רון אייכל: "שוק הדיור צפוי להכנס לתרדמת חורף, בכל האמור למחיר, למשך שנים"
בשבוע שעבר פירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים לגבי כמות מבוקשת של דירות חדשות לחודש יוני, אשר מעצימים את ההערכה כי גובר הפוטנציאל לבלימת מחירים בענף בחודשים הקרובים, ובמיוחד בכל הקשור למחירי הדירות. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בחודש האחרון, ובהמשך למגמה שנרשמת חודשים אחרונים ישנה ירידה בכמות המבוקשת של דירות. רק בחודש הנסקר צנחו הביקושים ב-18% בהשוואה לחודש הקודם. אם נשווה את הרבע השני, לעומת הראשון, נרשמה ירידה של 21%, ברבע השני בהיקף הדירות שנמכרו. רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי של מיטב, אומר כי "בצד ההיצע, לפי דיווח של אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה רשם עלייה משמעותית בחודשים האחרונים. כך, בחודש יולי היו מספר המודעות גבוהות ב-14%, לעומת הרמה של תחילת השנה. בהחלט ניתן לראות בשני אינדיקטורים אלו כמעודדי התייצבות במחירי השוק". "אינדיקטור נוסף המצביע על רגיעה מסוימת בשוק הדיור", מציין אייכל, "היינו מספר חודשי ההיצע. מספר זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. למעשה, נתון זה מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. על פי נתונים מנוכה עונתיות מספר חודשי ההיצע עמד בחודש יוני על 8.8. זהו הנתון הגבוה ביותר תחילת שנת 2009 ומצביע על שיעור המכירה הנמוך ביותר של דירות באופן יחסי להיצע הקיים בשוק, מאז ינואר 2009". אייכל מסביר כי קיים קשר הפוך בין מחירי הדירות, לבין מגמת חודשי ההיצע. "בהחלט ניתן להצביע על שינוי מגמה בחודשי ההיצע, אי לכך, אנו בהחלט מצפים לבלימה במחירי הדירות בחודשים הקרובים. אם נוסיף לאלו את מהלכי בנק ישראל, המחאה הציבורית ואם הממשלה תקיים את הבטחותיה, אזי, יש לנו את כל הסיבות להאמין כי שוק הדיור צפוי להיכנס לתרדמת חורף, בכל האמור למחירים, למשך שנים".
- 9.רונן 08/08/2011 10:23הגב לתגובה זויש נביא חדש בעיר המציאות מראה שעדיין קונים דירות ובמחירים טובים ולכן אני לא יודע מאיפה הנביאות זה נהיה טרנד בעקבות האהלים ולא יותר זעזוע קטן פוליטי והמחירים טסים למעלה וגם בלי זה אולי לא יהיו עליות מחירים אבל ירידת מחירים במדינתנו הקטנטונת לא ראיתי מיום עמדי על דעתי המחירים פה תמיד בהמתנה ירדה קלה ובסוף עליה חזקה ותבדקו אותי
- 8.י 07/08/2011 14:14הגב לתגובה זוגם אם לא ירד המחיר בשקלים (וקשה לי להאמין שכך יהיה) תהיה שחיקה במחיר שנובעת מאינפלציה וב5 שנים מדובר בירידה של 25%. אבל הצפי שלי הוא שבקרוב ירבו אלו שלא תשאר להם ברירה ויאלצו למכור. בהעדר קונים תהיה נפילה של 25% שתגרור את מחירי הדיור לסחרחורת ואת הבנקים למפולת. לאחר מכן חראה את השחיקה האינפלציונית ובסיכום בעוד 5 שנים מחיר דירה ממוצע יתקרב למקובל בעולם, 3-5 משכורות שנתיות
- אי 08/08/2011 01:08הגב לתגובה זותמשיך לחלום על נפילןת כי רוב אלה שמוכרים לא לחוצים והם לא גרים ברחוב
- 7.מה זה תרדמת חורף במחירים? ירידה? יציבות? (ל"ת)ישראל 07/08/2011 14:14הגב לתגובה זו
- 6.רון 07/08/2011 11:56הגב לתגובה זווחצי? לא נראה לי, אין יותר מידי עיסקאות - אבל זה הרבה יותר בטוח מהבורסה המיטללת
- כן! הם כבר הפסיקו........ (ל"ת)שמשון 07/08/2011 12:13הגב לתגובה זו
- 5.צר לי צר לי על התמימים שקנו דירות ב-2009-2011 (ל"ת)הנפילה תהיה כואבת .. 07/08/2011 11:44הגב לתגובה זו
- רונן 08/08/2011 10:25הגב לתגובה זויורד שקל יעלה שלוש זה המציאות במדינה בשוק הנדלן
- 4.אמן כן יהי רצון (ל"ת)אליהו הנביא 07/08/2011 11:31הגב לתגובה זו
- 3.מומו 07/08/2011 11:31הגב לתגובה זושבגלל הורדת הריבית לריבית אפש וגרם לכסף להיות זבל זול שבעקבותיו הבתים הפכו לבועה מטורפת שתגרום לקריסת מערכת הכלכלית הבנקאית. כשאולוסיית ישראל יגמר הכסף " שאין להם" מי ישלם לבנקים את המשכנתא?. תחזיקו מזומנים ביד!
- 2.לא תרדמת, נפילה חופשית... ולא יעזור כאן כלום. (ל"ת)ירושלמי 07/08/2011 11:18הגב לתגובה זו
- 1.מאיפה אתה יודע??? (ל"ת)פחח למשך שנים 07/08/2011 11:17הגב לתגובה זו
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- טראמפ רוצה להפריט את ענקיות המשכנתאות - עסקה של 500 מיליארד דולר
- המשקיעים באינטל רגועים - הם צריכים לדאוג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
