הנדל"ן משנה כיוון: מחירי הדירות יורדים והמשקיעים עוזבים בהמוניהם
מנתוני מצב המשק לחודש ינואר, לפי דו"ח אורות אדומים של משרד האוצר, עולה כי שוק הנדל"ן מתחיל לרשום התמתנות, לאחר שמחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש ינואר, בשיעור של 0.6% לעומת דצמבר. ירידת המחירים הקיפה את מרבית האזורים, למעט חיפה, בה הוסיפו המחירים לעלות, בשיעור של 1.5%. בירושלים נרשמה עליה מתונה בשיעור של 0.4%, לאחר ירידת מחירים חדה ברבעון האחרון של 2010.
מהנתונים עולה כי בחודש ינואר נרשמה ירידה בשיעור של כ-19% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש דצמבר. ברכישת דירות יד שניה נרשמה ירידה בשיעור של כ-13% ואילו רכישת דירות חדשות ירדה בשיעור של 32%. בניכוי ירידה חדה שנרשמה ברחובות (בשל שיווק של פרויקט גדול בחודש דצמבר), מסתכם שיעור הירידה ברכישת דירות חדשות בכ-17% בלבד.
לפי האוצר, הירידה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, כאשר באזורי הביקוש במרכז הארץ שיעורי הירידה הם הגבוהים ביותר. בולט במיוחד אזור ת"א, עם ירידה של 20% ברכישת דירות יד שניה וירידה בשיעור של 40% ברכישת דירות חדשות. מנגד, שיעורי ירידה נמוכים מהממוצע הארצי נרשמו באזור ירושלים, חיפה ובאר שבע.
את הירידה במספר העסקאות בחודש ינואר הובילו המשקיעים אשר היקף רכישותיהם צנח בשיעור של 34% לעומת חודש דצמבר. משקל המשקיעים בשוק עמד על כ-25%, רמתו הנמוכה ביותר בשנים האחרונות ונמוכה משמעותית מהשיעור של 33% שנרשם בחודש דצמבר.
באוצר מזכירים כי בחודש דצמבר נרשמה עליה חריגה במספר הדירות שנרכשו להשקעה, על רקע ההעלאה הצפויה של שיעורי מס רכישה על דירות אלו, שהייתה אמורה להיכנס לתוקף בתחילת ינואר. בניגוד להשפעה המידית של העלאת שיעורי מס רכישה על דירות להשקעה, על כמות הדירות שנרכשו להשקעה, ההשפעה של המהלך השני שננקט על ידי משרד האוצר בשוק הדיור, הרחבת הפטור ממס שבח במכירת דירות להשקעה, טרם באה לידי ביטוי משמעותי בשוק בחודש ינואר. משקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה רשם עליה מתונה של 2 נקודות האחוז בהשוואה לממוצע בשנת 2010.
עליה משמעותית יותר של מכירת דירות על ידי משקיעים נרשמה באזור טבריה, אזור שנרשם בו שיעור העליה החד ביותר בשנת 2010 ברכישת דירות להשקעה (עליה של 25% לעומת 2009). משקל הדירות שנמכרו על ידי משקיעים באזור זה בחודש ינואר האחרון עלה ב-13 נקודות אחוז לעומת שנת 2010. כמו כן בולט באזור זה משקל המשקיעים המוכרים יותר מדירה אחת.
לגבי המהלך הנוסף שננקט על ידי משרד האוצר בשוק הדיור, לפיו הופחת שיעור מס השבח על קרקעות שנרכשו לפני שנת 2001, ניכרת עליה משמעותית בהיקף המכירות של קרקעות על ידי פרטיים מאז כניסתו של תיקון החוק לתוקף (אמצע נובמבר 2010). ממוצע היקף העסקאות בשלושת החודשים האחרונים היה גבוה פי 2.5 מאשר הממוצע בחודשים ינואר-אוקטובר 2010.
- 16.עוד פעם אתה עם כתבה מגמתית?? אני מחכה שנתיים (ל"ת)לירידת מחירים שהבטחת 17/03/2011 20:16הגב לתגובה זו
- 15.מיסים מיסים 13/03/2011 09:32הגב לתגובה זואתה פשוט מטעה את הקוראים שאולי מייחסים חשיבות למאמר השטחי שלך. לו היית טורח להציץ מה קרה בדצמבר 2010 היית רואה כי היתה קפיצה משמעותית במספר העיסקאות וזאת מהטעם הפשוט שמי שיכול היה חסך את העליה במס הרכישה. המחסור עדיין קיים, לא בנו פה במשך מעל 10 שנים ואי אפשר לצמצם את הביקוש עם כל נפיחה של אנשי האוצר ושכמוך. רק השד יודע מה רוצים להשיג ביצירת מיתון עקב לחץ להקטנת הביקוש, זה יגרור מצב חמור הרבה יותר מהתיקרות סבירה של הנדל' ן, כי אנשים שיפוטרו עקב המיתון שיגיע הם אלו שיתקשו לשלם המשכנתאות והעיקר שאתה והאוצר תגיעו על סיפוקכם. טיפשים
- 14.בטח שלא קונים, אפילו למשקיעים אין כסף כזה. (ל"ת)david 12/03/2011 22:47הגב לתגובה זו
- 13.ישראלה 12/03/2011 16:25הגב לתגובה זוסוף סוף מדינה שאפשר להשקיע בה בנדלן מבלי שהממשלה תתנכל למשקיעים אני ציונית שרוצה להמשיך ולהשקיע ברכישת נדלן בארץ ישראל לילדי ששרתו כולם בצה" ל , לגאול את הארץ לטובת העם היהודי דור ההמשך שלנו כמו שרוטשילד עשה, ממשלת ישראל האוצר ובנק ישראל שוקדים בשיא החריצות בטרפוד המעשה הציוני על ידי העלאת מיסים ,הכבדת הלוואות משכנתאות, העלאת ריבית ,עוד ביוקרטיה ומסמכים ואישורים לא ברורים שנדרשים לרכישת נדלן בארץ ,במקום אישור,גורף מהיר וללא כל הסחבת , לתת כבר מתן תוקף לכל כך הרבה תוכניות בניין עיר שכבר קיימות במדינה ,ראה תוכנית הר 1302 בהוד השרון שמחכה כבר 10 שנים לאישור ועכשיו ממתינה כבר חצי שנה לחתימתו של שר הפנים ??למה ??? וזו עוד ממשלת ימין שאמורה לתמוך בגאולת הארץ רכישת קרקעות בא" י ע" י ציונים.....
- 12.יציאת משקיעים בבת אחת לא תיטיב עם הנדל" ן (ל"ת)עדיף לצאת לאט לאט 12/03/2011 12:00הגב לתגובה זו
- 11.כותרת גרנדייוזית שאינה תואמת את המציאות ! (ל"ת)מישהו 10/03/2011 21:03הגב לתגובה זו
- 10.צוהל מאושר 10/03/2011 17:40הגב לתגובה זוכולם נמלטו מהזוועות...צודק לירן סהר....אין נפש חייה
- 9.לסקר אין רגליים (ל"ת)סקרן אמיתי 10/03/2011 17:32הגב לתגובה זו
- 8.אייל 10/03/2011 17:09הגב לתגובה זולפני שבוע הציעו לי למכור את דירתי ב 1.100.000 ש" ח כיום הקונה מציע לא יותר 550000 ש" מה עושים ???? לא יאומן שיש ירידות חדות כל כך. ככל הנראה אתפשר על 1.250.000.ש" ח .
- 7.האוצר לפי נתוני עסקאות אמתיים והשאר סטטיסתיקה (ל"ת)בעל דירה 10/03/2011 16:54הגב לתגובה זו
- 6.ירון 10/03/2011 14:01הגב לתגובה זוהרי בקיץ מחירי הנדל" ן ירשמו שיא חדש,אז מה כל בלבולי המוח האלה????????????
- למה,השכר יעלה או שיפסיקו לשווק במחיר למשתכן? (ל"ת)נחיה ונחכה 12/03/2011 12:01הגב לתגובה זו
- 5.ישראל 10/03/2011 12:58הגב לתגובה זו50000 דירות במשך 1.5 שנים הקרובות נמכרז לקבלנים יהיה במחיר למשתכן, כולמר הוזלה של מאות אלפי ש" ח לדירה.
- 4.שכירות יותר מעלים מחירים לשוכרים (ל"ת)אז למה מבקשים על 10/03/2011 12:27הגב לתגובה זו
- 3.בן 10/03/2011 12:26הגב לתגובה זוואלה של הלמס בנק ישראל והמינהל, על עלייה...
- כרמיאלי 10/03/2011 21:29הגב לתגובה זוירידת מחירים כמעט בכול הארץ בין 2-4.5 אחוז.תבדוק בגלובס.
- 2.אי 10/03/2011 12:23הגב לתגובה זומענין שאצל האוצר תמיד יש ירידות וזה כמו המחירים במזון שבאוצר לא עולים עאלקן
- 1.קישקושים בלי כול....והמלט עדיין יקר לאכול (ל"ת)י 10/03/2011 12:15הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
