הנדל"ן משנה כיוון: מחירי הדירות יורדים והמשקיעים עוזבים בהמוניהם

מנתוני מצב המשק לחודש ינואר, לפי דו"ח אורות אדומים של משרד האוצר, עולה כי שוק הנדל"ן מתחיל לרשום התמתנות, לאחר שמחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש ינואר, בשיעור של 0.6% לעומת דצמבר. ירידת המחירים הקיפה את מרבית האזורים, למעט חיפה, בה הוסיפו המחירים לעלות, בשיעור של 1.5%. בירושלים נרשמה עליה מתונה בשיעור של 0.4%, לאחר ירידת מחירים חדה ברבעון האחרון של 2010.

מהנתונים עולה כי בחודש ינואר נרשמה ירידה בשיעור של כ-19% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש דצמבר. ברכישת דירות יד שניה נרשמה ירידה בשיעור של כ-13% ואילו רכישת דירות חדשות ירדה בשיעור של 32%. בניכוי ירידה חדה שנרשמה ברחובות (בשל שיווק של פרויקט גדול בחודש דצמבר), מסתכם שיעור הירידה ברכישת דירות חדשות בכ-17% בלבד.

לפי האוצר, הירידה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, כאשר באזורי הביקוש במרכז הארץ שיעורי הירידה הם הגבוהים ביותר. בולט במיוחד אזור ת"א, עם ירידה של 20% ברכישת דירות יד שניה וירידה בשיעור של 40% ברכישת דירות חדשות. מנגד, שיעורי ירידה נמוכים מהממוצע הארצי נרשמו באזור ירושלים, חיפה ובאר שבע.

את הירידה במספר העסקאות בחודש ינואר הובילו המשקיעים אשר היקף רכישותיהם צנח בשיעור של 34% לעומת חודש דצמבר. משקל המשקיעים בשוק עמד על כ-25%, רמתו הנמוכה ביותר בשנים האחרונות ונמוכה משמעותית מהשיעור של 33% שנרשם בחודש דצמבר.

באוצר מזכירים כי בחודש דצמבר נרשמה עליה חריגה במספר הדירות שנרכשו להשקעה, על רקע ההעלאה הצפויה של שיעורי מס רכישה על דירות אלו, שהייתה אמורה להיכנס לתוקף בתחילת ינואר. בניגוד להשפעה המידית של העלאת שיעורי מס רכישה על דירות להשקעה, על כמות הדירות שנרכשו להשקעה, ההשפעה של המהלך השני שננקט על ידי משרד האוצר בשוק הדיור, הרחבת הפטור ממס שבח במכירת דירות להשקעה, טרם באה לידי ביטוי משמעותי בשוק בחודש ינואר. משקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה רשם עליה מתונה של 2 נקודות האחוז בהשוואה לממוצע בשנת 2010.

עליה משמעותית יותר של מכירת דירות על ידי משקיעים נרשמה באזור טבריה, אזור שנרשם בו שיעור העליה החד ביותר בשנת 2010 ברכישת דירות להשקעה (עליה של 25% לעומת 2009). משקל הדירות שנמכרו על ידי משקיעים באזור זה בחודש ינואר האחרון עלה ב-13 נקודות אחוז לעומת שנת 2010. כמו כן בולט באזור זה משקל המשקיעים המוכרים יותר מדירה אחת.

לגבי המהלך הנוסף שננקט על ידי משרד האוצר בשוק הדיור, לפיו הופחת שיעור מס השבח על קרקעות שנרכשו לפני שנת 2001, ניכרת עליה משמעותית בהיקף המכירות של קרקעות על ידי פרטיים מאז כניסתו של תיקון החוק לתוקף (אמצע נובמבר 2010). ממוצע היקף העסקאות בשלושת החודשים האחרונים היה גבוה פי 2.5 מאשר הממוצע בחודשים ינואר-אוקטובר 2010.

השכר הממוצע של רוכשי דירה יחידה בחודש ינואר היה גבוה בכ-4% בהשוואה לשכר הרוכשים בחודש דצמבר 2010. עליה מתונה יותר (כ-1%) נרשמה בשכר החציוני. מאחר והן המחיר הממוצע של דירה שנרכשה למגורים (לא להשקעה) והן המחיר החציוני היו נמוכים ממחירי הדירות שנרכשו בדצמבר, נרשמה ירידה בשיעור של כ-4% ביחס בין מחיר הדירה לשכר הרוכשים, שיעור הירידה הגבוה ביותר ב-12 החודשים האחרונים.