רון אייכל: "שוק הדיור צפוי להכנס לתרדמת חורף, בכל האמור למחיר, למשך שנים"

כך אמר הבוקר אסטרטג המאקרו של מיטב. "אנו בהחלט מצפים לבלימה במחירי הדירות בחודשים הקרובים"
לירן סהר | (12)

בשבוע שעבר פירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים לגבי כמות מבוקשת של דירות חדשות לחודש יוני, אשר מעצימים את ההערכה כי גובר הפוטנציאל לבלימת מחירים בענף בחודשים הקרובים, ובמיוחד בכל הקשור למחירי הדירות.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בחודש האחרון, ובהמשך למגמה שנרשמת חודשים אחרונים ישנה ירידה בכמות המבוקשת של דירות. רק בחודש הנסקר צנחו הביקושים ב-18% בהשוואה לחודש הקודם. אם נשווה את הרבע השני, לעומת הראשון, נרשמה ירידה של 21%, ברבע השני בהיקף הדירות שנמכרו.

רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי של מיטב, אומר כי "בצד ההיצע, לפי דיווח של אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה רשם עלייה משמעותית בחודשים האחרונים. כך, בחודש יולי היו מספר המודעות גבוהות ב-14%, לעומת הרמה של תחילת השנה. בהחלט ניתן לראות בשני אינדיקטורים אלו כמעודדי התייצבות במחירי השוק".

"אינדיקטור נוסף המצביע על רגיעה מסוימת בשוק הדיור", מציין אייכל, "היינו מספר חודשי ההיצע. מספר זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. למעשה, נתון זה מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. על פי נתונים מנוכה עונתיות מספר חודשי ההיצע עמד בחודש יוני על 8.8. זהו הנתון הגבוה ביותר תחילת שנת 2009 ומצביע על שיעור המכירה הנמוך ביותר של דירות באופן יחסי להיצע הקיים בשוק, מאז ינואר 2009".

אייכל מסביר כי קיים קשר הפוך בין מחירי הדירות, לבין מגמת חודשי ההיצע. "בהחלט ניתן להצביע על שינוי מגמה בחודשי ההיצע, אי לכך, אנו בהחלט מצפים לבלימה במחירי הדירות בחודשים הקרובים. אם נוסיף לאלו את מהלכי בנק ישראל, המחאה הציבורית ואם הממשלה תקיים את הבטחותיה, אזי, יש לנו את כל הסיבות להאמין כי שוק הדיור צפוי להיכנס לתרדמת חורף, בכל האמור למחירים, למשך שנים".

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    רונן 08/08/2011 10:23
    הגב לתגובה זו
    יש נביא חדש בעיר המציאות מראה שעדיין קונים דירות ובמחירים טובים ולכן אני לא יודע מאיפה הנביאות זה נהיה טרנד בעקבות האהלים ולא יותר זעזוע קטן פוליטי והמחירים טסים למעלה וגם בלי זה אולי לא יהיו עליות מחירים אבל ירידת מחירים במדינתנו הקטנטונת לא ראיתי מיום עמדי על דעתי המחירים פה תמיד בהמתנה ירדה קלה ובסוף עליה חזקה ותבדקו אותי
  • 8.
    י 07/08/2011 14:14
    הגב לתגובה זו
    גם אם לא ירד המחיר בשקלים (וקשה לי להאמין שכך יהיה) תהיה שחיקה במחיר שנובעת מאינפלציה וב5 שנים מדובר בירידה של 25%. אבל הצפי שלי הוא שבקרוב ירבו אלו שלא תשאר להם ברירה ויאלצו למכור. בהעדר קונים תהיה נפילה של 25% שתגרור את מחירי הדיור לסחרחורת ואת הבנקים למפולת. לאחר מכן חראה את השחיקה האינפלציונית ובסיכום בעוד 5 שנים מחיר דירה ממוצע יתקרב למקובל בעולם, 3-5 משכורות שנתיות
  • אי 08/08/2011 01:08
    הגב לתגובה זו
    תמשיך לחלום על נפילןת כי רוב אלה שמוכרים לא לחוצים והם לא גרים ברחוב
  • 7.
    מה זה תרדמת חורף במחירים? ירידה? יציבות? (ל"ת)
    ישראל 07/08/2011 14:14
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    רון 07/08/2011 11:56
    הגב לתגובה זו
    וחצי? לא נראה לי, אין יותר מידי עיסקאות - אבל זה הרבה יותר בטוח מהבורסה המיטללת
  • כן! הם כבר הפסיקו........ (ל"ת)
    שמשון 07/08/2011 12:13
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    צר לי צר לי על התמימים שקנו דירות ב-2009-2011 (ל"ת)
    הנפילה תהיה כואבת .. 07/08/2011 11:44
    הגב לתגובה זו
  • רונן 08/08/2011 10:25
    הגב לתגובה זו
    יורד שקל יעלה שלוש זה המציאות במדינה בשוק הנדלן
  • 4.
    אמן כן יהי רצון (ל"ת)
    אליהו הנביא 07/08/2011 11:31
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מומו 07/08/2011 11:31
    הגב לתגובה זו
    שבגלל הורדת הריבית לריבית אפש וגרם לכסף להיות זבל זול שבעקבותיו הבתים הפכו לבועה מטורפת שתגרום לקריסת מערכת הכלכלית הבנקאית. כשאולוסיית ישראל יגמר הכסף " שאין להם" מי ישלם לבנקים את המשכנתא?. תחזיקו מזומנים ביד!
  • 2.
    לא תרדמת, נפילה חופשית... ולא יעזור כאן כלום. (ל"ת)
    ירושלמי 07/08/2011 11:18
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מאיפה אתה יודע??? (ל"ת)
    פחח למשך שנים 07/08/2011 11:17
    הגב לתגובה זו
רו"ח ענת דואני, צילום: כרמית קלייןרו"ח ענת דואני, צילום: כרמית קליין
ראיון

הפעולות שחייבים לעשות כדי לחסוך במס; עצות למשקיעים, בעלי חברות ושכירים

חושבים שכבר שמעתם הכול על בדיקות סוף שנה? בראיון מקיף, רו"ח עינת דואני, מומחית למיסוי, מפרטת מה כדאי לעשות ב-15 ימים שנשארו לנו; עצות שרלוונטיות לשכירים, למשקיעים גם לבעלי חברות: דיברנו על חברות ארנק, רווחים כלואים וגילוי מרצון, ועד מימוש ניירות ערך בהפסד ועסקאות קריפטו; מה אתם חייבים לבצע לפני סוף השנה ומה יכול להמתין להמשך

מנדי הניג |

לפני שאתם ממשיכים הלאה וחושבים שכנראה שמעתם כבר את כל מה שאפשר לשמוע על "בדיקות סוף שנה" ואף אחד כבר לא יכול לחדש לכם, תעצרו. דווקא בחלון הזמן שאנחנו נמצאים בו, סה"כ 15 ימים לסוף שנת המס, יש לא מעט החלטות שיכולות להשפיע בפועל על חבות המס שלכם. בין אם אתם משקיעים בשוק ובין אם אתם בעלי חברה. אגב, זה לא 'טריקים' ואין כאן חלילה עקיפה של החוק, אלא תכנון מס לגיטימי, כזה שהחוק מאפשר ובמקרים מסוימים יש אפילו צפיה שתעשו את זה. לחלק מכם המשמעות יכולה להיות חיסכון של אלפי שקלים, ולאחרים אפילו הרבה מעבר לזה.

סוף שנת מס תמיד מגיע עם אותה שאלה שחוזרת על עצמה: מה עוד אפשר לעשות עכשיו, רגע לפני שהשנה נסגרת, ומה כבר מאוחר מדי לדחות לינואר. אלא שלדברי רו"ח עינת דואני, מומחית לענייני מיסוי, השאלה הזאת רחוקה מלהיות רק שאלה טכנית של תזמון. "יש פער מאוד גדול בין דברים שאפשר להשלים בדיעבד במסגרת הדוחות, לבין פעולות שאם לא נעשו בפועל בתוך שנת המס", היא אומרת. "יש דברים שאם לא עשיתם בשנת המס הקודמת, בדיקה בינואר לא תמיד תעזור, אפילו אם הכול היה נכון על הנייר".

יש מהלכים שאפשר לסגור גם אחרי סיום השנה, דרך התאמות חשבונאיות, אבל יש לא מעט פעולות שבהן הזמן עצמו הוא הגורם המכריע. אם הן לא בוצעו עד 31 בדצמבר, הן לא ייספרו לשנה הזאת ולא משנה כמה מוקדם תפתחו את הדוחות בינואר.

אז מה חייב לקרות עכשיו כדי שישפיע על המס, ואיזה משימות אפשר להשאיר להמשך?

"יש דברים שמאחר והם נמדדים לפי תקופת שנת המס, אם אנחנו רוצים שהם ייכנסו לאותה משבצת, לאותה קופסה, אנחנו חייבים לבצע אותם עד ה-31 בדצמבר", היא מסבירה. "אם עושים אותם אחרי, זה כבר נכנס לשנה העוקבת, ואין דרך לתקן את זה בדיעבד" חשוב להבחין בין פעולות חשבונאיות לבין פעולות משפטיות ומעשיות, "יש הפרשות שונות, כמו הפרשה לחוב אבוד או לירידת ערך, שאפשר לבצע לפני הגשת הדוחות, במסגרת התאמות חשבונאיות. אבל לא תמיד מכירים בהן לצורכי מס. לעומת זאת, כשמדובר בפעולות שמשפיעות ישירות על המס, יש דברים שחייבים להיעשות בפועל בתוך שנת המס".

דוגמה טובה לזה היא חלוקת דיבידנד. רבים מבעלי חברות מניחים שכל עוד את המס על הדיבידנד אפשר לשלם בתחילת השנה הבאה, גם עצם ההחלטה על החלוקה יכולה להמתין לינואר. בפועל, זה לא עובד כך. חלוקת דיבידנד אינה פעולה חשבונאית שניתן "להשלים בדיעבד", אלא החלטה משפטית לכל דבר. "גם אם את המס עצמו משלמים בינואר או בפברואר, ההחלטה המשפטית חייבת להתקבל עד סוף השנה. צריך פרוטוקול, החלטה של הדירקטוריון ושל האספה הכללית. מי שרוצה שדיבידנד ייחשב לשנת 2025, חייב שהמסמכים המשפטיים יראו שהחלוקה בוצעה השנה. אחרת זה פשוט לא זה".

סטודנטים, לימודים
צילום: Istock

OECD: בישראל יש כישרון גדול והשכלה גבוהה שלא מיתרגמים לשכר גבוה

דוח חדש של ה-OECD אומר כי בישראל יש המרה נמוכה בין רמת המיומנויות וההשכלה הגבוהה ובין איכות התעסוקה, שמתווספים לפערים גדולים במיומנויות ובכישורים המושפעים מהסטטוס הסוציו-אקונומי


הדס ברטל |

דוח חדש של ה-OECD שפורסם השבוע מצביע על משהו שישראלים רבים מרגישים: לא משנה כמה נשקיע בהשכלה גבוהה וברכישת כישורים ומיומנויות רלוונטיים, ההשקעה לא בהכרח מיתרגמת לעבודה איכותית או לשכר גבוה. הדוח מצביע גם על פערים סוציו אקונומיים משמעותיים ועמוקים ברמת המיומנויות וכן על פערי תעסוקה מגדרים שאינם מצטמצמים. מהשוואה מול מדינות אחרות, בהן לימודים והכשרה על תיכונית יביאו לעלייה במיומנויות שתביא לעלייה ברמת השכר, בישראל הלימודים וההכשרה העל תיכונית לא תביא לעלייה של ממש ברמת המיומנויות. אצלנו גובה רמת ההשכלה משפיע באופן מוגבל יחסית על רמת המיומנויות ביחס למדינות אחרות, ואינה ערובה להשתלבות איכותית בשוק העבודה ולרמות שכר גבוהות. 


דוח OECD Skills Outlook 2025 בא לבחון את רמת המיומנויות התעסוקתיות במדינות החברות בארגון ואת המיומנויות הנדרשות בשוק העבודה במאה ה-21 ומהם הגורמים המשפיעים על רמת המיומנויות. עבור הדוח, מופו כ-3,500 מקצועות שונים שמאחוריהם כ-14,000 מיומנויות עבודה שונות. כאשר המיומנויות ההופכות לחיוניות ביותר בשוק העבודה המשתנה, זה שבצל האוטומציה והבינה המלאכותית, הן אוריינות, נומרציה, דיגיטל, יצירתיות ומעל הכל למידה מתמדת לאורך החיים. הדוח מלמד בבירור שהמיומנויות שלנו טובות יותר וברמה גבוהה יותר ככל שההשכלה שלנו גבוהה יותר, ולרוב כפועל יוצא מכך, יעלה הסיכוי שלנו להשתלב באופן אפקטיבי יותר בשוק העבודה ולהשתכר טוב יותר. אך בישראל גובה רמת ההשכלה משפיע אך באופן מוגבל יחסית על רמת המיומנויות ביחס למדינות אחרות והיא אינה ערובה להשתלבות איכותית בשוק העבודה ולרמות שכר גבוהות. 

בישראל השכלה אינה שווה מיומנויות

הדוח מעלה תמונה לא טובה עבור ישראל. דוח ה-OECD משווה בכל מדינה בין רמת המיומנויות של ציבור שלא מסיים לימודי תיכון ובין הציבור שלו יש השכלה על תיכונית.המיומנויות שנבחנות על ידי ה-OECD היא אוריינות ויכולת הבנת טקסט, יכולת פתרון בעיות כמותניות ופתרון בעיות מורכבות. במדינות כמו ניו זילנד או פינלנד רואים פער משמעותי בין שתי הקבוצות, עם סטיית תקן העומד על כ-0.72 וכ-1.16 סטיות תקן בהתאמה. המשמעות של כך היא כי רמת המיומנויות של הציבור שמסיים תיכון וממשיך ללימודים על תיכוניים היא משמעותית גבוהה יותר מרמת המיומנויות של אלו שלא.  

לעומת פינלנד וניו זילנד, בישראל הפער נמוך בהרבה, עם כ-0.27 סטיות תקן במסלול מקצועי וכ-0.32 במסלול עיוני. המשמעות של הפער הוא כי בעוד שבמדינות אחרות ב-OECD נראה קשר חזק ועקבי בין עלייה ברמת ההשכלה לבין קפיצה גדולה במיומנויות חשיבה כמותית, בישראל ההשפעה של לימודים על תיכוניים היא מוגבלת הרבה יותר, ואין ללימודים על יסודיים או פוסט תיכוניים השפעה של ממש על המיומנויות של הציבור. 

ובכל זאת, מהדוח עולה כי המסלול שמראה את הפער הגדול ביותר מאנשים ללא השכלה, הוא המסלול של לימודים אקדמאיים, בעלי תואר ראשון ומעלה, כאשר שאר המסלולים העל תיכוניים אינם מציגים סטיית תקן גבוהה כלל, מה שאומר שאלו לימודים והכשרות שאינם משפרים את המיומנויות באופן ניכר. למעשה, השכלה גבוהה מעלה את איכות התעסוקה ב-18 נקודות אחוז בממוצע.