סיוט בשוק הנדל"ן: לפי מדד משכן, מצבם של רוכשי דירות בישראל - הגרוע מאז 2003
מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, המשיך את המגמה של החודשים האחרונים ורשם בחודש פברואר 2011 ירידה של 1.2 נקודות (ירידה של 0.9%) לרמה של 130.9 (100=ינואר 1996). בחודש זה נרשמה רמת שפל במדד שלא נראתה כמוה מאז שנת 2003 בה המשק היה שרוי במיתון. הירידה במדד, המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות, נרשמה בעיקר בשל המשך מגמת העלייה במחירי הדירות.
מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-0.9%. מחירי הדירות בישראל עלו ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי (שיקלי) חד של 16.3% ושיעור ריאלי של 12.3%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל ב-60% נומינלית ו-40% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-24%.
יצויין כי בחודש פברואר המשיכה העלייה המהירה במחירי הדירות ועלייתם ב-12 החודשים האחרונים הסתכמה ב-17.5%. בהיקף המשכנתאות בחודש ינואר נרשמה ירידה, אולם עדיין קצב הגידול בהלוואות לדיור גבוה.
כלכלני בנק הפועלים: "בשל עליית מחירי הדירות ועליית הריבית על המשכנתאות נרשמה בחודש פברואר הרעה נוספת במצב רוכשי הדירות. שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, המשיך לעלות גם החודש ורשם בחודש פברואר עלייה של 0.02 נקודות אחוז מ-3.08% בחודש הקודם ל-3.10%. שכר העבודה הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) נותר כמעט ללא שינוי ושיעור האבטלה במשק על פי נתוני המגמה ירד ב- 0.2% לרמה של 6.1% וקיזז מעט את הירידה במדד".
- 11.קשקשנים בשקל 28/03/2011 07:19הגב לתגובה זובשנים 1999 עד 2008 מחיר הדירות בגוש דן ירדו בכ- 35% ... בשנים 2008 2010 מחירי הדירות תיקנו בעליה של 60% ... בסה" כ מחירי הדירות סבירים בהחלט ... הבעיה היא שבשנים הללו נוצר מחסור של 100,000 דירות בישראל ... מחסור אותו רוצה הממשלה לסגור במהלך השנים הקרובות ... הבעיה היא שעקב מחסור בקרקע זמינה לבניה ... אם היתה קרקע זמינה והייתרים מיידיים וכ" א זמין לבניה ... הפער ביב ניסגר תוך 5 שנים ... במצב הנוכחי, הפער אולי יסגר תוך 12-15 שנה ... לכן, בשנים הקרובות מחירי הדירות רק יאמירו ... ובעניין השכירויות ... מחיר השכירויות הוא 3% תשואה למשקיע ... לכן, משקיעים הפסיקו לקנות דירות נוספות, מה שיביא למחסור ולעליית מחירי השכירויות
- 10.מ 28/03/2011 06:24הגב לתגובה זואתם אשמים לא עוד ליכוד לעולם
- 9.xxxxx 27/03/2011 11:47הגב לתגובה זובחור צעיר עם אומץ יכול לקנות" וילה" ב VEGAS או FLORIDA ב 30000-40000 $ להשכיר אותה ב1200-1300 $ ולשכור דירה באר ב 1000$ וישאר לו עודף לנסיעה אחת לשנה לאמריקה! חומר למחשבה ל צעירים.
- עדי 27/03/2011 13:22הגב לתגובה זוזה נכון אבל רק אם יש שוכר, ואל תשכח שצריכים מישהו שינהל את הנכס והוא גם לוקח כמה אחוזים טובים....ובמדינות שציינת היתה בניה ספקולטיבית, יותר מדי דירות והגירה שלילית, אז לא בטוח שיהיו שם שוכרים. על הנייר הכל נשמע טוב אבל צריכים לבדוק את הדברים היטב לפני שמבצעים את הדברים במציאות
- 8.44 27/03/2011 10:52הגב לתגובה זוהם היחידים שקונים
- 7.ישראל 27/03/2011 10:49הגב לתגובה זויש לבצע בכח הורדה של מחירי הדירות שאם לא כן במלחמה הבאה יצטרכו להביא את המילואימניקים ברכבת אוירית מהמדינות בהן הם יכולים לקנות דירות, על מנת להגן על הדירות ארץ השייכות למשקיעים.
- 6.משה 27/03/2011 10:43הגב לתגובה זורק תנו לנו לבזבז ונעשה את זה על הצד הטוב ביותר! השידור ב" לילה כלכלי" ..על " גינדי" בראשון לציון היה מביך לתרבות הישראלית... מעניין מאוד מה היו בגינדי חושבים לו היו הקונים לא מגיעים... זה שיעור בסיסי מאוד על היצע וביקוש...לא צריך להיות כלכלן בשביל לדעת את זה אבל להיות מטומטם גמור בשביל לא לדעת את זה !
- 5.המתווך 27/03/2011 10:42הגב לתגובה זוכאחד שממתין זמן רב לרכישת דירה ועל סף יאוש מהמחירים ההולכים ומאמירים מתפלל כל יום שהמחירים ירדו. אפילו 10-20% יעשו אותי מבסוט מהחיים! הגיע הזמן שהמחירים ירדו וחזק, אין שום הצדקה למדינה הכי מסוכנת בעולם למחירים כאלו. בהון העצמי שיש לי אני יכול לקנות 1-2 דירות בארה" ב ללא משכנתא, כאשר בארץ מספיק לי לשליש דירה בקושי
- 4.אלי 27/03/2011 10:23הגב לתגובה זוביבי תודה
- 3.עמית 27/03/2011 10:08הגב לתגובה זוכבר היום קבלנים מגמישים את המחיר, מגמישים את האשראי שם נותנים ללקוח. אם לפני חצי שנה קבלן רצה את רוב הכסף עוד לפני שקבלתי מפתח, היום כבר מוכן לקבל רק חלק קטן מהסכום ואת הכול רק בזמן קבלת המפתח. ובאזורים מבוקשים.
- אחד שיודע... 27/03/2011 10:41הגב לתגובה זואתה תמיד יכול להסתדר עם הקבלן אבל קח בחשבון שמדד תשומות הבניה עולה ועולה ועולה.
- 2.נחשון 27/03/2011 09:58הגב לתגובה זוכל המאפיינים של בועה בשוק הדיור קיימות. דיבור ללא הרף בתקשורת. הפנינג מכירות מטורף של יזמים. כאשר מקורבים בשוק אומרים שהשוק לא ירד ויש מחסור זה מזכיר לי את שוק המניות שנמצא בשיא. אותם דיבורים - הכלכלה יציבה אין חשש למפולת וכו. עד ל 2004 היו 7 שנים בהם השוק ירד ב 30-35 אחוז למי ששכח. עכשו 7 השנים הטובות נגמרו וזה רק שאלה של זמן מתי תתחיל המפולת בשוק הדיור. שינוי בכלכלה או מצב בטחוני יהיה הטריגר לשינוי שימשך כ 7 שנים.
- אבי 27/03/2011 10:44הגב לתגובה זועד ל 2004 היו 7 שנים בהם השוק ירד ב 30-35 אחוז ? מהיכן זה תן לינק לגיבוי הדברים הנ" ל
- ירושלמי 27/03/2011 11:21ב-180 אלף דולר בשכונה מאוד מבוקשת. בשנת 2002 חשבתי לעבור ובדקתי בכמה אוכל למכור - 135 אלף דולר... כן, זאת היית הנפילה באותה תקופה.
- נחשון 27/03/2011 11:15היתה לי דירה ברמת גן, 85 מ" ר בשווי 240 אלף דולר בשנת 1997. בשנת 2004 שוויה ירד ל 160 אלף דולר.
- 1.yuda 27/03/2011 09:40הגב לתגובה זובמחירי הדיור בלפחות 40 אחוז בסכ" ה קירות לא מבקשים בית מקדש
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
חופשה של כמאה ימים בשנה, שנת שבתון (כל 7 שנים) ותנאים סוציאליים נדיבים הופכים את החבילה הכוללת של המורים ליותר ממה שרובכם משתכרים
האם שכר המורים בישראל באמת נמוך? זו שאלה שחוזרת על עצמה בכל שביתה או משא ומתן קיבוצי. התשובה של רוב הציבור היא כן. אלא שהתשובה האמיתית היא ממש לא. השכר של מורים הוא שכר טוב, שכנראה שעולה על השכר של רובכם. בדיקה של הנתונים מגלה כי כשלוקחים בחשבון את כל החבילה - חופשות נדיבות שמגיעות לכ-100 יום בשנה, שבתון ממומן כל שבע שנים, שעות עבודה מוגבלות ותנאים סוציאליים יוצאי דופן - השכר האפקטיבי נהפך למשמעותי הרבה יותר, ליותר מ-22 אלף שקל בחודש למשה מלאה. והיינו שמרנים.
השכר הממוצע של המורים עובדי המדינה זינק בשנים האחרונות כששכר ממוצע למשרה מלאה מגיע ל-16,622 שקל ועם נתון חציוני של 13.8 אלף שקל ברוטו. חשוב להדגיש שזה השכר למשרה מלאה, כשמורים בשנה הראשונה-שנייה מועסקים ב-60%-70%, והשכר שלהם נע סביב 7,500 שקל (כ-11 אלף שקל למשרה מלאה). המורים הצעירים מקבלים שכר נמוך כי דור א' ו-ב' לוקחים את הקופה. ועדיין, גם אצלם יש עליית שכר משמעותית וכמבינים שכמו בכל עבודה השנים הראשונות הן סוג של "התמחות" והשכר עולה בהמשך, אז זו בהחלט משרה עם שכר סביר, ויותר מכך - זו משרה שמאפשרת גמישות רבה.
משרה מלאה של מורה כוללת רק 156 שעות בחודש, לעומת 185-182 שעות במגזרים אחרים. זה אומר ששכר שעתי אפקטיבי גבוה משמעותית - אפילו מורה מתחיל עם 65% משרה (כ-101 שעות) המרוויח 7,450 שקל, מקבל בפועל כ-73 שקל לשעה, לעומת 60-50 שקל בממוצע במשק. מורה וותיק מקבל פי שניים, מורה בשכר ממוצע מקבל יותר מ-100 שקל לשעה.
מי שנשאר במקצוע זוכה לזינוק משמעותי
מורה ותיק יכול להגיע ליותר מ-20 אלף שקל - מעל הממוצע הארצי. זה שכר ברוטו, כשהשכר האפקטיבי הוא כ-30 אלף שקל. שכרם של מנהלי בתי ספר יסודיים הסתכם ב-2024 ב-30 אלף שקל בחודש בממוצע, ושל סגני מנהלים ב-23.8 אלף שקל. אפקטיבית זה שכר של יותר מ-30 אלף שקל.
- הגרלת דירות למורים בתל אביב - 64 דירות להשכרה מוזלת ל-5 שנים
- האוצר: הושג מתווה סופי עם הסתדרות המורים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השוואה בינלאומית: הפער מצטמצם והולך
שכרם ההתחלתי של מורי התיכונים בישראל נמוך ב-30% מהשכר הממוצע המקובל בחברות ב-OECD, עם שכרו של מורה מתחיל שהגיע ב-2023 ל-31.4 אלף דולר. אבל הפער מצטמצם והולך, כשההטבות מסביב בארץ משמעותיות יותר וסוגרות חלק מהפער. לעומת עובדים אחרים במשק, השכר של המורים, בהשוואה לממוצע ה-OECD, וגם באופן אבסולוטי - הוא שכר טוב. מורה ממוצע מרוויח בהחלט טוב. הבעיה היא כאמור רק בשנתיים הראשונות, אבל גם שם זו לא באמת בעיה גדולה, כי בתוך שנתיים-שלוש הפער מצטמצם משמעותית.
