עכשיו לחכות עוד שנה המחירים יהיו פחות 40% .כל בלון בסוף מתפוצץ. מי שעדיין לא מכר שינסה למכור עכשיו בכל מחיר (על תגידו שלא אמרתי)
- 27.רק ככה מורידים מחירים בשוק חופשי פשוט לא קוני (ל"ת)שי 15/08/2011 18:01הגב לתגובה זו
- 26.כל בלון בסופו להתפוצץ (ל"ת)בום!!! 15/08/2011 17:59הגב לתגובה זו
- 25.למה איומה ירידה מצויינת !!! (ל"ת)לחתוך את המחירים בחצ 15/08/2011 17:58הגב לתגובה זו
- 24.תוך שנה ירידה של 50 אחוז (ל"ת)נא לרשום לפנכם 15/08/2011 17:58הגב לתגובה זו
- פאנקי 16/08/2011 09:43הגב לתגובה זואבל למה לא לנמק? מה אתה מזלזל באינטלגנציה שלנו? מה לא נבין את הסבריך המלומדים?
- 23.הוא משקר. שום מחיר לא ירד, ולא יירד. רק ידשדש (ל"ת)מתווך דירות מהצפון 15/08/2011 17:54הגב לתגובה זו
- 22.לא לקנות לא לקנות כלללללללללללללללללללללללללל (ל"ת)נחום 15/08/2011 17:47הגב לתגובה זו
- 21.משה 15/08/2011 17:47הגב לתגובה זויש לכם חלון הזדמנויות מאווווד קצר לקנות דירות במחיר זול רגע לפני שהמחיר הריאלי חוזר לשלוט. נצלו זאת!
- 20.עוד שנה אתה תמכור בפחות מ-600 אלף, תאמין לי ) (ל"ת)רוניY 15/08/2011 17:36הגב לתגובה זו
- 19.בגלל זה אלמוג כדאי מפוצצים אותי ב SMS (ל"ת)מושון 15/08/2011 17:32הגב לתגובה זו
- 18.מאיר 15/08/2011 17:32הגב לתגובה זודירה של 46 מטר 3 חדרים קומת קרקע ברח' רחבעם זאבי בנס ציונה. פורסמה במחיר של 960 אלף ש" ח ובתוך יום אחד נמכרה. הגעתי לשם 4 רוכשים עומדים בתור כדי לרכוש את הבית. וזה מוגדר כמציאה. אז מאיפה הסיפור של ירידת ערך הדירות או האטה במכירות. הלוואי מחכה ומחכה נמאס לשלם שכירות. על אותה דירה מעופשת שלא שופצה 50 שנה משלמים שכירות 2700 ש" ח. אני מחפש לחמתי דירה קרקע כי היא מתקשה בהליכה. אזזזזזזזזזזז המדינה לא נותנת כלום והיא צריכה לגור בסמוך אלינו ע" מ שנוכל לעזור עזרה מהביטוח הלאומי אין, מאיפה מאיפה המסכנה הזו תחייה, לוחמת באצ" ל שנותרה מחוסרת כל. כואב הלב ביבי תתעורררררררררר דייייייי נמאס
- גר ליד 16/08/2011 11:22הגב לתגובה זוהאיזור הזה קיבל כבר כוונת ערייה לפינוי בינוי - אולי זו הסיבה למחיר הגבוה.
- קיפי 16/08/2011 00:17הגב לתגובה זומה זה?? מה גודל החדרים? מה גודל הסלון לא יכול להיות
- אבנר 15/08/2011 19:13הגב לתגובה זויאלללה כמו זבובים היו שם אנשים לא להאמין. המוכר ידע שאין בתים כאלה בנס ציונה לזוגות צעירים. מה גם שיש תוכנית לפינוי בינוי תוך 4-5 שנים. יש לנו ראש עיר תותח עם סגן ראה" ע קומבינטור שיזיז דברים במהרה. אני רוצה לקוות שהמחירים אכן יירדו
- 17.מתענינת כרונית 15/08/2011 17:28הגב לתגובה זווכשמנפחים ומנפחים בסוף זה מתפוצץ.
- בעל הבית השתגע 16/08/2011 01:02הגב לתגובה זויקירתי , המכשיר תפור עלייך ,את שומעת מה שאת רוצה לשמוע ובהחלט את לא שומעת דבר , ובנוסף הבועה שאת מדברת עליה זו כנראה היבלת בכף רגלך הימנית - יש לי אחלה פדיקוריסטית עבורך((:
- 16.לכל המאעכרים בדירות-חפשו מקצוע אחר או תרעבו (ל"ת)ללחם 15/08/2011 17:28הגב לתגובה זו
- 15.מוטי 15/08/2011 17:27הגב לתגובה זורושמים עליות !!!
- 14.בן 15/08/2011 17:26הגב לתגובה זומספיק שאלה שקנו ב 2005-2008 ימכרו ביותר ממה שקנו, וכבר תהיה ירידה של 20%...
- 13.גיל 15/08/2011 17:26הגב לתגובה זורבותי אסור לקנות דירות במחירים האלה כי מחירהם האמיתיים צריכים להיות מתחת לחצי ממה שמראה הכתבה הנ" ל וזה מה שהיה בשנים שלפני ההתיקרויות שיזמה הממשלה הזו וקודמתה אז שתפו פעולה ותצאו נישכרים וגם תלמדו לקח אחת ולתמיד את המנוולים שיזמו את מהלך ההתיקרויות הזה
- פאנקי 16/08/2011 09:39הגב לתגובה זולמה אתה לא לוקח בחשבון אינפלציה? איך אתה משווה מחת עם תחת? מחיר שלפני 10 שנים תוסיף 50% אינפלציה לשנים אלו ותגלה שהמחירים ריאליים כמעט ולא עלו אלה הייה תיקון חזק במקום הדרגתי!
- 12.יהודה נחשון 15/08/2011 17:19הגב לתגובה זוסבלנות עינין של מספר שבועות ולצערי נראה את הקריסה בעיצומה..כלכלת העולם הולכת למיתון וגם ישראל איתה . גם שכנינו התורכים יחרחרו למלחמה עינין של חודשיים
- פאנקי 16/08/2011 09:23הגב לתגובה זוהתרסקות יכולה להתרכש רק במידה ושכירות תירד בכמה עשרות % ( כי אם יש תשוע טובה ומחירי הדירות יורדים-לא מוכר! ). ואין תרכיש כזה. ואם יש אז רק אחרי קריסה טוטאלית של כלכלה!
- 11.ארגמן ארגמן 15/08/2011 17:16הגב לתגובה זוהמאמר הינו מגמתי וחסר כל דיווח אמיתי מהשטח,האמת אינה צד המדוייק בכתבה.
- 10.שמאי 15/08/2011 17:16הגב לתגובה זובמרכז ת" א,פשוט אין בנייה ויש ביקוש עצום, במעגל השני קיימת בנייה והביקוש נמוך לכן תיתכן ירידה.
- הצחקת אותי.. (ל"ת)חחח 15/08/2011 21:37הגב לתגובה זו
- 9.זה רק בגלל עליית הריבית במשק! (ל"ת)זהבי עצבני 15/08/2011 17:09הגב לתגובה זו
- 8.רפי 15/08/2011 17:06הגב לתגובה זואני מכרתי דירה ב2006 במיליון שנימכרת עכשיו ביותר משני מיליון ומדובר בדירת 2 חדרים אז גם אם תהיה ירידה חזקה יש עוד הרבה שומן בשוק
- 7.דיהדיה 15/08/2011 17:02הגב לתגובה זוכל מי ששאלתם, הם לא גורמים בשוק הנדל" ן. אלא גורמים למילוי הכיסים שלהם
- 6.מנגד ממתין 15/08/2011 16:48הגב לתגובה זוהתרסקות!!! לא קשור לקיץ אנשים לא מוכנים לשלם את המחירים המטורפים והמחירים יצנחו!
- 5.יאיר 15/08/2011 16:48הגב לתגובה זוייתכן שיש ירידת מחירים קטנה אבל היא תיעצר ולאחריה יחזרו הביקושים דירה זה מוצר צריכה שאי אפשר לוותר עליו.
- שלומי 15/08/2011 19:42הגב לתגובה זומתמטיקה פשוטה בשיווק אם נכנסו חצי מהקונים הפוטנציאלים גם הקונים הם חצי בכמות אם לא פחות
- 4.ל-2.יש הבדל בין להביא הכל או רק ההפרש.. (ל"ת)הבנת? 15/08/2011 16:44הגב לתגובה זו
- 3.נחכה ונראה... עד שיתחילו ירידות מסיביות :-) (ל"ת)שפוי 15/08/2011 16:41הגב לתגובה זו
- בעל הבית השתגע 16/08/2011 00:56הגב לתגובה זומעניין בן כמה אתה כי אם עברת את גיל 30 אז יש מצב שאולי בגיל פרישה תשמע על רצון לירידות ( אין דבר העומד בפני הרצון -אבל כשיש רצון הדבר לא עומד..תחשוב על זה ((:
- 2.רותם 15/08/2011 16:39הגב לתגובה זו" לא משנה מחיר הדירה למשפרי דיור" נשמע דבילי
- חם או יפת 17/08/2011 11:12הגב לתגובה זושמשפר דיור מוכר דירה וקונה דירה ולכן כל מה שמעניין אותו זה ההפרש. ההפרש הזה יכול לגדול או לקטון בלא מעט באחוזים אבל בכסף אמיתי מדובר על סכומים קטנים יחסית לגודל העסקה: למשל משפחה עוברת מ 3 חדרים ל 4 חדרים ומוכרת דירה ב 1.2 וקונה דירה ב 1.6 אם המחירים ירדו ב10 אחוז היא תמכור ב 1.08 מליון ותקנה ב 1.44 סך הכל הפער השתנה ב 40 אלף ש" ח לטובתם אם המחיר יעלה ב 10 אחוז הפער יגדל ב 40 אלף ש" ח לרעתם. לעומת גודל העסקה מדובר על שינוי של 2 ורבע אחוז לכאן או לכאן. לכן היא אומרת שלמשפרי דיור זה לא כול כך משנה
- חשוב לשים לב 15/08/2011 19:40הגב לתגובה זוולכן מי שלחוץ ימכור
- 1.תפנימו תהיה ירידה במחיר זה לא הקיץ זה המצב (ל"ת)לאלמוג ושותפיו 15/08/2011 16:34הגב לתגובה זו
- מתי כבר תבינו 16/08/2011 06:52הגב לתגובה זוהמדינה מכוונת לבניה בפריפריה בלבד ... יש מעט מאד בניה חדשה באזור המרכז .... תבינו, אפשר להוזיל את הדירות, רק אם המדינה תוריד מיסים על הדירות, והמדינה מתכוונת לתת מתנות רק בפריפריה ... באזור המרכז הדירות מיועדות לעשירים בלבד בגלל שלא ניתן לבנות דירות זולות באזור המרכז ...
- באזור במרכז ,לא תהיה ירידה, אין קרקע לבניה (ל"ת)משה 15/08/2011 21:16הגב לתגובה זו
- אין קרקע לבניה חחחחחחחחחחחה (ל"ת)חחחחח 15/08/2011 21:36
